住宅ローンの物件を賃貸に出すことは用途から外れるためできません。もしマイホームをやむなく貸し出さないと行けないようになった場合には、不動産投資ローンへ借り換えをしましょう。...
少ない自己資金でも不動産投資ローンを借り入れることによってレバレッジを掛けられるのは、不動産投資の魅力の一つと言えるでしょう。一方で、金利水準や借入年数によっては不動産投資の収支が大きく左右されますし、融資額も当然のことながら物件の購入判断に大きな影響を与えます。不動産投資ローンを制する者は不動産投資を制すると言っても過言ではありません。今回は、不動産投資ローンに関する基礎知識、低い金利で借り入れするための方法及び金利ランキングを解説します。...
将来の資産形成に不動産投資を検討されている方で、せっかく不動産投資をやろうと決心したのに知人からやめとけと言われたことはありませんか。数ある投資の中でも不動産投資はやめとけと言われることが多い投資になります。本記事では不動産投資はやめとけと言われる理由だけでなく、その課題に対する解決策、不動産投資が向いている人、不動産投資ならではのメリットも併せて解説していきますので不動産投資を検討したにも関わらず水を差された人こそぜひご覧下さい。...
変動金利型の不動産投資ローンは新規に貸し出されるローンの金利が下がっても過去に借りたローンの金利は下がらない構造的な問題があります。不動産投資ローンの借り換えをおすすめしたい方はこのようなローンを借りている方です。現在2%以上の金利で借りている、残高が10百万円以上ある、返済期間が20年以上ある、 一つでも該当する方はぜひ借り換えの検討をしてみて下さい。...
昨今年金2,000万円問題や、某メガバンクの副業解禁の姿勢を受けて副業の検討をされている方も多いと思います。副業にも種類はたくさんありますが、その中でも人気を博しているものの一つに不動産投資があります。不動産投資を行うにあたって、切っても切れないものがあります。それは不動産投資を行う上での融資（ローン）です。...
不動産投資を始める人、これから自分が住むために住宅を購入しようとしている人、それぞれ不動産を買うという点においては共通しています。そして、両者も大半の人は、ローンを借りて不動産を買うことになりますが、不動産投資のためのローンと、自分が住むための住宅ローンとでは意味合いが大きく異なります。...
将来への備えとして貯金だけでは増えないことも考えると、資産運用の選択肢も検討したほうがよいでしょう。資産運用というと、日々値動きが多く毎日見ておかないと行けないというような印象を持つ方もいらっしゃるかもしれませんが、初心者の方でも取り組みやすい資産運用の一つとして投資信託があります。本記事では初心者が投資信託を購入する際に気をつけるべきポイントは？投資信託の選び方、注意点に関して解説していきます。...
老後に余裕のある生活をしたいと考えたとき、年金や退職金だけでは不安が残る人もいるのではないでしょうか。40代は20～30代より収入が増えるため、生活面では安定する年代です。しかし、同時に、子どもの教育費や家のローンなどがあれば出費が減ることもありません。そのため、老後の生活用に貯蓄を増やしたいと投資を始める人が多い年代でもあります。資金が500万円あれば、不動産投資や株式投資などを行って資産を増やしていくこともできます。...
投資用マンションを購入するときは、売却するところまで視野に入れて物件を選ぶことが大切です。売却する目的が高く売ることであれば、価値の下がりにくい物件を選ばなくてはなりません。また、売却するときには不動産会社まかせにするのではなく、自らも相場などを調べ、プロのアドバイスをうけつつ主体的に売却活動を進めるようにしましょう。...
ワンルームマンションの売却は、不動産会社に査定を依頼し、売出し価格を決めるところから始まります。その際は、インターネット上の不動産一括査定サービスを利用すると手間がかかりません。売却益がでれば確定申告が必要ですが、売却損がでたときにも確定申告をすることで損益通算することで税金を圧縮できます。こうした売却に関する一連の流れを理解しておけば、スムーズに売却活動を開始できるのではないでしょうか。...
