不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。


収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。

売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入できますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。

また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。


今回はINVASEの借り入れサービスによって、東京都渋谷区にあるワンルームマンションを金利2%台の融資を受け、毎月約3.9万円の黒字収支を実現した成功事例をお届けします。


※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。

INVASEで好条件融資を達成！

今回ご紹介するのは大手上場企業にお勤めのS様。

東京都渋谷区にある築18年のワンルームマンションを、3件目の不動産投資用として約4,450万円で購入することを検討されていました。

S様は安定した収入がある一方、本業が忙しく、金融機関を一行ずつ当たる時間が取れない点に不安を感じていらっしゃいました。

こうした背景から、物件特性と融資条件の両面で不安を感じられ、INVASEのサービスにご相談いただきました。

INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。


借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。




今回の借り入れ条件は以下の通りです。

  • 所在地：東京都渋谷区
  • 物件種別：RC 1Rマンション
  • 借り入れ金額：約3,000万円
  • 自己資金：約1,730万円
  • 金利：2.300%
  • 期間：30年
  • 毎月賃料：約15.5万円
  • 毎月返済額：約11.5万円
  • 月次収支：約4万円の黒字

今回の借り入れでは、立地条件の悪い物件にもかかわらず、借入額3,000万円・金利2％台・期間30年という条件での融資を実現することができました。

結果として、返済額を抑えながら、毎月約4万円の黒字が見込める投資プランが成立しました。

ローン期間が長くなると、毎月の返済額を大きく圧縮できます。これにより、手元に残る現金（キャッシュフロー）が増え、空室や急な修繕など、不測の事態にも余裕をもって対応しやすくなります。

また、今回は物件価格約4,450万円に対して自己資金を約1,730万円投入し、借入額を約3,000万円に抑えた点も融資条件の改善に寄与しました。

自己資金比率が高いほど金融機関からみた返済リスクが下がるため、金利や融資期間といった条件面で有利に交渉しやすくなります。

こうした資金構成の工夫も、今回の好条件融資を実現した要因のひとつです。

なぜワンルーム物件でも低金利融資を実現できたのか？

一般的に、ワンルーム物件は「単身者向けで入れ替わりが激しい=空室リスクが高い」とみなされ、金融機関の融資審査では評価が厳しくなる傾向にあります。

結果として、金利が高めに設定されたり、融資期間が短くなる傾向が強く、月々の返済負担が増えてしまうリスクがあります。

しかしINVASEでは、提携先金融機関の審査傾向を踏まえ、物件や購入者の状況に応じた適切な金融機関を選定。

さらに、物件の収益性や周辺の賃貸需要など、融資判断に関わる情報を整理・補足することで、審査通過を後押ししました。

単身者需要の高いエリア特性や、コンパクトな物件ならではの管理のしやすさを丁寧に説明することで、ワンルームという懸念点をカバーし、最終的には好条件での融資を実現することができたのです。



まとめ

今回はINVASEの借り入れサービスによって、東京都渋谷区にあるワンルームマンションを金利2%台の融資を受け、毎月約3.9万円の黒字収支を実現した成功事例をお届けいたしました。

INVASEであれば、戸建、区分マンション、一棟物件など幅広い物件において新築中古問わずローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。


他社は物件とセットでのローン案内なのに対し、INVASEは「物件がすでに決まっている」投資家様のための後付け融資サポートも強みとしています。お気軽に借り入れサービスをご活用ください。

参考記事

>>不動産投資ローン借り入れ事例　晴海フラッグを低金利で投資用ローンの借入を実現

>>不動産投資ローンはどの銀行がオススメ？金利や審査基準を比較

*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。