よくある質問

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モゲチェック不動産投資とは

相談方法について

はい、お電話でご相談いただけます。 お客様マイページのメッセージより、ご希望日時をお知らせいただけましたら、可能な限り対応させていただきます。
オフィスは大手町にございますが、お客様へのご案内は、原則メッセージとお電話となります。 もし面談をご希望でしたら、個別にご対応させていただきますので、その旨をメッセージにてお知らせください。

運営会社について

「モゲチェック」とは、株式会社MFSのサービス名であり、造語です。 「モゲ」は「モーゲージ」の略。「モーゲージ」とは、英語の「mortgage」のことで、「住宅ローン」を意味します。 当社は住宅ローンの媒介から始まり、不動産投資にもサービスを広げてまいりました。 今後も、真にユーザーサイドに立ったサービス提供に努めてまいります。
株式会社MFSが運営しています。 株式会社MFSは、東京大手町にある、ローンとITのプロフェッショナルが集うフィンテックベンチャー企業です。 真にユーザーサイドに立った新しいフィナンシャルサービスを作ることをミッションとしております。 ローンの媒介サービスは、貸金業となるため、貸金業の登録および、従業員は貸金業取扱主任者の資格を所有しています。また、個人情報を取り扱うことから情報管理を強化。2016年からプライバシーマークを取得しています。 MFSにはヤフー、マネックス証券、電通、ゴールドマン・サックスなどの大手企業が出資しています。
銀行出身者、不動産業界出身者が集うプロフェッショナル集団です。サービス立ち上げからこれまで、数多くの案件を取り扱い、金融機関との交渉や事務手続きに精通しております。
モゲチェック不動産投資を運営する株式会社MFSは、プライバシーマーク付与事業者です。 2016年にプライバシーマークを取得し、適切な管理・運営をしておりますので、ご安心ください。 プライバシーマークについては、下記をご参照ください。 よくわかるプライバシーマーク制度 https://privacymark.jp/wakaru/index.html

サービス内容について

借入条件を決めた後に物件を選ぶ当社独自の不動産投資サービスです。 【ポイント】 ①無理のない投資金額がわかる お客様の収入等の情報にもとに、当社の不動産投資ローンの媒介ノウハウと金融機関との連携を行い、お客様にとって無理のない借入可能額を算出します。 ②物件を決める前に融資可否がわかる 自分がローンを組めるのか、いくらまで組めるのかを事前に調べることができます。「物件を選んだものの融資がつかない」という無駄を省くことができます。 ③優良不動産会社をご紹介 借入可能額に見合った優良物件を、当社提携不動産会社よりご紹介いたしますので、ご納得いくまで物件選びを行ってください。
借換とは、現在借入をしている金融機関から、別の金融機関へ借入先を変更することです。 借換をすることで金利が下がったり、期間を延長し毎月返済額を軽減したりすることが可能です。 ただ、不動産投資ローンの借換情報や金利情報は、個人向けには公開されておりません。 当社では、個人のお客様が得られない情報のご提供と、お申込み手続きの代行を行っております。
お客様の保有する投資用物件の売却価格を知ることのできるサービスです。 当社はNTTデータグループ運営の日本初の不動産一括査定サイト「HOME4U」と提携し、マイページ登録いただいたお客様にサービス提供しております。 複数社に無料で査定依頼ができるので、ご自身の資産価値を知る機会として、ご利用ください。
お客様の保有されている物件情報をご登録いただくことで、現在の物件価格や将来の賃料推移をご覧いただくことが可能です。 無料でご利用いただけます。
はいご利用いただけます。 弊社では下記4つをメインサービスとしてご提供しておりますが、全てのサービスをご利用いただくことが可能です。 ・バウチャー発行サービス ・借換サービス ・売却査定サービス ・ダッシュボードサービス 会員登録をいただくと、お客様ごとに各サービスの利用おすすめ度が表示されますので、ご利用の参考にご覧ください。
サービスがお気に召さなかったでしょうか。 弊社からは最新の不動産ローン、物件情報、投資情報等のお知らせを随時お送りしております。 退会されますと、各種のご案内、ご利用ができなくなりますことを予めご了承ください。 サービスを退会されたい場合には、マイページのメッセージにてサービス退会したい旨をご連絡ください。 順次ご対応させていただきます。

