同じ物件の「2つの価格差」が取れる
投資用で購入
5,000万円
居住用で売却
5,700万円
差額
700万円
を仕組みとして
取りにいける投資です。
年収1,200万円以上の方へ
売却益・融資アレンジ・節税
3つ同時に叶えるINVASEの
ファミリー区分投資
-
実績に強い
仕入力 -
ローン実績が
豊富 -
コストセグリゲーションで
節税最大化
ファミリーマンションは入居需要が安定しているため、
中長期的に家賃収入を得ながら、
売却タイミングではキャピタルゲインも狙える数少ない不動産投資の方法です。
こんなお悩みはありませんか？
- 年収が上がるほど税負担が重くなってきた
- 一棟物件は修繕リスク、空室リスクが気になる
- ワンルーム投資を提案されるが、出口が不安
- 信用枠はあるが、何に使うか迷っている
このままでいいのか、
もっと合理的な選択肢は
ないだろうか…？
高年収層のサラリーマンが一棟物件ではなく あえてファミリー区分投資を選んでいる理由
出口戦略が広い
A.入居中のまま投資用として売却
入居中
投資家に売却
(投資家層にアプローチ)
B.退去後に居住用として売却(価格UP)
退去
居住用として売却
(実需層にアプローチ)
ワンルームや一棟物件には「B」がない
＝ ファミリー区分投資ならではの選択肢
インフレ局面ではワンルームの約2倍の値上がり率
広さや希少性、実需の強さから、
インフレ局面においても
ファミリーマンションは資産価値
の上昇が期待できます。
※当社CAPM（独自AI価格モデル）による試算値であり、
将来の成果を保証するものではありません。
さらに、「年収が上がるほど税負担が重い」
その悩みはファミリー区分投資で解決に近づけます
コストセグリゲーション
コストセグリゲーションとは、建物を「構造体」と「設備」に分けて、
それぞれの耐用年数に応じて減価償却を行う手法です。
これにより、減価償却費を大きく前倒しでき、課税所得を圧縮し、大きな節税効果が期待できます。
具体例
7,000万円の中古マンション（築15年）の場合
一般的な減価償却費
年間100万円
コストセグリゲーション適用後
年間668万円
差額
568万円
年間
年間 2,000万円
(所得税率50%)の場合
(所得税率50%)の場合
年間約 284 万円 の節税効果
5年累計 1,420万円相当
※上記は7,000万円・築15年の中古マンションを例にした試算値です。
減価償却費はお客様の物件構造・建物比率・築年数等により異なります。節税効果は個人の所得・税率によって変動します。
詳細は税理士・不動産鑑定士にご相談ください。
投資用ワンルーム・一棟物件との違い
| 比較項目 | ファミリーマンション | ワンルーム | 一棟物件 |
|---|---|---|---|
| 空室時に実需層も売却先になりやすい | ◎ | × | × |
| 資産価値の維持・向上を期待しやすい | ◎ | ○ | △ |
| 入居期間が長くなりやすい | ◎ | △ | ○ |
| 節税メリットを受けやすい | ○ | ○ | ◎ |
| 毎月の収支がプラスになりやすい | △ | △ | ◎ |
| 少額から始めやすい | △ | ◎ | △ |
※本表は、実需ニーズが見込まれる都心部等の中古ファミリーマンションを前提に、各投資タイプの一般的な特徴を相対比較したものです。評価は立地、価格、築年数、管理状況、融資条件、市況等により異なり、キャッシュフローがマイナスとなる場合があります。
なぜINVASEで実現できるのか
INVASEの強み
実需市場で売却益を生む仕入力
独自AIモデル（CAPM）によるエリア・価格分析で、居住用マーケットとの価格差が見込める物件を精度高く選定。出口戦略まで見据えた資産性の高い運用を実現します。
ローン実績が豊富
金融機関との強固なネットワークにより、お客様情報や物件情報に応じた最適なローンを提案。高価格帯の物件やタワーマンションなど多数の売買実績と融資アレンジを実現してきた実績があります。
不動産鑑定評価を活用したコストセグリゲーション提案
不動産鑑定評価を取得してより高い建物比率を目指します。節税効果を高めるコストセグリゲーションをご提案します。
リアルな事例をご紹介
購入事例
事例①
年収 2,000万円 ／ 30代男性 ／ 会社員
東京都 城東エリア駅徒歩5分
3LDK ／ 60㎡台2010年代築
価格帯 7,000万円台半ば
年間賃料 約270万円台
事例②
年収 2,200万円 ／ 40代男性 ／ 経営者
埼玉県 さいたま市内駅徒歩10分
3LDK ／ 70㎡台2000年代築
価格帯 6,000万円台後半
年間賃料 約260万円台
事例③
年収 2,500万円 ／ 40代男性 ／ 医師
神奈川県 横浜市駅徒歩5分
2LDK ／ 50㎡台2010年代築
価格帯 3,000万円台半ば
年間賃料 約150万円台
INVASEは投資意識の高い会社員の方に
ご活用いただいています。
年齢構成
40代
最多層
- 29歳以下6.1%
- 30〜39歳29.1%
- 40〜49歳39.6%
- 50〜59歳20.6%
- 60歳以上4.6%
職業構成
76.8%
会社員
- 会社員76.8%
- 公務員6.5%
- 士業4.3%
- その他・自営業12.4%
※2021年6月24日〜2025年1月31日のユーザー登録者データをもとに集計
無料登録から物件提案までの流れ
-
STEP 1
無料会員登録
プロフィールを入力いただくと、すぐにマイページで収益シミュレーションや非公開物件をご覧いただけます。
-
STEP 2
個別相談のご予約
マイページより担当アドバイザーとのオンライン面談をご予約いただけます。また別途弊社からもご提案でご連絡を差し上げる場合がございます。ご面談では、ご年収・ご家族構成・投資目的に合わせた最適なプランをご提案します。
-
STEP 3
ヒアリングを通じた物件提案
ヒアリングのうえ、独自AIモデルで選定した最適な物件をご提案します。ローン手配から購入・出口戦略まで一貫してサポートします。
メディア掲載実績
日本経済新聞
マンション、修繕積立の正解は『段階式』引き上げに難
2024.12
マイナビニュース
湾岸エリアの地価はまだ上がる？東京都・基準地価が上昇したエリアを分析
2024.10
月刊誌「家主と地主」
金融機関といい関係を築くコツ
2023.03