不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。


収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。

売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入できますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。

また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。


今回はINVASEの借り入れサービスによって、新潟県にある築35年の木造築古一棟アパートを借り入れし、毎月約12万円の黒字収支を実現した成功事例をお届けします。


※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。

木造築古物件でも好条件での資金調達を実現

今回ご紹介するのは東京都にお住まいの会社員であるN様。新潟県にある築35年の木造一棟アパートを、投資用として約2,850万円での購入をご検討されていました。

この物件は、最寄り駅から遠いバス利用エリアの立地であることから、融資審査上では「ネガティブ要素」として扱われやすい条件でした。

また、築古というハードルがあり、融資条件には不安を感じていらっしゃいました。

中古物件、特に築古アパートは金融機関側でも評価が分かれる領域であり、審査難易度は決して低くありません。

一方でN様は、今回が7件目となる不動産投資であり、これまでの投資経験を通じて、物件選定や収支計画についてはご自身でも十分に判断できる経験豊富な投資家様でした。

本来であれば金融機関選定から融資交渉までをお一人で進めることも可能な状況でしたが、築古・地方立地という条件下で、より確度の高い融資条件を引き出すため、第三者の専門的なサポートを活用する選択肢としてINVASEのサービスをご利用いただきました。

INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。
借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。




今回の借り入れ条件は以下の通りです。

  • 所在地：新潟県
  • 物件種別：木造 一棟アパート
  • 借り入れ金額：約2,800万円
  • 自己資金：約50万円以下
  • 金利：2.600%・3.625%
  • 期間：21年・18年
  • 毎月賃料：約26.8万円
  • 毎月返済額：約14.7万円
  • 月次収支：約12万円の黒字

今回の借り入れでは、築古物件にもかかわらず、借入額2,800万円という好条件での融資を実現することができました。

なぜ築古の物件でも好条件を引き出せたのか？

一般的に、築古物件は「希望額まで借りにくい」、「高金利になりやすい」、「期間を短くされてしまう」ことが多いです。

金融機関は、築年数の経過による資産価値の低下や空室リスク、賃貸需要の弱さなどを厳しく評価するため、自己資金の割合が高く求められたり、金利条件が悪化するケースが多くなる傾向にあります。

しかしINVASEでは、提携先金融機関の審査傾向を踏まえ、物件や購入者の状況に応じた適切な金融機関を選定しております。

さらに、物件の収益性や周辺の賃貸需要など、融資判断に関わる情報を整理・補足することで、審査通過を後押ししました。

その結果、築年数が経過した物件であっても、収益性が評価され、好条件での融資を実現することができました。

まとめ

今回はINVASEの借り入れサービスによって、新潟県にある築35年の木造築古一棟アパートを借り入れし、毎月約12万円の黒字収支を実現した成功事例をお届けいたしました。

INVASEであれば、戸建、区分マンション、一棟物件など幅広い物件において新築中古問わずローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。


他社は物件とセットでのローン案内なのに対し、INVASEは「物件がすでに決まっている」投資家様のための後付け融資サポートも強みとしています。お気軽に借り入れサービスをご活用ください。

参考記事

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*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。