ワンルームマンション投資は失敗しがちなどといわれますが、必ずしもそうではありません。不動産投資についてきちんと学び、慎重な計画を立てて実行した人は、ほとんどが成功しています。失敗した人は営業トークを鵜呑みにして、収益性のない物件を購入してしまったのかもしれません。...
ワンルームマンションはファミリータイプマンションなどに比べて安く購入できるため、初めての不動産投資におすすめです。不動産投資ローンを利用すれば、自己資金が少ない人でも投資を始めることができます。また減価償却などにより所得税を軽減する効果もあることから、サラリーマンの副業にもおすすめの投資商品です。...
不動産投資の利回りは物件の収益性を図る材料です。ただし、物件情報などに記載されている利回りを鵜呑みにすると、物件選びに失敗し、せっかくの投資が無駄になってしまうかもしれません。不動産投資でもっとも大切なことは、その物件が収益を出せるかどうかということです。物件を維持するにはさまざまなコストがかかり、家賃がそのまま利益になるわけではありません。...
不動産の売却は金額も大きいため、注意して進める必要があります。特に物件の売却活動に入る前の、仲介で売却を進めていくのか買取査定で進めていくのか、どこの不動産会社で進めていくのか、媒介契約はどうするのか、などは納得する売却活動を行うために極めて重要なポイントです。...
コロナショックを受け、不動産投資ローンは4月、5月に関してはコロナウイルスの感染拡大を受けて融資が滞るタイミングがありましたが今は解消しております。融資の金額に関しては、一棟物件は以前厳しいですがワンルームマンション、区分マンション投資であれば自己資金を少なく投資をすることが可能です。...
サラリーマンの方で、「毎月の給与以外に収入が欲しい」「老後を考えて資産を増やしたい」など資産運用を考えているけれど、どのような方法が成功しやすいのかわからないという人もいるのではないでしょうか。100万円以内で投資するのは難しいのではないかと考えられがちですが、少ない資金で行える投資はさまざまあります。たとえば、「株」「REIT」「FX」「不動産投資」などです。特に、株や不動産投資はやり方次第でレバレッジ効果も大きいのがメリットです。...
不動産を売却したいと思って不動産屋さんに売却の相談をするとまず価格の査定をされますが多くは仲介査定の方法を取ります。一方で買取査定という方法で不動産を売却する方法があることはご存知でしょうか。不動産を高く売るためのコツとしては、最低いくらで売却できるのかを買取査定で確認し、高値売却を狙う仲介査定と合わせて検討していくことでしょう。...
コロナショックを受け、不動産投資ローンは4月、5月に関してはコロナウイルスの感染拡大を受けて融資が滞るタイミングがありましたが今は解消しております。サラリーマンの方でこれからワンルームマンション投資を検討しているのであれば不動産投資ローンを活用していくと良いでしょう。...
「不動産投資には節税効果があるから」と、ワンルームマンションなどへの投資を勧められたことがないでしょうか。たしかに不動産投資には節税効果があります。ただし、人によってはそれほど大きな効果は得られません。この記事では、ワンルームマンション投資が節税になる理由や仕組みなどを解説します。...
皆様はどのような考えを持って不動産投資をおこなっていますか？ 「将来に向けた安心のための資産」 「売却によって大きな利益を得たい」 「不労所得でゆとりのある暮らしをしたい」等、 様々な考え方があるかと思います。 目前のわかりやすい家賃収入、利回り等も重要ですが...
不動産投資は初心者にも挑戦しやすい投資術とされています。しかしながら投資にはリスクがつきものでさまざまなリスクにしっかりと対策をとっておかなければ、成功することはできません。この記事では、不動産投資初心者Aさんの失敗事例をもとに、リスク対策と成功のポイントを解説します。...
会社員であれば、物件取得に欠かせない融資を受けやすい、損益通算を利用した節税ができる、老後も含めた定期収入確保につながるなどのメリットが得られます。ただし、不動産投資ならではの、空室リスクや家賃下落リスクといったリスクがあることは、投資を行う前にしっかりと認識しておくことが大切です。メリットとリスクをしっかり理解したうえで、不動産投資を始めてみましょう。...
