不動産投資において、どんな物件を選ぶかという判断は、その後の収益性や売却のしやすさを大きく左右します。

特に初めて投資を検討される方にとっては、立地、築年数、価格、利回り、将来性など、複数の要素をどう見極めればいいのか分からず、最初の一歩を踏み出せない方も少なくありません。

今回ご紹介するのは、高年収の不動産投資家が、一棟アパートではなく、東京都心の湾岸エリアに位置する築浅1LDK区分マンションのオーナーチェンジ物件を選択された事例です。

駅徒歩圏内のアクセス性、築浅ならではの建物・設備水準、単身層から二人入居まで対応しやすい間取り、そして将来的な実需向け売却まで見据えられる出口戦略の広さが評価された購入事例です。

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物件概要と購入の背景

今回ご紹介するのは、東京都心の湾岸エリアに位置する築浅の区分マンションです。

最寄り駅から徒歩5分以内と交通利便性が高く、都心主要エリアへのアクセスにも優れた立地です。

周辺には商業施設や飲食店、生活利便施設が揃い、都心の利便性と湾岸エリアらしい開放感をあわせ持つエリアに所在しています。

また、近年は再開発や街の整備も進んでおり、居住地としての人気も高まっているエリアです。投資用としての賃貸需要だけでなく、将来的な実需向け売却も見据えやすい点が特徴です。

エリアや価格、物件タイプなどの基本情報は以下の通りです。

所在地：東京都心・湾岸エリア
物件種別：区分マンション オーナーチェンジ
物件価格：7,000万円台後半
推定利回り：3％台前半
年間賃料：250万円台
築年数・構造：築浅／RC造
間取り：1LDK 40㎡台後半

本物件は、築浅かつ駅徒歩圏内という分かりやすい強みを持つ1LDK区分マンションです。

オーナーチェンジ物件のため、取得後すぐに賃料収入を得られる点も魅力です。

40㎡台後半の1LDKは、一般的なワンルームよりも居住性が高く、単身の高所得層だけでなく、DINKSや二人入居のニーズにも対応しやすい広さです。

投資用として保有しながら、将来的には空室時に実需向けに売却する選択肢も取りやすく、長期保有と売却の両方を見据えた実践的な購入事例といえます。

なぜ一棟ではなく築浅1LDK区分を選んだのか

高年収の投資家であれば、一棟アパートや一棟マンションへの投資も選択肢に入ります。

しかし今回の投資家様は、あえて都心湾岸エリアの築浅1LDK区分マンションを選択されました。

その背景には、区分マンションならではの管理負担の軽さと、都心築浅物件が持つ資産性、さらに1LDKという間取りが生む出口戦略の広さがありました。


本業に集中しやすい管理負担の軽さ

区分マンションを選ぶ大きな理由のひとつが、管理の手離れの良さです。

一棟物件の場合、建物全体の管理責任がオーナーにあります。共用部の清掃、設備の修繕、外壁や屋上のメンテナンス、入居者対応など、管理業務は多岐にわたります。

管理会社に委託することはできますが、最終的な判断や費用負担はオーナーに発生します。そのため、本業が忙しい会社員投資家にとっては、想定外の修繕や管理対応が負担になることもあります。

一方、区分マンションであれば、共用部の管理は管理組合や管理会社が担うため、オーナーが直接対応すべき範囲は主に専有部分に限られます。

今回の投資家様にとっても、本業に集中しながら資産形成を進めやすいという点は、区分マンションを選ぶ大きな理由となりました。


都心湾岸エリアが生む安定した賃貸需要

今回の物件が位置するエリアは、都心主要部へのアクセスに優れた湾岸エリアです。

最寄り駅から徒歩約4分と駅距離が近く、都心部への通勤・移動がしやすい立地であるため、単身のビジネスパーソンや共働き世帯からの賃貸需要が期待できます。

また、周辺には商業施設や飲食店があり、日常生活の利便性も高いエリアです。都心アクセス、生活利便性、街の将来性が揃っているため、賃貸用としても居住用としても評価されやすい立地といえます。

