不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。

収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになることがあります。

売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入できますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。

また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。

今回はINVASEの借り入れサービスによって、埼玉県にある築浅4LDK戸建て物件で借り入れを行い、毎月約6万円の黒字収支を実現した成功事例をお届けします。

※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。

埼玉県の築浅4LDK戸建てを金利2.55%、期間30年で借り入れ

今回ご紹介するのは、埼玉県にある築浅の戸建て物件を、賃貸投資を目的として購入検討されていた投資家様の事例です。

販売価格は約2,000万円で、毎月賃料は約12.5万円が見込まれる物件でした。

通常、戸建てや分譲マンションをご自宅として購入するのであれば住宅ローンを活用できますが、今回は賃貸投資を目的とした購入のため、不動産投資ローンを活用する必要があります。

ご自身で不動産投資ローンの借入先を探す必要があり、INVASEをご利用いただきました。

今回の物件は4LDKの戸建てであり、賃貸需要だけでなく、将来的な出口戦略としてファミリー層の実需ニーズも期待しやすい点が特徴です。築年数も浅く、戸建て投資において重視される建物状態や住みやすさの面でも、比較的評価しやすい物件でした。

INVASEでは、不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。

借入サービスでは、お客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。

今回の借り入れ条件

今回の借り入れ条件は以下の通りです。

・所在地：埼玉県
・物件種別：戸建て
・間取り：4LDK
・築年数：築浅
・販売価格：約2,000万円
・借り入れ金額：約1,600万円
・金利：2.55%
・期間：30年
・毎月賃料：約12.5万円
・毎月返済額：約6.4万円
・月次収支：約6万円の黒字

結果として、金利2%台で約1,600万円の借入額を実現することに成功いたしました。

また、30年の融資期間を確保することができたことにより、月々の返済額を抑えながら、約6万円の月次キャッシュフローを実現できました。

なお、今回の月次収支は、毎月賃料から毎月返済額を差し引いた概算です。管理費や修繕費、固定資産税、空室リスクなどは別途考慮する必要があります。

なぜ築浅4LDK戸建てで好条件の借り入れが実現できたのか？

戸建て物件は区分マンションや一棟アパートに比べて、土地の評価や流動性、エリアによる賃貸需要のばらつきなどを理由に、融資期間が短くなったり、金利が高く設定されたりするケースもあります。

INVASEでは、提携先金融機関ごとの審査傾向を踏まえ、戸建てでも融資に対応できる可能性のある金融機関を選定いたします。

さらに、購入予定の物件の収益性や周辺の賃貸需要、想定賃料などの情報を整理し、金融機関に提出する資料の設計を行います。

今回の物件では、毎月賃料約12.5万円に対して、毎月返済額は約6.4万円となり、返済後も約6万円の月次キャッシュフローが見込める点が特徴でした。

加えて、4LDKの戸建てはファミリー層の賃貸需要を見込みやすく、将来的に売却する場合にも、投資家だけでなく実需層を買い手候補として想定しやすい側面があります。

特に築浅の戸建ては、建物の使用年数が比較的短く、入居者にとっても住み替え先として検討しやすい点が強みになります。

その結果、金利2.550%、期間30年という条件での借り入れが実現しました。

まとめ

今回はINVASEの借り入れサービスによって、埼玉県にある築浅4LDK戸建て物件で借り入れを行い、毎月約6万円の黒字収支を実現した成功事例をお届けいたしました。

INVASEであれば、戸建て、区分マンション、一棟物件など、幅広い物件において、新築・中古を問わずローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。

他社は物件とセットでのローン案内が中心となることもありますが、INVASEは、物件がすでに決まっている投資家様のための後付け融資サポートも強みとしています。

購入したい物件が決まっているものの、どの金融機関に相談すればよいかわからない方は、ぜひ借り入れサービスをご活用ください。

参考記事

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*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。