不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。
収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。
売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入できますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。
また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。
今回はINVASEの借り入れサービスによって、駅から距離のある新潟県の築古アパート3棟を、自己資金わずか6.2万円で借り入れし、月20万円超の黒字キャッシュフローを実現した成功事例をお届けします。
※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。
駅から距離が遠い築古物件でも好条件での資金調達を実現
今回ご紹介するのはI様。新潟県新潟市にある築38年の一棟アパートを、投資用として3棟・合計約2,706万円での購入をご検討されていました。
この物件は、最寄り駅から遠い立地であることから、融資審査上では「ネガティブ要素」として扱われやすい条件でした。
「駅から遠い物件」は、入居希望者が集まりにくいと見なされ、空室リスクや賃料下落リスクが高いと判断されやすいため、金融機関によっては担保評価が伸びづらい傾向にあります。
また、中古物件、特に築古アパートは金融機関側でも評価が分かれる領域であり、審査難易度は決して低くありません。
こうした背景から不安を感じられ、INVASEのサービスにご相談いただきました。
INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。
借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。
今回の借り入れ条件は以下の通りです。
・所在地：新潟県新潟市
・物件種別：木造 一棟アパート（合計3棟）
・ローン本数：2本
・借り入れ金額：2,700万円
・自己資金：62,000円
・金利：3.775%・2.525%
・期間：28年・10年
・毎月賃料：35.1万円
・毎月返済額：14.4万円
・月次収支：約20.7万円の黒字
結果として、築古で駅から遠いというハードルの高い条件下で、借入額2,700万円を自己資金6.2万円で確保することができました。
今回のように、駅から距離のある物件でも、自己資金5万円台というほぼフルローンに近い好条件を引き出せたことは、投資家様にとって大きな安心材料となります。
また、借入期間も20年以上確保することができたことで、返済額を抑えながら、毎月約20.7万円の黒字が見込める投資プランが成立しました。
なぜ駅から距離が遠い築古物件でも好条件を引き出せたのか？
一般的に、最寄り駅から徒歩15分以上の物件は「入居付けが難しい＝空室リスクが高い」とみなされ、金融機関の融資審査では厳しく見られる傾向にあります。
また、築古物件は「融資がつきにくい」「高金利になりやすい」とされ、金融機関から築年数の経過による資産価値の低下や空室リスク、賃貸需要の弱さなどを厳しく評価される傾向にあります。
結果として、金利が高く設定されたり、自己資金比率を多く求められる傾向が強く、投資としての利回りが大きく損なわれてしまうリスクがあります。
しかしINVASEでは、提携先金融機関の審査傾向を踏まえ、物件や購入者の状況に応じた適切な金融機関を選定。
さらに、物件の収益性や周辺の賃貸需要など、融資判断に関わる情報を整理・補足することで、審査通過を後押ししました。
収益が安定して見込める点や、投資としての堅実性を丁寧に伝えることで、駅から遠い築古物件という弱点をカバーし、最終的には好条件での融資を実現することができたのです。
まとめ
今回はINVASEの借り入れサービスによって、駅から距離のある新潟県の築古アパート3棟を、自己資金わずか6.2万円で借り入れし、月20万円超の黒字キャッシュフローを実現した成功事例をお届けいたしました。
INVASEであれば、戸建、区分マンション、一棟物件など幅広い物件において新築中古問わずローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。
他社は物件とセットでのローン案内なのに対し、INVASEは「物件がすでに決まっている」投資家様のための後付け融資サポートも強みとしています。ぜひお気軽にご相談ください。
是非借り入れサービスをご活用ください。
参考記事
>>不動産投資ローン借り入れ事例 晴海フラッグを低金利で投資用ローンの借入を実現
>>不動産投資ローンはどの銀行がオススメ？金利や審査基準を比較
*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
