初めての不動産投資では、価格の安いアパートや築古物件を検討される方も多いのではないでしょうか。

それらの物件は物件価格は安くても、一般的な区分マンションと比べて、リフォームの必要性やその後の賃貸付けなどの戦略を立てるべきところが多く存在します。

今回は既に区分マンションを1戸保有されており2件目の投資用不動産として団地物件を購入、その後リフォームをされた方のインタビューをお届けしていきます。

お時間のない方へ、INVASEであれば仲介物件の購入に関するご相談もいただけます。その他、ローンに関するご相談や、いま不動産投資をすべきかどうか、買うならどのような立地や条件が良いかなど、ご相談がございましたら無料カウンセリングサービス「Journey（ジャーニー）」をご利用ください。

不動産投資の目的と選定基準

団地物件を購入されたK様。2023年夏頃からJourneyを重ね、2023年10月に購入されました。

K様はもともとは団地を探していたわけではありませんでした。

K様は既に区分マンションを1戸保有されていますが、近年、物件価格が上がっているため、今回も不動産をポートフォリオに追加することを決めました。

今回、K様が重視したポイントは、以下の二つです。

  • キャッシュで購入可能であること
  • 管理がしっかりしていること

これらの基準が満たせる物件を見つけるために、幅広い物件を取り扱っているINVASEをお選びいただき、

我々と一緒に物件探しを始め、目的に合った物件が今回の団地物件でした。

物件の管理状況が物件選定の決め手

K様が物件選定の際に最も重視したのは、物件の管理状況でした。

管理が適切に行われている物件は、良い状態が維持され、借主への信頼性も高まります。

事前に購入物件の総会資料などもきちんと確認したところ、工事も適切に実施されていました。

※工事もしっかりされており、サッシ更新等まで行われていた

総会議案書も事前に確認を行ったところ、課題も含めて事細かに記載されており、管理組合に好感が持てたそうです。

また、総会資料に記載のあった入居率も比較的高かったこともあり、これらの要素を決め手に、物件購入を決定されました。

リフォームはどこをどれくらいの予算で実施するかがカギ

今回の購入はリフォームを見越してのものでした。

そのため、INVASEでは、購入後のリフォームの企画提案、業者紹介を始めとしたフォローもご一緒しました。

化粧台は配管形式が独特で既製品を設置してくれる物販業者の職人では対応ができませんでした。また、洗濯水栓の設置に工夫が必要でしたが、INVASEから紹介した業者に依頼して洗面台を加工して対応しました。

物件運営中には、壁の枠木のシール剥がしが必要であったり、トイレへのウォシュレット設置に電気工事が必要だったりと、予期せぬ課題も発生しました。

しかし、それらの問題はINVASEが紹介した業者の対応により一つ一つ解決しました。

今後の投資戦略

K様の投資戦略は、自身の資金と市場の動向を見極めながら、適切な物件を選定し続けることにあります。

今回の団地投資は予算を大幅に下回る購入だったため、今後も手元にあるキャッシュを使って、不動産投資を続けていきたいと考えています。

不動産投資の一番のリスクは空室、リスクを減らすための戦略を

K様はリフォーム後に4.1万円の家賃で募集を開始し、その日のうちに借主が決まりました。

投資予算を大幅に残して、団地を購入されたK様に不動産投資をする際のアドバイスを伺ってみました。

「不動産投資における1番のリスクは"空室"であり、借主さんを探すことが必要です。しかし、きちんと戦略を立てれば必ず借り主は入るので、自分なりの戦略をたてることが大切です。賃借人が入らない場合は、なぜ入らないのかの理由を見つけて改善していけば大丈夫。

K様の言葉からは、不動産投資が単に物件を購入するだけでなく、借主を確保し続けることにも大きな焦点が当てられていることがわかります。

これは、成功する不動産投資の鍵となる要素の一つです。

まとめ

今回はリフォームを見据えて団地を購入されたK様の事例をご紹介いたしました。

インベースを選ばれたポイントはズバリ目的に合った物件のご紹介ができる点です。

自社物件以外でも、新築・中古も問わず、様々な物件でも選択することができます。

今回は、そんな無料カウンセリングを通じてINVASEで投資物件のご購入を頂いたお客様インタビューをお届けしていきました。

ローンの条件把握から物件のご提案、ローン付けまで一気通貫で提案できるようになっていますので是非**借入可能額を把握できるバウチャーサービス、直接不動産投資のご相談をされたい方は無料カウンセリングサービス「、直接不動産投資のご相談をされたい方は無料カウンセリングサービス「Journey**（ジャーニー）」をご利用ください。

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