不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。
収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。
売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入できますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。
また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。
今回はINVASEの借り入れサービスによって、駅から距離のある千葉県の築古一棟アパートを、金利2.3%・29年の長期ローンで借り入れし、月6.6万円超の黒字キャッシュフローを実現した成功事例をお届けします。
※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。
駅から距離が遠い築古物件でも好条件での資金調達を実現
今回ご紹介するのはK様。千葉県にある築25年の築古一棟アパートを、投資用として約3,370万円での購入をご検討されていました。
この物件は、最寄り駅から遠い立地であることから、融資審査上では「ネガティブ要素」として扱われやすい条件でした。
「駅から遠い物件」は、入居希望者が集まりにくいと見なされ、空室リスクや賃料下落リスクが高いと判断されやすいため、金融機関によっては担保評価が伸びづらい傾向にあります。
また、中古物件、特に築古アパートは金融機関側でも評価が分かれる領域であり、審査難易度は決して低くありません。
こうした背景から不安を感じられ、INVASEのサービスにご相談いただきました。
INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。
借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。
今回の借り入れ条件は以下の通りです。
・所在地：千葉県
・物件種別：木造 一棟アパート
・ローン本数：2本
・借り入れ金額：3,150万円
・自己資金：220万円
・金利：2.300%・2.525%
・期間：29年・20年
・毎月賃料：20.4万円
・毎月返済額：13.8万円
・月次収支：約6.6万円の黒字
今回の借り入れでは、立地条件の悪い築古物件にもかかわらず、借入額3,150万円・金利2.30％・期間29年という好条件での融資を実現することができました。
結果として、返済額を抑えながら、毎月約6.6万円の黒字が見込める投資プランが成立しました。
ローン期間が長くなると、毎月の返済額を大きく圧縮できます。これにより、手元に残る現金（キャッシュフロー）が増え、空室や急な修繕といった不測の事態にも余裕をもって対応できるようになります。
今回の事例でも、長期ローンによって返済負担を抑え、安定した黒字経営の基盤を築くことができました。
なぜ駅から距離が遠い築古物件でも好条件を引き出せたのか？
一般的に、最寄り駅から徒歩15分以上の物件は「入居付けが難しい＝空室リスクが高い」とみなされ、金融機関の融資審査では厳しく見られる傾向にあります。
また、築古物件は「融資がつきにくい」「高金利になりやすい」とされ、金融機関から築年数の経過による資産価値の低下や空室リスク、賃貸需要の弱さなどを厳しく評価される傾向にあります。
結果として、金利が高く設定されたり、自己資金比率を多く求められる傾向が強く、投資としての利回りが大きく損なわれてしまうリスクがあります。
しかしINVASEでは、提携先金融機関の審査傾向を踏まえ、物件や購入者の状況に応じた適切な金融機関を選定。
さらに、物件の収益性や周辺の賃貸需要など、融資判断に関わる情報を整理・補足することで、審査通過を後押ししました。
収益が安定して見込める点や、投資としての堅実性を丁寧に伝えることで、駅から遠い築古物件という弱点をカバーし、最終的には好条件での融資を実現することができたのです。
まとめ
今回はINVASEの借り入れサービスによって、駅から距離のある千葉県の築古一棟アパートを、金利2.3%・29年の長期ローンで借り入れし、月6.6万円超の黒字キャッシュフローを実現した成功事例をお届けいたしました。
INVASEであれば、戸建、区分マンション、一棟物件など幅広い物件において新築中古問わずローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。
他社は物件とセットでのローン案内なのに対し、INVASEは「物件がすでに決まっている」投資家様のための後付け融資サポートも強みとしています。ぜひお気軽にご相談ください。
是非借り入れサービスをご活用ください。
参考記事
>>不動産投資ローン借り入れ事例 晴海フラッグを低金利で投資用ローンの借入を実現
>>不動産投資ローンはどの銀行がオススメ？金利や審査基準を比較
*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
