「INVASE（インベース）」は、不動産投資ローンの借り換えや新規融資をオンラインで完結できるサービスです。初心者から経験者まで幅広く対応し、金利優遇や条件改善を狙える点が特徴です。

今回は、不動産投資ローンの借り換えや新規融資をオンラインで完結できるサービス「INVASE（インベース）」について、その特徴や口コミ・評判、メリット、利用時の注意点まで詳しくご紹介します。

INVASEメディア運営会社

【運営】株式会社MFS

▼免許登録
貸金業登録番号：東京都知事 第31690号
日本貸金業協会会員：第005928号

【グループ会社】コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社
▼免許登録
宅建業免許番号：東京都知事(2)第102833号

INVASE（インベース）とは？サービス概要と特徴

「INVASE（インベース）」は、株式会社MFSが運営する不動産投資ローン専門のオンラインプラットフォームです。

初心者の方向けには、基礎から学べる無料の個別面談「ジャーニー」を提供。加えて、自身のローン可能額がわかる「借入可能額証明書（バウチャー）」や、経験者の方向けには「投資ローンの借り換えサポート」、その他にも収益物件の売却査定など、不動産投資を総合的に支援するサービスを提供しています。

事前の「借入可能額証明書（バウチャー）」では、自分の投資や融資可能な金額を把握できるため、具体的な投資戦略を立てられるメリットがあります。また、借り換えでは複数の銀行の審査を代行し、金利優遇や条件改善のチャンスを広げられる点も好評です。すべてのサービスはオンラインで完結し、来店不要でスムーズに手続きを進められます。

また、実際に借り換えや借入が成立した場合にのみ費用が発生する「成果報酬型」のため、借り換え診断やバウチャー発行といった初期段階は無料であるという点もポイントとなっています。

INVASE（インベース）を利用するメリット

オンラインで全て手続きが完結する

忙しい方でも休日や夜間に対応でき、金融機関に出向く必要がありません。複数の物件に対してまとめてローン借り換えの手続きを進められるのも魅力です。

専門家への相談が気軽にできる

登録後はマイページからの面談申込やチャットで、不明点や不安をいつでも相談できます。特に初心者の方にとって、対面なしで進められる安心感があります。

特別な低金利での借り換えが期待できる

借り換えにより返済額や利息が大幅に減る可能性があります。特別金利の適用で、投資効率の向上が期待できます。

バウチャー機能で融資可能額が事前に把握できる

「借入可能額証明書（バウチャー）」を事前に発行してもらえるため、自分の投資範囲を明確にし、融資否認のリスクを抑えられます。

AIを活用した物件価値の分析が充実

大量のデータに基づくAI判定で、資産価値や適正賃料・利回りの分析が可能です。将来の売却や運用計画にも役立ちます。

投資開始から運用まで一貫サポート

購入前の物件紹介からカウンセリング、賃貸管理、会計士との連携による運用サポートまで、投資の全段階をスムーズに進められます。

INVASE「借り換え」サービスの口コミ・評判

良い口コミ・評判

  • 「メリットのある借り換えができました。手続きもスムーズに進められて良かったです。ありがとうございました。」
  • 「融資期間を延ばせて、キャッシュフローの改善をできたことが借り換えの決め手だった。」
  • 「自分の中で、何を押さえなければいけないのかを把握するという意味で、とても勉強になりました。」
  • 「すべてオンラインで完結し、自分であちこち動き回らなくて良いのがありがたかったです。」
  • 「地方に居住している人にとっては首都圏に出向する手間が省けていいと思います。」
  • 「会社員としての仕事が忙しい時期でも借り換えを進められることが良かった。」

INVASE（インベース）の借り換えサービスに関する良い口コミでは、低金利や融資期間の延長、融資金額の増額といった有利な条件を実現できた点が高く評価されています。特に、直接金融機関へ申し込む場合よりも好条件を提示されたという声や、優遇条件の適用により返済負担が軽減された事例が多く見られます。

また、金融機関との交渉を代行してもらえることや、複数の銀行から条件を比較できる点も評価されており、これにより利用者は自身で動く手間を省きつつ、より適した条件で借り換えを行うことができています。書類の取得や提出がオンラインで完結し、必要に応じて代行される点も、時間や労力を削減する要因として好評です。

