不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。
売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入できますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。
また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。
今回はINVASEの借り入れサービスによって、愛知県の駅距離がある一棟アパートを自己資金10％以下・金利2.25％で購入し、毎月42万円以上の黒字を実現した成功事例をお届けします。
※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。
駅遠でもOK！INVASEで好条件融資を実現
今回ご紹介するのはM様。愛知県の築33年 軽量鉄骨 一棟アパート物件を購入価格約4,878万円で投資用として購入をご検討されていました。
しかし、物件は最寄り駅からやや離れた立地で、空室リスクや賃貸需要への懸念から、金融機関の融資審査に不安を感じていらっしゃいました。
そのため、不動産投資ローンの借入先を模索する中で、INVASEのサービスにたどり着きました。
INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。
借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。
今回の借り入れ条件は以下の通りです。
・所在地：愛知県
・借り入れ金額：4,500万円
・金利：2.25%
・期間：22年
・月次収支：約42.9万円の黒字
なぜ駅遠でも好条件を引き出せたのか？
一般的に、駅からのアクセスが悪い物件は「融資がつきにくい」「高金利になりやすい」といった傾向があります。
金融機関としても入居率や賃貸需要をシビアに見極めるため、物件評価が下がりやすく、自己資金や金利条件が厳しくなるケースが多いのです。
しかしINVASEでは、提携先金融機関の審査傾向を踏まえ、物件や購入者の状況に応じた適切な金融機関を選定。
さらに、物件の収益性や周辺の賃貸需要など、融資判断に関わる情報を整理・補足することで、審査通過を後押ししました。
その結果、駅距離のある物件であっても、好条件での融資を実現することができました。
安定収益につながる融資戦略
結果として、駅から距離のある立地にもかかわらず、借入額4,500万円・金利2.25％・期間22年という好条件での融資を実現することができました。
返済額を抑えながら、毎月42万円超の黒字が見込める投資プランが成立しました。
物件の立地に左右されず、収益性を重視してローンを組みたい投資家にとっても、十分に再現可能な好事例と言えるでしょう。
まとめ
今回はINVASEの借り入れサービスによって、愛知県の駅距離がある一棟アパートを自己資金10％以下・金利2.25％で購入し、毎月42万円以上の黒字を実現した成功事例をお届けいたしました。
INVASEであれば、戸建、区分マンション、一棟物件など幅広い物件において新築中古問わずローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。
他社は物件とセットでのローン案内なのに対し、INVASEは「物件がすでに決まっている」投資家様のための後付け融資サポートも強みとしています。ぜひお気軽にご相談ください。
是非借り入れサービスをご活用ください。
参考記事
>>不動産投資ローン借り入れ事例 晴海フラッグを低金利で投資用ローンの借入を実現
参考記事>>不動産投資ローンはどの銀行がオススメ？金利や審査基準を比較
*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