バウチャー（借入可能額証明書）発行サービスについて

バウチャーサービス詳細はこちら

サービス内容について

借入条件を決めた後に物件を選ぶ不動産投資サービスです。 【ポイント】 ①無理のない投資金額がわかる お客様の収入等の情報にもとに、当社の不動産投資ローンの媒介ノウハウと金融機関との連携を行い、お客様にとって無理のない借入可能額を算出します。 ②物件を決める前に融資可否がわかる 自分がローンを組めるのか、いくらまで組めるのかを事前に調べることができます。「物件を選んだものの融資がつかない」という無駄を省くことができます。 ③優良不動産会社をご紹介 借入可能額に見合った優良物件を、当社提携不動産会社よりご紹介いたしますので、ご納得いくまで物件選びを行ってください。
お客様よりご登録いただいた情報に基づき、当社の不動産投資ローンの媒介ノウハウと金融機関との連携により、算出しております。 当社では、お客様が無理のない不動産投資により堅実な資産形成を行えるようサポートしたいと考えておりますので、借入可能額はお客様がお借入できる上限金額ではなく、無理なくお借入ができる金額でご提示しております。

手続きについて

STEP1：当社サービスに会員登録をしていただき、専用マイページよりお客様情報をご入力いただきます。ご登録情報に基づき、仮バウチャー（借入可能額証明書）を発行いたします。 STEP2：当社提携不動産会社の担当者よりご連絡が入りますので、納得がいくまで物件選びをご相談ください。 STEP3：物件が決まりましたら、ご契約手続きとローン本審査を進めてまいります。
バウチャーを利用しなくても問題ありません。キャンセル料はかかりません。 また、気に入った物件が見つからなければ、ご購入いただかなくても構いません。

諸費用について

金融機関への事務手数料や登記関連費用等、物件購入時に諸費用が発生いたします。 諸費用は原則自己資金にてご対応いただきますが、お借入できる場合もございます。
諸費用は原則自己資金にてご対応いただきますが、お借入できる場合もございます。 お借入にて賄う場合には、ご提案金利が上がる場合がございます。
無料です。

審査情報入力について

お客様にとって無理のない借入可能額を算定させていただくにあたり、必要な項目となります。
投資用物件のご紹介のため、モゲチェックの提携不動産会社（こちら：https://investment.mogecheck.jp/real-estate-company）に共有させていただきます。
必須項目に入力漏れや入力間違いがあるとエラーとなり、入力完了となりません。 エラー箇所をご確認の上、ご入力をお願いいたします。 入力ができているにも関わらずエラーとなるようでしたら、お手数ですが、マイページメッセージ（https://investment.mogecheck.jp/my-page/message）か、右記メールアドレス（investment@mortgagefss.jp）までお知らせください。
お客様の借入可能額を算定し、バウチャーを発行いたします。 バウチャーはマイページにて確認できます。 その後、モゲチェックにて、お客様のご意向に沿った当社提携不動産会社を１社選定いたします。 エージェントより物件紹介がございますので、ご希望物件をお探しください。 なお、ご登録内容によってはバウチャーが発行できない場合もございます。ご了承ください。
一度「送信」ボタンをクリックしてしまうと、お客様ご自身での修正はできませんので、恐れ入りますが、マイページのメッセージより修正点をお知らせください。

借り換えについて

借り換えサービス詳細はこちら

手続きについて

借換とは、現在借入をしている金融機関から、別の金融機関へ借入先を変更することです。 借換をすることで金利が下がったり、期間を延長し毎月返済額を軽減したりすることが可能です。 ただ、不動産投資ローンの借換情報や金利情報は、個人向けには公開されておらず、お申込みの窓口は非常に狭くなっております。 当社では、個人のお客様が得られない情報のご提供と、お申込み手続きの代行を行っております。
①個人申込から借り換えができる 不動産投資のお借入は原則、不動産業者様からのご紹介での申込となり、個人のお客様が申込をすることは難しいのが現状です。 特に借換となると、個人のお客様にはほとんど門戸が開かれておらず、もともとのお取引等がない限りは、審査も非常に厳しくなっております。 当社は媒介業者として、複数の金融機関へ数多くのご紹介を行ってまいりました。結果、金融機関より特別金利等、非常に有利な条件を引き出し、お客様へご提供することが可能となっております。 ②ご自宅にいながら手続きが進む 金融機関へのお申込手続きは当社が代理で行います。お客様はご自宅にある書類を収集し、当社へ郵送あるいはデータ送付いただくことで、お借り換え手続きが進みます。 通常であれば、ご相談・お申込・ご契約と何度も金融機関へ足を運ぶ必要がありますが、原則、金融機関への一度のご来店で全てのお手続きが完了いたします。 ③必要書類なしで借り換え可能かわかる 自身で金融機関にご相談をすると、まずは書類提出を求められます。お借り換えができるか否かを知るためだけに、収入確認書類や物件資料等、数多くの書類をご用意いただく必要がございます。 当社の事前審査はお客様の申告内容に基づき実施させていただきますので、書類のご提出は原則不要です。 事前審査が承認となり、金融機関の本審査にお進みいただける場合に初めて、書類のご用意をお願いしております。 借り換えができるか否か、数日でご回答いたします。
STEP1：当社サービスに会員登録をしていただき、専用マイページよりお客様情報をご入力いただきます。ご登録完了から3秒後にお借り換えメリットを試算したご提案書をご案内いたします。 STEP2：ご入力情報に基づき、当社所定の無料事前審査を実施させていただきます。 STEP3：事前審査が承認となったお客様に金融機関のお申込をご案内いたします。 STEP4：当社がお客様と金融機関との間に立ち、お手続きを進めてまいります。金融機関より本審査承認が取得できると、当社宛媒介手数料が発生いたします。
金融機関に本申込をする前であれば、キャンセルはいつでも可能です。キャンセル時にお手数料等はかかりません。
お借換前の総返済額とお借換後の総返済額の差分から、必要自己資金を差し引いたものをお借り換えメリットとしてご提示しております。 諸費用も考慮した上でメリットを算出しております。
はい、お受けしております。 ご登録いただきましたら、投資用ローンに切り替えするご事情等をお伺いさせていただき、お手続き進めてまいります。