老後に備えたり、家計の負担を減らしたりするためにも、サラリーマンにとって資産運用は検討したいものです。株やFXなどさまざまな方法がある中、投資を検討したいものの一つに不動産投資があります。不動産投資のメリットとデメリット、両方を押さえることで投資の検討をしてみましょう。投資初心者でも始められて、サラリーマンだからこそ比較的自己資金を抑えて始めることのできる不動産投資はサラリーマンが検討したい資産運用といえるでしょう。...
株式投資は当たれば大きな利益になりますが、日々値動きも大きく相場が大きく、荒れる時には精神的にも堪えることもあるでしょう。また、株式投資で利益を大きくするための条件の一つに投資金額を大きくすることがありますが、投資金額をあげるには元手をそもそも貯めないといけません。今回はコロナの状況と元手の観点から株式投資家がポートフォリオの一環として注目したい投資対象に関して記事をお届けします。...
毎月何百名の方の不動産投資ローンの借り換えのご相談を頂戴していますが、今回は実際にモゲチェック不動産投資で不動産投資ローンの借り換えを頂いたお客様インタビューをお届けします。...
コロナウイルスの猛威がまだ収まりを見えない中、不動産投資市場の先行きを心配される方も多いことでしょう。特に、物件価格は今後下がるのかどうかは、銀行の不動産投資ローンの貸し出し姿勢に影響されるところが大きいです。今回は、コロナ禍で不動産投資ローン状況に関して解説していきます。...
なるべく安い物件を購入して不動産投資を始めたいと考えている人もいるでしょう。そのような人の中には、任意売却物件を利用する方法があると見つけた人もいるかもしれません。今回は、不動産投資を任意売却物件で行いたい人に向けて、不動産投資における任意売却物件とは、メリット・デメリットを解説していきます。...
日本のみならず、世界中で猛威を振るう新型コロナウイルス。各地で外出自粛や休業要請が相次ぎ、収入が激減して住宅ローンの返済が苦しくなるケースも珍しくありません。コロナ終息の兆しも見えず、将来的な住宅ローンの支払いに不安を抱えている人も多いのではないでしょうか。今回はコロナ危機により住宅ローンの返済が難しくなった場合の対処法や、金融機関などによる支援策について解説していきます。...
不動産投資をしていくにあたって、将来専業大家を目指したい方や、専業までは行かなくとも規模を拡大していきたいと考えている方も多いのではないでしょうか。その際に一度は検討することの一つに、不動産投資を個人で進めていくのか、法人で進めていくのかがあります。今回は、不動産投資は個人化法人どちらで行うのが良いのか、に関して記事をお届けします。...
さまざまな投資の中でも、比較的知名度の高いジャンルが不動産です。不動産投資においては路線価の上下が大きな鍵を握るといえるでしょう。そして、2020年7月に路線価は5年連続の上昇傾向を示しました。投資家には情勢に合わせた判断が求められます。この記事では、不動産投資における路線価の意味と、今後の影響を解説します。...
あらゆる資産運用がありますが、その中のひとつに太陽光発電という言葉を聞いたことがある人は多いのでは無いでしょうか。投資には様々な種類がありますが、太陽光発電投資は様々ある投資の中でも比較的安定していると言われています。今回は太陽光発電投資と他の不動産投資の違いや、メリット・デメリット、向き・不向きなどについて解説をしていきます。...
リーマン・ショック後、不動産の投資に対して嫌悪感を抱いている人は少なくありませんでした。しかし、NISAでJ-REIT(Jリート)の投資ができるようになって、不動産への投資に注目が集まっています。不動産は家賃で安定的に収益があるため 、貸し倒れになりにくい投資といわれています。本記事では最近注目を集めている不動産投資型クラウドファンディングに関して特徴を解説、というテーマで記事をお届けします。...