さらに、事前審査や融資実行までのプロセスにおいて適切な案内や進捗連絡があり、初めて借り換えを行う利用者でも安心して進められたとの意見が多く寄せられています。条件面の改善によって資金繰りが向上し、今後の運営や投資の計画に余裕が生まれたという実感が、多くの利用者の方に共通しています。

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改善を求める声

  • 「可能なら、（金融機関の）選択肢をご提供いただきたい」
  • 「複数の金融機関の同時審査」
  • 「審査結果が出るまでの時間短縮」
  • 「決断するための情報（もっと早く決断すればよかった）」

INVASEの借り換えサービスに関する改善要望としては、まず金融機関の選択肢を増やしてほしいという意見が挙げられます。複数の金融機関を同時に審査できる体制が整えば、条件比較の幅が広がり、より適した融資先を選びやすいとの声をいただきました。

総じて、選択肢の拡充、審査スピードの改善、意思決定支援のための情報提供が、今後のサービス品質向上に向けた主要な改善ポイントとして求められています。

INVASE「ローン紹介（借り入れ）」サービスの口コミ・評判

良い口コミ

  • 「うまく金融機関と交渉してくれた」
  • 「優遇条件を提示していただけた」
  • 「金利や期間など条件が良くなった。手続等の代行も良かった。」
  • 「金利条件が良かった。手数料をかけてもやる価値がある」
  • 「手間が掛からない。客観的な金額、借入条件の目安が分かる」

利用者の方からの良い評価としては、まず金融機関との交渉力が高く評価いただいています。自分で直接申し込む場合よりも有利な条件を引き出せた事例が多く、金利や融資期間などの条件改善が実現した点が満足度の向上につながっています。

特に優遇条件の提示を受けられたことや、融資条件が明確になったことで、返済計画や資金計画を立てやすくなったとの意見が見られます。また、手続きや書類対応の代行サービスにより、手間や時間的負担が軽減された点も高く評価されています。

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残念な口コミ・改善を求める声

  • 「個人で申し込むより、審査結果が出るまでに、どうしても時間がかかる。足の速い案件には使いづらい」
  • 「審査スピードが課題かと。物件グリップがとても大変」
  • 「もう少し審査が早くなればさらに良い」

残念な口コミや改善を求める声としては、審査スピードに関するご指摘です。個人で直接申し込む場合と比較して審査結果が出るまでに時間がかかるとの意見があり、特に迅速な対応が求められる案件では活用しづらいと感じる方もいます。

総じて、サービスの有用性は認められつつも、スピード面での改善がさらなるサービス向上の鍵となっています。

INVASE（インベース）の利用者の属性

NVASE（インベース）は、オンライン完結で「借り換え」「新規借り入れ」「物件売買」までワンストップで行える不動産投資サービスとして、特に高属性の会社員・専門職から強い支持を集めています。

以下では、実際のINVASE利用者データをもとに、ユーザー属性を詳しくご紹介します。

※2021年6月24日〜2025年11月20日のユーザー登録者データをもとに集計

INVASE利用者の年齢

INVASEの利用者は、働き盛りの30代後半〜50代前半が中心で、平均年齢は44歳、中央値も44歳となっています。

最も利用が多い45〜49歳は、キャリアも安定し、将来の資産形成や老後の備えに本格的に目を向け始める世代です。

仕事と家庭の両立が落ち着き、資産運用に注力できるタイミングと重なっています。

一方で、20代後半〜30代前半の若年層の利用も一定数見られ、早期から不動産投資に取り組む層も読み取れます。

年齢層に偏りがなく、ライフステージに応じた多様な投資ニーズに応えているのがINVASEの特徴です。


平均年齢：44歳

中央値：44歳

INVASE利用者の年収

INVASE利用者は、一般的な不動産投資サービスと比較しても、高年収層の比率が高いことが特徴です。

  • 平均年収：1,022万円
  • 利用者の約3人に1人が年収1,000万円以上

INVASEのご利用者様の3人に1人が、年収1,000万円以上の方々です。

年収1,000万円以上という数字は、不動産投資ローンの審査において有利に働く「高い信用力」となります。

金融機関からの融資において有利な条件交渉が可能な、こうした信用力の高い属性の方々が、INVASEのサービスを信頼し、積極的にご活用くださっています。

INVASE会員の職種

INVASEを利用している職種を見ると、融資に強い職種が大半を占めています。

  • 会社員（上場企業）：48.8%
  • 会社員（その他）：33.0%
  • 公務員：8.3%
  • 士業（医師・弁護士・税理士など）：4.1%
  • その他・自営業：5.7%

