ほとんどの方は、不動産投資を行う際に不動産投資ローンを利用します。

しかし、不動産投資ローンは金融機関や商品によって、金利・返済期間・諸費用の条件が異なります。そのため、購入時に組んだローンが、必ずしも長期的に最適な条件であるとは限りません。

特に、金利が高い状態で返済を続けている場合、借り換えによって毎月の返済額や総返済額を大きく削減できる可能性があります。

今回は、東京都中央区の1K区分マンションを所有する投資家様が、INVASEの特別金利サービスを利用し、金利約3.5%から約1.7%への借り換えに成功した事例をご紹介します。

※時間がない方へ・・・いくら借り換えメリットがあるか知りたい方は「借り換えサービス」をご利用ください。いずれも無料で、自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。INVASEならではの特別金利のご提案をすることができます。


金利約3.5%→約1.7%に借り換えし、総額約730万円削減

今回ご紹介するのは、東京都中央区にある1K区分マンションを所有する投資家様です。

不動産投資では、家賃収入からローン返済・管理費・修繕積立金・固定資産税などを支払う必要があります。

そのため、ローン返済額が高い状態が続くと、毎月のキャッシュフローが圧迫されやすくなります。

今回、INVASEの借り換えサービスを通じて借り換えを行うことで、金利は約3.5%から約1.7%へ引き下げられました。

その結果、毎月の返済額は約10.2万円から約8.0万円となり、毎月約2.2万円の返済削減につながっています。

借り換え前

  • 借入残高：約2,400万円
  • 返済期間：約33年
  • 金利：約3.5%
  • 月次平均返済額：約10.2万円
  • 総返済額：約4,000万円

借り換え後

  • 借入額：約2,420万円
  • 返済期間：約33年
  • 金利：約1.7%
  • 月次平均返済額：約8.0万円
  • 総返済額：約3,200万円
  • 借り換えメリット額：約730万円

金利差によって大きな削減メリットに

今回の物件は、東京都中央区にある1K区分マンションです。

今回のケースでは、借入残高は約2,400万円、現在の金利は約3.5%でした。

そこから金利約1.7%のローンへ借り換えたことで、月々の返済額を約2.2万円抑えることができています。

毎月の削減額だけを見ると約2万円台ですが、返済期間全体で見ると、総返済削減額は約730万円にのぼります。

このように、都心の区分マンションでは、わずかな金利差に見えても、長期的には大きな返済負担の差につながる場合があります。

資金計画

  • ローン元本：約2,400万円
  • 予定諸費用：約170万円
  • 借り換え後の借入額：約2,420万円
  • 自己資金：約150万円

今回の借り換えでは、一定の自己資金は必要となるものの、総返済額の削減効果が大きく、長期的な返済負担の軽減につながる事例となりました。

INVASE特別金利を活用

今回の借り換えで大きなポイントは、INVASE特別金利を活用できたことです。

INVASEでは、不動産投資ローンの借り換えを検討されている方向けに、一般のお申し込みよりも低い金利でご提案できる場合があります。

不動産投資ローンの借り換えは、金融機関ごとの条件や審査基準が分かりにくく、個人で最適な借り換え先を探すのは簡単ではありません。

INVASEでは、無料WEB診断を通じて現在のローン条件を確認し、物件ごとに借り換えメリット額を算出します。

さらに、複数の金融機関の審査基準を踏まえながら、借り換えできる可能性のあるプランをご提案します。

特に今回のように、3%台半ばの金利から1%台後半へ借り換えできる場合、月々のキャッシュフロー改善だけでなく、長期的な総返済額の削減にもつながります。

まとめ

今回は、東京都中央区の1K区分マンションを所有する投資家様が、INVASEの特別金利サービスを利用し、金利約3.5%から約1.7%への借り換えに成功した事例をご紹介しました。

借り換えによって、毎月の返済額は約10.2万円から約8.0万円へ下がり、月々約2.2万円の返済削減につながっています。

また、総返済額では約730万円の削減メリットが見込まれる結果となりました。

不動産投資ローンの借り換えは、ご自身で金融機関を見つけることに一定のハードルがあります。

INVASEであれば、本審査承認までオンライン完結で進められ、なおかつ特別金利での借り換えができる場合があります。お客様のお好きな時間、お好きなスピードで手続きを進めることができ、ご質問はチャットにて行っていただけます。

せ。

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