新型コロナウイルスの影響で倒産する企業が出るなど収入が減り、生活に困窮する人も出てきています。収入減を理由に家賃やガス・水道・電気などの支払いができず、延滞を望む人も多く見られます。状況が状況なだけに家賃延滞を承知したいと考えていてもオーナー側も生活があり、どうしたらいいか困っている場合もあるのではないでしょうか。今回の記事では、国土交通省が行っているコロナ禍の不動産オーナー向け特例措置について記事をお届けします。...
不動産投資に興味があるとしても、最初から実物マンションを買うのは少々勇気がいりますよね 。そもそも、資金があまりないという人もなかにはいるでしょう。不動産投資は大きな資金が必要と思われがちですが、少額不動産投資であれば大金を必要とせずにチャレンジできます。本記事では、初心者におすすめできる少額不動産投資の仕組みを徹底解説、というテーマで記事をお届けします。...
新型コロナウイルスの感染拡大が、世界中に与える経済的損失は非常に大きいといえます。その中でも不動産投資を行っている人が、インバウンド需要の低下や国内観光客の減少などにより、 このまま投資を続けてよいのか不安になるのは当然のことでしょう。今回は、コロナ禍が不動産投資に与える影響は？影響の受けにくい物件種別についても解説、というテーマで記事をお届けします。...
いつでも手軽に無料でライフプランシミュレーションができる「ライフプランコーチ」。お客さまがお持ちのスマートフォンやタブレット端末などで、ライフプランを診断できます。...
不動産投資を行う上で、不動産投資ローンやアパートローン、マンションローンなど耳にされた方も多いかと思います。これらのローンはいわゆるリコースローンと言われていますが、ノンリコースローンはご存じでしょうか。今回は、ノンリコースローンとは？不動産投資を行う上でも活用できます、と事例も合わせて記事をお届けいたします。...
不動産投資をマンション投資で検討するに当たって、新築がいいのか中古がいいのか迷いますよね。新築にも、中古にもそれぞれメリットとデメリットの違いがあります。今回は、不動産投資の新築、中古マンションのメリット、デメリットの違いを解説する記事をお届けします。...
不動産投資の中にも色々方法はあります。ワンルームマンション投資、一棟物件投資、戸建て投資、シェアハウス投資、最近では民泊事業投資をする人も増えてきました。サラリーマンの方にとってワンルームマンション投資は不動産投資をはじめるには金額が比較的小さく、不動産投資ローンを借りやすいことから始めやすいと言われています。せっかくはじめるワンルームマンション投資を失敗したくないですよね。今回は、ワンルームマンション投資の失敗事例と対策に関して記事にします。...
不動産投資をはじめると、ご自身が不動産のオーナーになりますが物件の管理を自分でするのか、管理会社に任せるか迷いますよね。不動産投資を成功に導くには、良い物件、良い条件のローン、良い管理を行うことが大切です。今回は物件管理に関して、管理物件とは？マンション管理の種類と特徴もあわせて解説していきます。...
昨今サラリーマンの副業ブームが起こっており、個人でも副業の一環として不動産投資を検討する方も増えてきました。不動産投資を検討する中で、低金利な住宅ローンを借り入れして購入した物件で不動産投資をしようと考えている方もいらっしゃるかもしれません。今回は、住宅ローン（特にフラット35）で不動産投資をしてはいけない理由3つを記事にします。 また、既に住宅ローンを借りていて不動産投資をしたい方は住宅ローンを不動産投資ローンに借り換えも可能をなので借り換えを行う方が良いです。...
サラリーマンの方にとって今後の出世であったり昇給は常に気にしておかない点の一つです。ただ、昨今大企業でも、黒字企業でも早期退職を募る動きも出ており、個人で稼ぐことが必要になってきています。そこで個人で労働して稼ぐ以外の不労所得、将来自分の代わりに資産を築いてくれるものはないかを検討されている方も多いでしょう。今回は、サラリーマンでもできる不労所得の種類とメリット、デメリットに関して記事にします。...