出口戦略の幅が広がる1LDKという間取り

今回の投資家様が重視したポイントのひとつが、将来的な出口戦略の広さです。

ワンルームマンションの場合、売却先は基本的に投資家が中心になります。そのため、売却時には利回りや融資環境、市況の影響を受けやすく、買い手が投資家に限定されやすい側面があります。

一方、1LDKの物件であれば、投資家だけでなく、自宅用として購入を検討する実需層にも売却できる可能性があります。

特に今回のような駅近・築浅・都心湾岸エリアの物件は、住まいとしての魅力も伝わりやすく、空室になった際に実需向けで売却する選択肢を取りやすい点が特徴です。

投資用として購入し、賃貸中は家賃収入を得る。将来的に空室になった場合は、実需向けに売却する。このように複数の出口を持てることは、不動産投資において大きな安心材料になります。

INVASEで物件購入を行った決め手

1. 投資判断に必要な情報を網羅できる提案力

物件の価格や利回りといった表面的な情報だけでなく、ローン条件、エリア特性、管理状況、修繕計画など、投資判断に必要な多角的な情報をワンストップで提供できるのがINVASEの強みです。

 物件単体では判断が難しい場面でも、資産全体を見据えた視点から、適切な情報と選択肢をご提案します。

2. スピードと精度の高いレスポンス対応

不動産投資においては、タイミングが収益性を左右する場面も少なくありません。

INVASEでは、専門知識を持った担当者が迅速かつ的確に対応する体制を整えており、検討中の不安や疑問をスムーズに解消しながら、安心して意思決定を進めていただけます。

3. 新築・中古を問わない幅広い物件提案

新築・中古・仲介など多様な物件を取り扱っており、特定の提案に偏らない中立的な視点で比較検討ができるのも特徴です。 

投資目的やライフスタイルに応じて、条件に合った最適な選択肢を納得感を持って選んでいただける提案力を大切にしています。

4. 自宅価格での売却に注目した堅実な物件提案

INVASEでは、ファミリータイプの物件への投資に注目しています。 

なぜなら投資用で購入価格と自宅用での価格にはギャップが生まれやすく空室時の売却リスクを下げることに繋げられるからです。 

加えて投資用で購入した場合に、空室時に自宅で売却すると売却益も期待ができます。 

INVASEはこの「実需と投資のギャップ」に着目し、生活利便性・地域特性・資産性を総合的に判断したうえで、ファミリータイプの物件を提案しています。 

また、ファミリータイプの物件購入時に苦戦しやすいローン付けに関しても一気通貫でサポートをしております。

不動産投資においては、物件条件の良し悪しだけでなく、信頼できるパートナーの存在が、投資全体の質と安心感を左右します。 

INVASEでは、情報の網羅性・提案の中立性・対応のスピードを大切にしながら、投資家一人ひとりが納得して前に進めるよう、伴走型のサポートを提供しています。


まとめ

今回は、INVASEのサポートを通じて、高年収の不動産投資家が東京都心の湾岸エリアに位置する築浅1LDK区分マンションのオーナーチェンジ物件を購入された事例をご紹介しました。

今回の物件は、価格7,000万円台後半、表面利回り3％台前半、40㎡台後半の1LDKという条件で、利回りだけを重視する投資というよりも、資産性・賃貸需要・出口戦略のバランスを重視した購入事例です。

最寄り駅から徒歩5分圏内の立地、築浅RC造、都心アクセス、湾岸エリアの生活利便性、二人入居も視野に入る間取りなど、長期保有と将来売却の両面で検討しやすい物件でした。

不動産投資では、目先の利回りだけでなく、誰に貸せるのか、将来誰に売れるのか、ローン条件は無理がないか、保有中のコストはどう変わる可能性があるのかを総合的に確認することが重要です。

INVASEでは、区分・戸建・一棟といった幅広い物件種別に対応しており、新築・中古を問わず、目的に合った選択肢をご提案することが可能です。

この物件で本当にいいのか不安、複数の選択肢から比較したい、購入前にローン条件まで確認したいという方も、ぜひお気軽にご相談ください。

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