不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。


収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。


売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入できますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。


また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。

今回はINVASEの借り入れサービスによって、茨城県にある一棟アパートを借り入れし、毎月約9万円の黒字収支を実現した成功事例をお届けします。

※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。

地方一棟アパートでも好条件での資金調達を実現

今回ご紹介するのは会社員であるN様。茨城県日立市にある一棟アパートを、投資用として約2,050万円での購入をご検討されていました。

この物件は、地方都市に所在する一棟アパートであることから、融資審査上では都心部の物件と比較して「慎重に評価されやすい」条件でした。


また、自己資金を最小限に抑えた借り入れを希望されており、融資条件には不安を感じていらっしゃいました。

地方物件は金融機関側でも評価が分かれる領域であり、審査難易度は決して低くありません。

第三者の専門的なサポートを活用する選択肢としてINVASEのサービスをご利用いただきました。

INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。


借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。

今回の借り入れ条件は以下の通りです。

  • 所在地：茨城県
  • 物件種別：一棟アパート
  • 借り入れ金額：約2,300万円
  • 自己資金：約20万円以下
  • 金利：2.350%・2.525%
  • 期間：26年・20年
  • 毎月賃料：約20万円
  • 毎月返済額：約11万円
  • 月次収支：約9万円の黒字

今回の借り入れでは、地方物件にもかかわらず、自己資金を最小限に抑えた約2,243万円という好条件での融資を実現することができました。

なぜ地方の物件でも好条件を引き出せたのか？

一般的に、地方物件は「希望額まで借りにくい」、「高金利になりやすい」、「期間を短くされてしまう」ことが多いです。

金融機関は、地方立地による賃貸需要の弱さや空室リスク、資産価値の低下などを厳しく評価するため、自己資金の割合が高く求められたり、金利条件が悪化するケースが多くなる傾向にあります。

しかしINVASEでは、提携先金融機関の審査傾向を踏まえ、物件や購入者の状況に応じた適切な金融機関を選定しております。

さらに、物件の収益性や周辺の賃貸需要など、融資判断に関わる情報を整理・補足することで、審査通過を後押ししました。


その結果、地方立地の物件であっても、収益性が評価され、好条件での融資を実現することができました。

まとめ

今回はINVASEの借り入れサービスによって、茨城県にある一棟アパートを借り入れし、毎月約9万円の黒字収支を実現した成功事例をお届けいたしました。


INVASEであれば、戸建、区分マンション、一棟物件など幅広い物件において新築中古問わずローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。


他社は物件とセットでのローン案内なのに対し、INVASEは「物件がすでに決まっている」投資家様のための後付け融資サポートも強みとしています。

お気軽に借り入れサービスをご活用ください。