必要書類について

お客様ごとにご用意いただく書類は異なりますが、一般的な必要書類についてご案内いたします。 ▼下記URLより図解での説明をご覧いただけます https://investment.mogecheck.jp/refinance/required_documents ●源泉徴収票 毎年１回、勤務先より発行されます。 お手元にない場合は、勤務先に発行のご依頼をお願いします。 ●確定申告書 確定申告後に控えが発行されます。不動産所得収支内訳書も含め、全ページをご提出ください。 税理士等に確定申告を依頼されている場合は、税理士事務所にて保管されている場合がございますので、お問い合わせください。 確定申告をされていない場合には、さかのぼっての申告が可能です。ご相談ください。 ●ローンの返済予定表 投資用ローンに限らず、お客様名義でお借入の全ての返済予定表をご用意ください。 変動金利の場合は、半年ごとに金融機関から発行されます（ハガキタイプや、封書タイプなどがあります）。 固定金利・フラットの場合は、ローン契約後に、全期間の支払い予定明細表（償還予定表）が発行されています。 もしお手元にない場合は、金融機関に再発行をご依頼ください。 ●通帳 お借り換え対象ローンの支払い（引き落とし）にご利用されている通帳の履歴を１年分ご用意ください。 遅滞なくご返済をされていることを確認させていただきます。 ネットバンキングの場合は、その画面のスクリーンショットをご用意ください ●物件資料 別途、物件資料について、をご覧ください。
▼下記URLより図解での説明をご覧いただけます https://investment.mogecheck.jp/refinance/required_documents 物件書類は、物件購入時に不動産業者からお受け取りされている書類です。 冊子やバインダーにまとまっていることが多いです。 一式ご提出いただければ、必要な書類をモゲチェックにて選別いたします。 戸建かマンションかにより、物件資料が異なります。 ●売買契約書（全ページ） - 売主・買主の署名・捺印・契約日の記載のあるもの - 収入印紙が添付されているもの ●重要事項説明書（全ページ） - 売主・買主の署名・捺印・契約日の記載のあるもの ●賃貸借契約書（全ページ）あるいはサブリース契約書（全ページ） - 保有物件全て - 契約期間内のもの - 賃料の記載のあるもの ●火災保険証券 - 対象物件が火災保険に加入していることを確認するため
お手数をおかけしますが、ご送付しているものを全てご記入ください。 金融機関によっては１物件につき１枚必要となることがございます。
現在ご利用中のローンの返済が、滞りなく支払われているかどうかを確認するためです。 毎月決まった日に引き落としが行われていることを確認し、返済能力に問題がないかどうかを、金融機関の審査にてチェックいたします。 必要な箇所は、下記となります。 ・銀行名、口座番号、口座名義人名のわかるページ ・現在から遡って１２回分の引き落としがわかるページすべて （ネットバンキングの画面表示でも代用可能です） なお、記帳がされていない期間が長いと、おまとめ記帳される場合があります。 その場合は、その期間の詳細の確認が取れないため、銀行にご利用明細の取り寄せを依頼いただくこととなります。
金融機関に提出する公的証明書を、モゲチェックで代理取得するためです。 モゲチェックのサービスのひとつとして、公的証明書を代行取得しております。 借り換えの際に、住民票や課税証明書などの役所で取得する書類の提出が必要ですが、取得の時間が取れない方や、課税証明書などの専門的な書類の取得のお手間を削減するため、委任状をいただくことで、モゲチェックでの取得が可能になります。 提出先の役所が複数ある場合に利用するため、複数枚のご提出をお願いしております。