不動産投資をしたいけれども、不動産投資会社が多くてどこの会社を選んでいいかわからない、そういったお悩みはございませんか。不動産投資会社のセミナーや個別相談に行ってみたいけど、何も知らない状態で行くと担当者に押し売りされそうで心配。今回の記事では不動産投資を始めて行うにあたって、不動産投資会社を選ぶために最低限抑えておきたい7つのポイントをご紹介したいと思います...
「将来が不安である」「なにか投資をしたい」そのような悩みを抱えている人も多いのではないでしょうか。不動産投資をしてみたいけれど、大きなお金を動かすのが怖くて手が出せなかったり、損をしたらという不安でなかなか一歩が踏み出せないかもしれません。...
金銭面や老後の生活に対する不安から、現代社会では投資が注目されています。特に、安全で長期的な収入が見込める不動産投資には資産運用を目的としている方も多く、非常に人気が高まっています。不動産投資は、ほかの株やFXといった投資と違って節税できるといった利点があります。...
不動産投資は、不労所得が得られるだけではなく、税金対策や将来の年金代わりになるので、サラリーマンにと不動産投資は、不労所得が得られるだけではなく、税金対策や将来の年金代わりになるので、サラリーマンにとって魅力のある投資として人気があります。運用や管理などを管理会社に委託すれば、手間を省けることも人気となる理由の1つでしょう。そんな不動産投資で成功するための注意すべきポイントはどのようなことなのかを紹介します。...
今回の記事は不動産投資ローンを借り入れする際に団体信用生命保険(団信)をつけるかどうかに関する記事をお届けします。この記事にたどり着いたあなたは、これから不動産投資ローンを新たに借り入れ、もしくは借り換えを通じて団体信用生命保険の充実をしようかお悩みではないでしょうか。結論を言いますと、特殊団信をつけるかどうかは、慎重に判断することをお勧めします。...
本ページでは、火災保険の無料一括見積もりサービスをご案内いたします。火災保険のプロが、最大7社から最適なプランをご提案致します。本ページから店舗でのご相談も予約も頂けます。火災保険の保険料を安くしたい方や、住宅ローンや、不動産投資ローンの借り換えを通じて火災保険を見直したい人はご利用してみてはいかがでしょうか。...
不動産投資ローンや住宅ローンを借りた際に、皆さんが必ず1度は検討されることがあります。それは『繰り上げ返済』です。今回は繰り上げ返済をする前に検討すべきことを一つご案内いたします。それは、ローンの『借り換え』です。もし、繰り上げ返済を検討していらっしゃるのであれば、合わせて借り換えのメリットはどうなのか、ぜひ一度検討してみてください。...
不動産投資に限らず、投資にはリスクがあります。この記事をお読みの方は不動産投資に関するリスクをご存知でしょうか。今回の記事をご覧頂くと、不動産投資に関するリスクとそのリスクを知った上でローリスクに不動産投資を行う1つの方法がわかります。...
本記事では、区分マンション投資と一棟物件投資のメリット・デメリットを知りたい。初めて物件を買うなら結局どっちがおすすめなのか。こういった疑問を解決します。将来不動産投資で事業を行っていくにしても、入り口は区分マンションからの投資をおすすめします。...
今回の記事は、ローリスクで始める不動産投資とは、という記事をお届けします。 この記事をご覧の方は、これからまさに不動産投資を始めようとしている人、すでに不動産投資を始めている人、投資を何にするか検討している人、様々な方がいらっしゃると思います...
この記事をお読みの方は、これから不動産投資を始めようと今まさに情報収集をしている、もしくは不動産投資を始めたいけど、何から手を付けていいのかわからない方ではないでしょうか。不動産投資を検討するにあたって、不動産会社はどこにしたらいいか、物件は新築か中古か、区分マンションかアパートか、ローンは借りられるか、テナント付けはうまくいくか...
収入を上げる方法として、新しく物件購入を行うことで今より賃料収入を上げられる可能性がありますが借入額が増え、その分リスクも高くなります。また、家賃については物件の経年劣化にともない減少する可能性が高く、賃料上げることは非常に難しいです。支出を下げる方法として、管理会社の見直しを行うことや、管理手数料の減額交渉を行うことができます...
