不動産投資ローンの借り換えは総返済額や毎月返済額の削減に有効な手段です。また、借り換えにかかる自己資金を無しでもできるケースもあります。
しかし、もし自己資金を用意できるのであればさらに大きな借り換えメリットを実現できるかもしれないことをご存知ですか？
今回は金利の削減と自己資金により、金利4.5%から2.0%の大幅削減に成功した事例をご紹介します。
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金利4.5%→金利2.0%とメリット金額約1,100万円を達成
今回ご紹介するのはMさん。石川県に築38年のマンションを１棟所有されています。4.5%の高い金利を見直し、総返済額の削減を目指し借り換えを申し込まれました。結果金利の大幅な削減と一部自己資金負担により、総返済額と毎月返済額の大幅な削減に成功しました。
借り換え前
- 借入残高：3,010万円
- 期間：23年1ヶ月
- 月次返済額：7.8万円
- 金利：4.5%
借り換え後
- 借入残高：2,420万円（1,620万円+800万円）▲590万円
- 期間：平均22年 ▲1年1ヶ月
- 金利：加重平均2.0% ▲2.5%
- 月次返済額：7.2万円
- 自己資金：749万円
借り換えメリット金額：1,083万円
借り換えでは以下2点がポイントです。
- 自己資金によって総返済額と毎月返済額、返済期間の大幅な削減に成功
- 借り換えによるメリット金額は約1,100万円を達成
金利の削減と自己資金により、金利4.5%から2.0%の大幅削減を実現。それにより総返済額は約1,100万円の削減が見込まれます。
まとめ
今回は金利の削減と自己資金により、金利4.5%から2.0%の大幅削減に成功した事例をご紹介しました。
自己資金を組み合わせれば、金利や総返済額を大幅に改善することが可能です。
借り換えは多くの人にとって労力のかかるものです。金融機関ごとの借り換え条件が分かりにくく、加えて本審査承認までの手続きの煩雑さなどの問題があるためです。
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現状不動産投資をしていて、低金利環境の恩恵を受けるためには積極的に借り換えをする必要があります。
不動産投資ローンの借り換えをおすすめしたい方はこのようなローンを借りている方です。
- 現在2%以上の金利で借りている
- 残高が一千万円以上ある
- 返済期間が20年以上ある
一つでも該当する方はぜひ借り換えの検討をしてみて下さい。
