【毎月約2万円】INVASE特別金利を利用して借り換えでキャッシュフローの改善に成功！｜東京都江東区【不動産投資ローン借り換え事例】| INVASE（インベース）

【毎月約2万円】INVASE特別金利を利用して借り換えでキャッシュフローの改善に成功！｜東京都江東区【不動産投資ローン借り換え事例】

ほとんどの方は、不動産投資を行う際に不動産投資ローンを利用します。

しかし、不動産投資ローンは金融機関や商品によって、金利・返済期間・諸費用の条件が異なります。そのため、購入時に組んだローンが、必ずしも長期的に最適な条件であるとは限りません。

特に、金利が高い状態で返済を続けている場合、借り換えによって毎月の返済額や総返済額を大きく削減できる可能性があります。

今回は、東京都江東区の1K区分マンションを所有する投資家様が、INVASEの特別金利サービスを利用し、金利の削減と期間延長によってキャッシュフローの改善に成功した事例をご紹介します。

※時間がない方へ・・・いくら借り換えメリットがあるか知りたい方は「借り換えサービス」をご利用ください。いずれも無料で、自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。INVASEならではの特別金利のご提案をすることができます。

期間を10年近く伸ばして借り換えしキャッシュフローを約2万円改善

今回ご紹介するのは、東京都江東区にある1K区分マンションを所有する投資家様です。

不動産投資では、家賃収入からローン返済・管理費・修繕積立金・固定資産税などを支払う必要があります。

そのため、ローン返済額が高い状態が続くと、毎月のキャッシュフローが圧迫されやすくなります。

今回、INVASEの借り換えサービスを通じて借り換えを行うことで、金利は約2.8%から約1.9%へ引き下げられました。

借り換え前

借入残高：約1,900万円
返済期間：約26年
金利：約2.8%
月次平均返済額：約8.6万円
総返済額：約2,700万円

借り換え後

借入額：約2,000万円
返済期間：35年
金利：約1.9%
月次平均返済額：約6.6万円
総返済額：約2,800万円
毎月削減額：約2万円

加えて、今回の借り換えによって返済期間を約10年延ばして借り換えをすることに成功されております。通常、期間の延長をすると、総返済利息額は期間が延びる分増えてしまいます。ただし、期間が延びることで毎月返済額にゆとりを持たせることができ、加えて団体信用生命保険の期間も延ばすことができます。ワンルーム投資含む区分マンション投資の場合は毎月のキャッシュフローが出にくい傾向にあるため、借り換えを通じて返済額にゆとりを持たせる選択が取れるということです。

INVASE特別金利と期間延長を活用

今回の借り換えで大きなポイントは、INVASE特別金利と期間延長を活用できたことです。

INVASEでは、不動産投資ローンの借り換えを検討されている方向けに、一般のお申し込みよりも低い金利でご提案できる場合があります。

不動産投資ローンの借り換えは、金融機関ごとの条件や審査基準が分かりにくく、個人で最適な借り換え先を探すのは簡単ではありません。

INVASEでは、無料WEB診断を通じて現在のローン条件を確認し、物件ごとに借り換えメリット額を算出します。さらに、複数の金融機関の審査基準を踏まえながら、借り換えできる可能性のあるプランをご提案します。

加えて、返済が進んでいる場合ですと、投資家様のご年齢にもよりますが再度35年での借り入れができる場合もあります。

特に今回のように、2%台後半の金利から1%台後半へ借り換えし、期間を延ばせると月々のキャッシュフローを大きく改善できます。ただし、期間を延ばす分、総利息額が増えるということと、元本返済の速度が元の期間よりも遅くなります。そのため、売却や今後の金利上昇に対して、浮いたキャッシュフローを有効活用することもセットで検討しておきたいです。