不動産投資ローンの借り換えは総返済額や毎月返済額の削減に有効な手段です。特に金利の改善は毎月の返済と総返済額を削減することに繋がります。
とくに返済期間が長いケースにおいて、少しの金利の改善が大きな利益をもたらします。今回は金利の削減により毎月の返済額を約0.6万円削減し、メリット金額約209万円を達成した事例をご紹介します。
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金利の削減により月々の返済額を約0.6万円削減、メリット金額約209万円を達成
今回ご紹介するのはKさん。東京都の品川に区分マンションを所有されています。月々の返済額を変えずに2.775%の金利を見直しました。結果、返済期間はそのままに月々の返済額と総返済額の大幅な削減に成功しました。
借り換え前
- 総返済額：3,097万円
- 期間：33年
- 金利：2.775%
- 月次返済額：7.8万円
借り換え後
- 総返済額：2,855万円 ▲242万円
- 期間：33年
- 金利：1.900% ▲0.875%
- 月次返済額：7.2万円 ▲0.6万円
借り換えメリット金額：約209万円
2点が本ケースのポイントです。
- 金利の削減により返済期間は変えず、月々の返済を約0.6万円削減
- 借り換えによるメリット金額は約209万円を達成
金利の削減により、月々の収支を改善。それにより総返済額は約209万円の削減が見込まれます。
まとめ
今回は金利削減により大幅な借り換えメリット金額を達成したケースをご紹介しました。
長期に渡って借り入れるとき、金利の見直しは大きなメリット金額をもたらします。そのため借り換えは非常に重要であるといえるでしょう。
借り換えは多くの人にとって労力のかかるものです。金融機関ごとの借り換え条件が分かりにくく、加えて本審査承認までの手続きの煩雑さなどの問題があるためです。
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現状不動産投資をしていて、低金利環境の恩恵を受けるためには積極的に借り換えをする必要があります。
不動産投資ローンの借り換えをおすすめしたい方はこのようなローンを借りている方です。
- 現在2%以上の金利で借りている
- 残高が一千万円以上ある
- 返済期間が20年以上ある
一つでも該当する方はぜひ借り換えの検討をしてみて下さい。
