不動産投資を始めた後、この投資は良かったのだろうか？今思うとローン金利は高かったかも、など後から見直しをされる方は多いです。

今回は借り換えをきっかけに投資規模を拡大、高利回り物件購入の買い増しも実現された方のインタビューをお届けしていきます。

*お時間のない方へ、INVASEであれば仲介物件の購入に関するご相談もいただけます。その他、ローンに関するご相談や、いま不動産投資をすべきかどうか、買うならどのような立地や条件が良いかなどご相談がございましたら無料カウンセリングサービス「Journey（ジャーニー）」をご利用ください。

不動産投資のきっかけ

上場企業勤務のG様。

これまで株式やFXでの運用をされていた中で別の資産運用の方法を模索されていました。具体的には、余剰資金の手堅い活用と税金対策です。

たまたま現職から金融業界に転職した同僚に上記の相談をした際に「やりたい資産運用がそれだったら自分もやっている不動産投資はどう？」と話を聞いたことをきっかけに不動産投資を検討されました。

同僚経由で不動産会社を紹介してもらい、そこで5つ程度物件の比較をされ2017年に都内の区分マンションを2戸購入されました。

率直に不動産営業は怖い…

不動産投資の前に、マイホームを購入されていたG様。不動産の購入経験があるものの、不動産投資を自分で物件問い合わせをして始めるのはハードルは高いと仰っておられました。

今回は紹介なので話を聞きやすいと思ったとのことでしたが、もし自分で相談にいったとしたら

・押し売りをされるのではないか

・その後断ることなど体力と精神力が必要だな

という印象だったとのことです。

初めての不動産投資はやはり信頼できる方からの紹介の方が安心して始めるきっかけにはなりそうです。

2021年から築古高利回り物件も検討を始めた

不動産投資を始めて4年経ったことから、新しい物件の買い増しを検討されたG様。当初購入物件は都内の資産価値の高い物件。そのためどうしてもキャッシュフローは出にくいです。また、ちょうど同じ時期に更に都心の資産性の高い物件を購入。

そのため、次に購入する物件は高利回りがいいと思われたそうです。

具体的には、ポータルサイトを通じて首都圏の利回り10％以上の物件を検討されました。結果として首都圏の築34年、利回り13%の物件を購入。

物件を購入した際にローンの相談を行い、そこで4年前に購入した物件のローンが今と比較すると高いことがわかりました。

借り換えがINVASEを知るきっかけ

2021年に新規物件を購入し、そのタイミングで不動産会社の営業マンから不動産投資ローンの借り換えであればINVASEが良いと紹介されたG様。初めての物件を購入した不動産会社の営業マンからの紹介で、また借り換えで収支改善をしたかったこともありINVASEをご利用。

無事に特別金利1.575%で期間を5年引き伸ばしキャッシュフローを月々1.6万円改善。その後INVASEのメールマガジンをきっかけに無料カウンセリングJourneyをお申し込み。

今持っている物件のことや今後の資産拡大に関して相談をされたいご意向からお申し込みされました。

INVASEで物件購入を行った決め手

借り換えを実施されて半年後、無料カウンセリングJourneyをご活用。資産性を重視しつつも、よりキャッシュフローが見込める物件を検討されました。

検討をすすめる中で、弊社渕ノ上より都内以外のエリア情報として博多をご提案しG様のご意向に合いました。

INVASEはポータルサイト物件(仲介物件)含めご提案が可能であることと、そのローン付けまでお手伝いが可能であることから今回INVASEをご用命頂けました。

すでに複数戸物件を保有されておりましたが、今回博多の仲介物件を自己資金をほとんど使わずに購入に成功されました。

不動産投資にかかる不安や期待

今後も不動産投資で規模を拡大されたいG様にこれからの不安や期待を伺いました。

不安に感じること

買った物件の出口に関しては今後注視しないといけないと仰っておられました。都内の物件は駅距離も近く資産性の高い物件を購入されてますが、直近購入の高利回り物件は築年数が30年を超えている物件です。

とはいえ、一定流動性がある物件を購入していれば価格を見直すと売れるとも思っていると仰っておられました。

期待に思うこと

一方で、不動産投資についての期待も伺ってみました。

今回の物件に関しては、都内ではなく博多の物件です。今後は仙台など街を広げていくことを考えることや購入した物件に対して街のことを考えることが楽しいと仰っておられました。

また、現在は区分マンションのみの保有ですが、次は戸建賃貸にも手を出してみたいとのことです。

不動産投資検討ユーザーへのアドバイス

不動産投資の検討にあたって、G様よりアドバイスを頂きました。

現在会社員ならその与信はうまく使い倒しましょう、ということです。与信は目に見えない資産。ただ、その価値に気づいている方はあまりいないのではと仰っておられました。実際与信枠をきちんと活用され資産を積み上げられているG様だからこそ説得力のあるアドバイスでした。

今回は、借り換えをきっかけに投資規模を拡大、高利回り物件購入の買い増しも実現した方のインタビューをお届けしました。

ローンの条件把握から物件のご提案、ローン付けまで一気通貫で提案できるようになっていますので、是非借入可能額を把握できるバウチャーサービス、直接不動産投資のご相談をされたい方は無料カウンセリングサービス「Journey（ジャーニー）」をご利用ください。

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*お客様インタビューに掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。