不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。


収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。

売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入できますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。

また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。


今回はINVASEの借り入れサービスによって、大手上場企業勤務のM様が静岡県の木造アパート5棟を、金利2%台（2.500%）の融資を受け、毎月約65万円の黒字収支を実現した成功事例をお届けします。


※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。

木造アパート5棟を借り入れし、黒字収支を実現

今回ご紹介するのは大手上場企業にお勤めのM様。

M様は、居住地である東京都から離れた静岡県にある築19年の一棟アパート5棟を、投資用として約8,370万円での購入をご検討されていました。

すでに4件投資物件をお持ちであり、これまでの運用を通じて不動産投資の手応えを掴みつつ、エリア分散・収益基盤の強化へ踏み出す段階にあったとのことです。

一方で、追加購入は資金調達面の設計が甘いと、金利条件や自己資金条件が厳しくなりやすいというハードルもあります。

さらに複数の物件を同時に購入する場合、融資総額が大きくなることから、金融機関の審査では物件の収益性と購入者の返済能力が一体で判断される傾向があります。

M様も、ご自身だけで最適な借入先を探し切ることに不安を感じており、より良い条件で融資を受けられる可能性を求めてINVASEの借り入れサービスにご相談されました。

INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。


借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。




今回の借り入れ条件は以下の通りです。

  • 所在地：静岡県
  • 物件種別：木造 一棟アパート5棟
  • 借り入れ金額：約7,800万円
  • 自己資金：約570万円
  • 金利：2.500%
  • 期間：28年
  • 毎月賃料：約97.3万円
  • 毎月返済額：約32.3万円
  • 月次収支：約65万円の黒字

今回の借り入れでは、借入額約7,800万円・金利2.500%・期間28年という好条件での融資を実現することができました。

結果として、返済額を抑えながら、毎月約65万円の黒字が見込める投資プランが成立しました。

ローン期間が長くなると、毎月の返済額を大きく圧縮できます。

これにより、手元に残る現金（キャッシュフロー）が増え、空室や急な修繕など、不測の事態にも余裕をもって対応しやすくなります。

今回の事例でも、長期ローンによって返済負担を抑え、安定した黒字経営の基盤を築くことができました。

なぜ複数棟同時の購入でも好条件を引き出せたのか？

今回のケースでは、5棟を同時に購入することで融資総額が大きくなる点が金融機関にとって重要な審査ポイントとなりました。

まとめて審査を行う場合、各物件の収益性だけでなく、全体としての返済比率や事業としての安定性まで踏まえた判断が求められるため、条件が厳しくなることも珍しくありません。

そのような状況で、INVASEではまずM様の属性情報や既存借入の状況を整理し、5棟の収益力が金融機関に正しく伝わるように整理しました。

物件の賃料水準、入居率、エリアの需要など、審査で重視されるポイントを丁寧にまとめたうえで、複数棟の取り扱いに前向きな金融機関を選定して打診を進めました。

金融機関ごとに、複数棟の評価方法や返済比率の基準は異なりますが、INVASEは日頃から各行の審査傾向を把握しており、M様のケースと相性の良い金融機関を適切に見極めることができました。

こうした事前準備と相性の判断が結果的にプラスに働き、金利2%台という条件での承認につながりました。

その結果、5棟の購入後は毎月約65万円の黒字が確保され、総額の大きい投資であっても無理のない返済計画を実現できました。

まとめ

今回はINVASEの借り入れサービスによって、大手上場企業勤務のM様が静岡県の木造アパート5棟を、金利2%台（2.500%）の融資を受け、毎月約65万円の黒字収支を実現した成功事例をお届けいたしました。

INVASEであれば、戸建、区分マンション、一棟物件など幅広い物件において新築中古問わずローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。

他社は物件とセットでのローン案内なのに対し、INVASEは「物件がすでに決まっている」投資家様のための後付け融資サポートも強みとしています。お気軽に借り入れサービスをご活用ください。

参考記事

>>不動産投資ローン借り入れ事例　晴海フラッグを低金利で投資用ローンの借入を実現

>>不動産投資ローンはどの銀行がオススメ？金利や審査基準を比較

*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。