不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入できますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。
また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。
今回はINVASEの借り入れサービスによって、港区の空室区分マンションを金利約2％・期間30年での借り入れに成功した事例をお届けします。
※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。
東京都港区の空室マンションを借り入れ
今回ご紹介するのはK様。東京都 港区で築27年のSRC 区分マンションを購入価格約4.660万円で投資用として購入をご検討されていました。
しかし、当該物件には空室があったため、通常の金融機関では融資が通りにくいケースであり、「本当に借り入れができるのか」という不安を抱えていらっしゃいました。
投資意欲はあるものの、条件面で思うような金融機関が見つからず、購入を進めるか迷われていたそうです。
そのため、不動産投資ローンの借入先を探している中でINVASEのサービスにたどり着きました。
INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。
今回の借り入れ条件は以下の通りです。
・所在地：東京都港区
・築年数：27年（SRC・区分マンション）
・借り入れ金額：3,600万円
・平均金利：2.05%
・期間：30年
・月次収支：約13.4万円の赤字（※融資実行時点では空室のため）
結果として、築27年・空室ありというハードルの高い条件下で、借入額3,600万円を金利約2％で確保することができました。
さらに、築27年の物件に対し、約30年の融資期間を確保できたことで、月々の返済額を抑えることができています。
今回の借り入れでは、融資実行時に空室があったため家賃収入ベースでは月次収支がマイナスとなったものの、都内でも有数の人気エリアかつ駅徒歩圏内という優良立地の物件であるため、早期の満室化が期待できます。
将来的には安定したキャッシュフローを実現できる可能性の高い投資として、K様にとって前向きな一歩となる借り入れとなりました。
まとめ
今回はINVASEの借り入れサービスによって、港区の空室区分マンションを金利約2％・期間30年での借り入れに成功した事例をお届けいたしました。
INVASEであれば、戸建、区分マンション、一棟物件など幅広い物件において新築中古問わずローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。
他社は物件とセットでのローン案内なのに対し、INVASEは「物件がすでに決まっている」投資家様のための後付け融資サポートも強みとしています。ぜひお気軽にご相談ください。
是非借り入れサービスをご活用ください。
参考記事
>>不動産投資ローン借り入れ事例 晴海フラッグを低金利で投資用ローンの借入を実現
参考記事>>不動産投資ローンはどの銀行がオススメ？金利や審査基準を比較
*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
