不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。


収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。

売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入できますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。

また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。


今回はINVASEの借り入れサービスによって、公務員のN様が静岡県の一棟アパートを金利2.300%の融資を受け、毎月約26.5万円の黒字収支を実現した成功事例をお届けします。


※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。

立地の悪い物件でも好条件での資金調達を実現

今回ご紹介するのは大阪府にお住まいの公務員であるN様。

N様は、居住地である大阪から離れた静岡県の築26年・一棟アパートを、2件目の不動産投資用として約5,800万円の収益物件購入を検討されていました。

これまでの運用を通じて不動産投資の手応えを掴みつつ、エリア分散・収益基盤の強化を目的に2件目へ踏み出す段階にあったとのことです。

一方で、追加購入は資金調達面の設計が甘いと、金利条件や自己資金条件が厳しくなりやすいというハードルもあります。

この物件は、最寄り駅から遠いバス利用エリアの立地であることから、融資審査上では「ネガティブ要素」として扱われやすい条件でした。

「駅から遠い物件」は、入居希望者が集まりにくいと見なされ、空室リスクや賃料下落リスクが高いと判断されやすいため、金融機関によっては担保評価が伸びづらい傾向にあります。

また、N様は安定した収入がある一方、本業が忙しく、金融機関を一行ずつ当たる時間が取れない点に不安を感じていらっしゃいました。

こうした背景から不安を感じられ、INVASEのサービスにご相談いただきました。

INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。


借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。




今回の借り入れ条件は以下の通りです。

  • 所在地：静岡県
  • 物件種別：一棟アパート
  • 借り入れ金額：約5,000万円
  • 自己資金：約880万円
  • 金利：2.300%
  • 期間：30年
  • 毎月賃料：約45.5万円
  • 毎月返済額：約19万円
  • 月次収支：約26.5万円の黒字

今回の借り入れでは、立地条件の悪い物件にもかかわらず、借入額5,000万円・金利2％台・期間30年という好条件での融資を実現することができました。

ローン期間が長くなると、毎月の返済額を大きく圧縮できます。

これにより、手元に残る現金（キャッシュフロー）が増え、空室や急な修繕など、不測の事態にも余裕をもって対応しやすくなります。

また、N様は、安定した収入と雇用の継続性が評価されやすい公務員という属性をお持ちでした。

公務員は金融機関から見ると、返済の確実性が高いと判断されやすく、物件条件に一部ネガティブ要素があったとしても、借入条件の調整余地が残りやすい属性でもあります。

結果として、返済額を抑えながら、毎月約26.5万円の黒字が見込める投資プランが成立しました。

今回の事例でも、長期ローンによって返済負担を抑え、安定した黒字経営の基盤を築くことができました。

なぜ公務員の属性を活かして好条件の融資を実現できたのか?

一般的に、公務員は収入の安定性が高く評価される一方で、「融資額が大きくなりやすい=返済期間が長期化しやすい」という側面から、金融機関によっては慎重な姿勢を取るケースもあります。

結果として、属性は良くても物件評価次第では融資条件が伸び悩んだり、希望する融資期間が得られない傾向もあり、投資計画に影響が出てしまうリスクがあります。

しかしINVASEでは、提携先金融機関の審査傾向を踏まえ、物件や購入者の状況に応じた適切な金融機関を選定。

さらに、物件の収益性や周辺の賃貸需要など、融資判断に関わる情報を整理・補足することで、審査通過を後押ししました。

公務員としての安定収入と、物件の収益性を組み合わせて丁寧に説明することで、長期・低金利という最良の条件を引き出し、最終的には理想的な融資を実現することができたので

まとめ

今回はINVASEの借り入れサービスによって、公務員のN様が静岡県の一棟アパートを金利2.300%の融資を受け、毎月約26.5万円の黒字収支を実現した成功事例をお届けいたしました。

INVASEであれば、戸建、区分マンション、一棟物件など幅広い物件において新築中古問わずローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。


他社は物件とセットでのローン案内なのに対し、INVASEは「物件がすでに決まっている」投資家様のための後付け融資サポートも強みとしています。

お気軽に借り入れサービスをご活用ください。

参考記事

>>不動産投資ローン借り入れ事例　晴海フラッグを低金利で投資用ローンの借入を実現

>>不動産投資ローンはどの銀行がオススメ？金利や審査基準を比較

*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。