「安定した給与」「勤務先の信用力」「継続した返済能力」を評価されやすい職種が中心になっており、融資に強いユーザー層とINVASEのサービス特性がマッチしていることが分かります。

不動産投資の目的

INVASE利用者の不動産投資の目的は、短期的な節税より、長期の資産形成と安定収入を重視する傾向にあります。

グラフのとおり、次のような目的で不動産投資を利用している方がおられます。

  • 家賃収入の確保：52.4%
  • 老後の年金対策：21.2%
  • リスク分散：12.3%
  • 節税：5.3%
  • 生命保険代わり：3.7%
  • 投機目的：3.5%
  • 老後の住まい・相続対策など

もっとも多いのは「家賃収入」を目的とした着実な資産形成で、次いで「老後資金対策」。

堅実かつ長期でリターンを得られる資産として、不動産を選んでいる層が多くなっています。

なぜINVASEが選ばれているのか

INVASEは「借り換え」「新規借入」「売却査定」まで、不動産投資に必要なサービスをグループ会社と連携しながらオンラインで完結できるのが最大の特徴です。

  • 来店不要・全国対応
  • 仕事の合間にオンラインで手続き可能
  • 金利優遇や条件改善に強い
  • バウチャーで融資可能額が事前にわかる
  • AIを活用した物件評価が可能
  • 購入〜運用〜売却まで一貫サポート

忙しい会社員でもスムーズに投資を始められるサービスを提供しておりますので、ぜひINVASEをお気軽にご活用ください。

INVASE（インベース）の 利用前に知っておきたい注意点

対面相談ができない

INVASE（インベース）は、物件紹介からローンの借り換え手続きまで、すべてオンライン上で完結するサービスです。そのため、不動産会社や金融機関のように店舗に出向き、担当者と直接顔を合わせて相談することはできません。

やり取りは電話、メール、チャットなどの非対面手段に限られます。オンライン中心のため、移動時間や日程調整の負担がなく効率的ですが、直接会って細かなニュアンスや疑問をやり取りしたい方、対面で安心感を得たい方には物足りなさや不安を感じる可能性があります。

審査に通る保証はない

INVASE（インベース）は、投資用不動産の購入やローンの借り換えをサポートしてくれますが、利用したからといって必ず審査に通るわけではありません。最終的な可否は、提携する金融機関が独自に判断します。

審査では、年収や勤務先、これまでの借入状況、信用情報、さらには物件の資産価値など、多くの要素がチェックされます。特に投資用ローンは住宅ローンより基準が厳しいため、条件がそろわないと承認されにくいのが実情です。申し込み前に、自分の信用情報や負債の状況を整理しておくと、通過の可能性や改善点が見えやすくなります。

手数料が発生する

INVASE（インベース）を利用してローンの借り換えを行う場合、サービス手数料がかかります。金額は、借り換えによって削減できた利息総額の11％（税込）で、最低でも38万5,000円（税込）が設定されています。

たとえば借り換えで大きな節約ができた場合でも、その一部は手数料として支払う必要があります。逆に削減額が小さい場合でも下限額が適用されるため、場合によっては費用負担が節約額に対して大きく感じられることもあります。申し込み前には、試算を行って「実質どれくらい手元に残るのか」を確認し、手数料を含めたうえでメリットがあるかを判断することが重要です。

まとめ

INVASE（インベース）は株式会社MFSが運営する、不動産投資ローンに特化したオンラインプラットフォームです。初心者の方向けに無料の個別面談「ジャーニー」や、自分の融資可能額を把握できる「借入可能額証明書（バウチャー）」を提供し、経験者にはローン借り換えや物件売却査定まで幅広く対応します。

借り換えでは複数の銀行への申し込みを代行し、金利や条件改善のチャンスを広げられるのが特徴です。全サービスがオンライン完結型で、成果報酬制のため初期段階は無料で利用できます。口コミでは、低金利や融資期間延長、条件改善に成功した事例が多く、特に地方在住者の方や忙しい会社員の方に好評です。

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