不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。


特に、法人名義での不動産投資は、個人の場合とは審査のポイントが異なり、金融機関選びの難易度が一層高まります。

どの金融機関が法人の事業性を評価してくれるのか、最適な融資条件を引き出すにはどうすればいいのか、悩まれる経営者の方も少なくありません。


今回はINVASEの借り入れサービスによって、法人ならではの強みを活かし、個人では評価が伸びにくい築古の一棟アパートを金利2%台で借り入れ、毎月約6万円の安定したキャッシュフローを実現した成功事例をお届けします。


※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。

個人では融資が難しい物件でも好条件での資金調達を実現

今回ご紹介するのは、法人として不動産投資を行う合同会社T社の事例です。


神奈川県にある築42年の軽量鉄骨一棟アパートを、法人名義で約3,300万円にて購入をご検討されていました。

立地は駅徒歩圏内ではあるものの、築古というハードルがあり、融資条件には不安を感じていらっしゃいました。

中古物件、特に築古アパートは金融機関側でも評価が分かれる領域であり、審査難易度は決して低くありません。

しかし、法人融資の場合、物件の担保評価に加えて、法人の事業全体の安定性や将来性、キャッシュフローが総合的に評価されます。

T社はすでに複数の収益物件を運営されており、その安定した事業実績と健全な財務状況が、今回の好条件融資の大きな決め手となりました。

最終的に、金利2％台・期間20年という好条件での借り入れを実現しました。

個人の与信だけでは難しい条件下で、いかに法人としての信用力を最大限に活用するか。

この課題を解決するため、複数の金融機関を比較できるINVASEのサービスにご相談いただきました。

INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。


借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。

今回の借り入れ条件は以下の通りです。

  • 所在地：神奈川県
  • 物件種別：軽量鉄骨 一棟アパート
  • 借り入れ金額：約3,340万円
  • 自己資金：約300万円
  • 金利：2.8%
  • 期間：20年
  • 毎月賃料：約24.2万円
  • 毎月返済額：約18.2万円
  • 月次収支：約6万円の黒字

今回の借り入れでは、築古物件でありながら、借入額約3,340万円・金利2％台・期間20年という好条件での融資を実現しました。

これにより、返済額を抑えながら、毎月約6万円の安定黒字を確保することができました。

法人では、短期的な利回りだけでなく、資金繰り・修繕計画・再投資余力を見据えたキャッシュフロー設計が重要になります。

ローン期間を長期化することで、経営上の毎月支払いのリスクを抑えつつ、安定した財務基盤を維持できる点も法人スキームならではのメリットです。

なぜ築年数が経過した物件でも低金利融資を実現できたのか?

一般的に、築20年を超える物件は「担保価値が低い=融資リスクが高い」と判断され、金融機関からの評価が厳しくなる傾向にあります。

結果として、融資期間が短く設定されたり、金利条件が悪化するケースが多く、月々の返済負担が重くなってしまうリスクがあります。

しかしINVASEでは、提携先金融機関の審査傾向を踏まえ、物件や購入者の状況に応じた適切な金融機関を選定。

さらに、物件の収益性や周辺の賃貸需要など、融資判断に関わる情報を整理・補足することで、審査通過を後押ししました。

物件の収益安定性や、適切な修繕による資産価値維持の可能性を丁寧に説明することで、築古物件という懸念点をカバーし、最終的には好条件での融資を実現することができたのです。

まとめ

今回はINVASEの借り入れサービスによって、法人ならではの強みを活かし、個人では評価が伸びにくい築古の一棟アパートを金利2%台で借り入れ、毎月約6万円の安定したキャッシュフローを実現した成功事例をお届けいたしました。

INVASEであれば、戸建、区分マンション、一棟物件など幅広い物件において新築中古問わずローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。


他社は物件とセットでのローン案内なのに対し、INVASEは「物件がすでに決まっている」投資家様のための後付け融資サポートも強みとしています。

お気軽に借り入れサービスをご活用ください。なお法人様のご相談はお問い合わせ多数のため、気になる方はお早目のご相談をおすすめいたします。

参考記事

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*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。