株式会社日本財託

日本財託は、投資用中古ワンルームマンションの最大手企業のひとつ。
1990年に創業し、投資用物件のなかでも東京23区内、駅徒歩10分以内の分譲タイプの中古ワンルームマンションに特化。
同エリアにおける中古ワンルームマンションの取扱数は国内トップクラスです。管理戸数は東京都内に22,000室以上、
オーナー様の数は8,000名を超える。
さらに、日本財託の強みは物件をご紹介したあとの『賃貸管理』。年間を通じた入居率は99％を誇り、平均空室期間は24.1日（2018年実績）。
1日でも早く空室を解消して、安定してオーナー様に家賃をお届けすることを使命としている。

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日本財託の特徴

POINT1 当社が売主となるため、仲介手数料はかかりません。: 仲介で物件を購入した場合、通常なら1000万円の物件で、約40万円の仲介手数料がかかりますが、当社は売主として物件を紹介させて頂くので、仲介手数料は0円となります。
POINT2 空室保証制度で万が一のときも安心: 当社から購入して頂いた物件が、たとえ空室になったとしても、一定額の家賃を保証いたします。購入から5年間有効の保証ですので、ローン返済を家賃収入から支払われる方も安心です。
POINT3 滞納の発生月から100％の滞納保証: 入居者が家賃を滞納しても、当社が賃料を100%保証いたします。上記の空室保証制度とともに、長期的に安定収入を見込むことができます。
POINT4 あらゆる賃貸管理業務と空室保証・滞納保証がついて月額3,300円（税込）: 日本財託の管理費は月額 3,300円(税込)。「空室保証」、「滞納保証」に加えて、家賃集金、入居者対応、退去精算などあらゆる賃貸管理業務が含まれます。
POINT5 金融機関との提携ローンのご利用で、低金利・長期借り入れが可能: 金融機関との提携ローンをご用意し、お客様に合ったローンをご紹介。少額の自己資金で低金利・長期借入が可能です。提携ローンは各不動産会社によって異なり、当社の提携ローンより金利が1%以上も高い場合もあります。
POINT6 2つの価格帯からふさわしい物件をご紹介: 日本財託の管理費は月額 3,300円(税込)。「空室保証」、「滞納保証」に加えて、家賃集金、入居者対応、退去精算などあらゆる賃貸管理業務が含まれます。

概要

■ Promise-01 強引な営業、しつこい電話セールスは致しません。: 『不動産投資』と聞いて、どんなイメージをお持ちになりますか？不動産会社に問い合わせたら、しつこい電話が毎日のようにかかってくると思うと、興味はあっても問い合わせしにくい。こうした方も多いのではないでしょうか。確かに、不動産会社の中には一度連絡先を教えると、日中・夜間を問わず繰り返し繰り返し電話をしてくるところもあります。
私たちはお客様との信頼関係を第一に考え、強引な営業、しつこい電話セールスは一切しないことをお約束します。
■ Promise-02 お客様のご要望をご納得いくまでお聞きします。: 不動産投資は、お客様に希望を叶えるためのものだと思います。お客様にもお一人お一人の希望がある様に、投資のやり方も様々です。お客様のご要望にわせたオーダーメイドの投資をお客様とともに考え、そして幸せな老後を一緒に想像していく。私たちは販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供し、お客様と一生涯のお付き合いを築いていく企業です。
■ Promise-03 コンプライアンスを遵守し、説明責任を果たします。: 管理代行契約の内容、建物の経年劣化や賃貸市況の動向により募集条件が変動があること、また内装リフォーム工事の進め方や、空室保証・滞納保証に関する取り決め、さらに購入後にかかる費用まで、しっかりとご説明して、お互いに納得してからご購入を決めて頂いています。
■ Promise-04 安定収益につながらなければ、投資をおすすめしないこともあります: 日本財託では不動産投資は賃料収入による安定収益こそが目的と考え、安定収益が見込める物件だけをご紹介します。ローンは早く完済すべきという考えのもと、お客様の返済プランを徹底的に分析し、収支がマイナスになる場合は購入をお断りするケースもございます。プロフェッショナルとして、お客様にぴったりの投資プランを全力でご提案いたします。
■ Promise-05 ご家族が反対されている場合は購入をおすすめしません。: 不動産投資は一度投資したらやめにくいという特徴があります。日本財託は不動産投資の特徴を理解した上で自身の投資スタイルにあっているか判断すべきだと考えます。ご家族の方も含めしっかりとご説明し、みなさま納得の上でご購入を決めて頂いています。