諸費用について

はい、かかります。 諸費用も可能な限りご融資金に含め、お手元ご資金を極力拠出いただかなくても済むようにご案内しております。
現在お借入の金融機関、借り換え後の金融機関、司法書士、当社に対してお支払いいただきます。 詳細は、ご提案書内の諸費用の説明をご覧ください。
不動産投資ローンの借換メリット額の11％（税込）がモゲチェック不動産投資の手数料です。ただし、下限33万円（税込）です。住宅ローンサービスに関してはこちらを御覧ください。https://mogecheck.jp/service_fee
不動産投資ローンの借り換えにおいて、金融機関から融資承認を取得した場合に、発生いたします。なお、金融機関へ本審査申し込み後のキャンセルはお受けしておりません。もし本審査申し込み後にお客様の都合によりサービスの利用をキャンセルする場合には、媒介手数料330,000円（税込）を請求できるものとします。
借り換えにかかる諸費用はこちらになります。 完済手数料、経過利息、事務手数料、印紙税、登録免許税、司法書士報酬、モゲチェック媒介手数料です。 それぞれの具体的な説明に関してはマイページのご提案書をご参照ください。
借り換えにかかる諸費用は、確定申告の際に経費として計上可能です。 ただし、他の項目含めて損金可能可否、具体的な計算方法については税理士にお問い合わせください。

団体信用保険について

一般団信であれば、お客様負担はございません。 別途疾病保障をつける場合には、金利上乗せが発生することがございます。
原則、団信加入は必須です。加入にあたり健康告知が必要となりますので、懸念がある場合にはご相談ください。

金利について

原則、変動金利でのご案内となります。
原則、短期プライムレートに連動いたします。

審査情報入力について

お客様のお借り換えメリット及びお借り換え可否を判断するために必要な情報となります。 登録にあたり不明点がございましたらマイページメッセージよりご質問ください。
必須項目に入力漏れや入力間違いがあるとエラーとなり、入力完了となりません。 エラー箇所をご確認の上、ご入力をお願いいたします。 入力ができているにも関わらずエラーとなるようでしたら、お手数ですが、マイページメッセージ（https://investment.mogecheck.jp/my-page/message）か、右記メールアドレス（investment@mortgagefss.jp）までお知らせください。
ご入力をいただくことで、瞬時にお借り換えメリットを「お借り換え提案書」の形式でマイページ上でご覧いただくことができるようになっております。 恐れ入りますが、借り換え希望物件についてはご入力をお願いいたします。 借り換えを希望されない物件の情報につきましては、入力ではなく別途資料のご提出等でも対応可能です。 その際は、個別に対応させていただきますので、必ずご要望欄やマイページメッセージにて、お知らせください。
一度「送信」ボタンをクリックしてしまうと、お客様ご自身での修正はできませんので、恐れ入りますが、マイページのメッセージより修正点をお知らせください。
入力画面最下部の「送信」ボタンはクリックいただけたでしょうか？「送信」することで、入力完了となります。 入力完了となりましたら、自動メッセージが届きますのでご確認ください。

売却査定サービスについて

売却査定サービス詳細はこちら

サービス内容について

お客様の保有する投資用物件の売却価格を知ることの出来るサービスです。 【買取査定】と【一括査定】の2つの方法で金額を知ることが可能です。 どちらもお申込みいただくことも可能です。
【買取査定】 査定金額を提示するのは買主である不動産法人です。 仲介業者を挟まず、直接不動産法人が買い取る金額を知ることが出来ます。 具体的に成約金額がわかるため、手元資金の確認等、キャッシュフローを確認することが出来ます。 いつ売れるか心配する必要がないため、早期売却希望の方におすすめです。 【一括査定】 査定金額を提示するのは主として個人への売却を行う仲介業者です。 複数社に一括で査定依頼をすることが可能です。 NTTデータグループ運営の不動産一括査定サイト「HOME4U」と提携し、約1,300社から物件に合った不動産会社をご紹介します。 査定金額を比較することが可能ですが、各社により金額の幅が大きく、買取査定に比べ成約まで時間がかかります。 時間がかかっても高値売却希望の方におすすめです。

手続き・手数料について

ご提出いただくものはございません。 お客様情報や物件情報のご入力がございますので、わかるものをお手元にご用意いただくとスムーズかと思います。
【買取査定】 査定が完了次第マイページ上で金額の確認が可能でございます。 ご売却を希望される場合や、質問などがある場合は、【不動産会社へ相談する】ボタンよりご相談することが出来ます。 【一括査定】 売却査定サービスにお申込み後、各不動産会社より結果のご報告がございます。 ご売却されたい意向が固まりましたら、不動産会社からのご案内をご確認ください。
無料でご利用いただけます。