不動産投資エリア解説　北区で不動産投資を検討するならどのエリア？

不動産投資で検討しないといけないことは大きく、「物件そのもの」、「ローンを使う際の条件」、そして「物件の立地」です。物件の立地は不動産投資をする上では非常に重要です。

本記事では北区で不動産投資をするならどのエリアかに関して解説します。

*お時間のない方へ、INVASEであれば仲介物件の購入に関するご相談もいただけます。その他、ローンに関するご相談や、いま不動産投資をすべきかどうか、買うならどのような立地や条件が良いかなどご相談がございましたら無料カウンセリングサービス「Journey（ジャーニー）」をご利用ください。

買い時の定義

「今、買い時」の定義は以下の5点から判断をしていきます。

・価格的にまだ上がりきっていない（都内23区でマンション価格の上昇がまだ見られていない（＝価格騰落率が低い））

・価格的に下がりづらい（→前述項目の関連事項です）

・今後価格が維持される、もしくは上昇する見込みがある（→再開発計画）

・住宅需要に応える素地が整っている（→交通利便性、生活利便性）

・賃料と比較して物件価格が安い

北区の全体像

北区は、その名のとおり東京の北部に位置し、荒川を挟んで埼玉県と接しています。区内には、桜の名所「飛鳥山公園」や荒川の水辺空間をはじめとした、緑豊かな公園や自然が特徴です。また、北区は交通の便が良く、新宿・池袋などの副都心へのアクセスも非常に便利です。

物件数については戸建てかつ持ち家の数が多いため、賃貸物件数は他の23区と比較して少ない傾向にあります。

賃貸で人気のエリアとしては、「赤羽」「東十条」が挙げられます。このエリアは新幹線や都心部へのアクセスが良く、単身者用・ファミリー用を問わず人気が高い傾向です。

都心の利便性が強みの北区。

投資用物件の購入に適しているエリアかどうか、見ていきましょう。

北区で不動産投資をするなら

北区では、赤羽や王子周辺は交通の便が良く、飲食店や商業施設も多いため、人気があります。赤羽は埼京線、京浜東北線など 4路線が止まるため、都心へのアクセスが抜群です。王子周辺には15年ほど前にタワーマンションが複数建設されており、ワンルームや1Kの物件が多くあります。赤羽・王子ともにURや都営団地も多く、立地や物件の仕様に関して、他の物件との競合を意識して選ぶ必要があります。これら物件は家賃相場が低くなる傾向があるため、物件購入時には競合物件に勝るアピールポイントがあるか確認しておくと、空室リスクが少なくなります。

その他、東十条・王子神谷などのワンルーム物件も需要が高く、新築でも利回りが4.2％程になります。

ファミリー向け物件は田端から駒込、西ヶ原などが人気です。隣の文京区には 3S1K（誠之小学校、昭和小学校、千駄木小学校、窪町小学校）と呼ばれる名門小学校があることも影響し、子どもを通わせたいニーズは高いです。さらに東京駅からも近いため都心へのアクセスも抜群です。その他、緑の多いエリアとして、王子駅近くの飛鳥山公園周辺もファミリー向け物件として人気です。