将来の計画を見据える中で、今の住まいをどうするかは大きな課題です。その選択肢の一つにダイレクト・リースバックがあることをご存知でしょうか？元に戻る可能性やエリア価値の高まりなど、様々な要因が重なりS様が選んだのは、透明性の高い価格設定と安心の住み替えを実現するダイレクト・リースバックでした。

今回は、ダイレクト・リースバックを利用して、気に入った物件に住み続けながら将来に備えられたS様の事例をお届けいたします。

*お時間のない方へ、今の価格を知っておきたい、じっくりと売却活動を行いたい、住み替え先の検討を今の自宅を動かず行いたいこういった方はぜひ一度無料相談をご利用ください。

現在のご自宅購入の流れ

S様は今まで2回ほどご自宅を売却されたご経験があり、今回もご購入ということで考えておられました。お勤め先の都合で23区内で物件を探し、築25年ほどのマンションをご購入されました。この物件は大京穴吹不動産によるリノベーションが施されており、ご購入価格もリーズナブルでした。

亀戸エリアの物件

S様がご購入された物件は亀戸にあり、エリアには馴染みがなかったものの

  • 駅から徒歩7分程度かつ雨に濡れない導線で好立地
  • リノベーションされたキレイな物件
  • 南向きの角部屋で窓が多い
  • 購入当時、物件は市場価格より約10%安く非常にリーズナブルであった

といった点が気に入ったそうです。

ネットで物件の情報収集後、内見はこの1物件だけされ、30分で即決されたとのことです。人気のあった物件であったため、迅速な決断が求められました。

売却のきっかけ

今回の売却に至ったきっかけは、S様ご自身が地元に戻る可能性が浮上し、そのために身軽になっておきたいという気持ちがありました。また、物件ご購入後の大規模商業施設の開業により周辺環境が大幅に改善され、エリア全体の不動産価値が上昇しているのを実感されました。

なぜダイレクト・リースバックで売却されたのか

通常のリースバックでは、不動産業者を介することで売却価格が下がってしまうことがあります。S様は、この点に懸念を持っていました。しかし、弊社のダイレクト・リースバックでは、売り主様と買い主様の直接取引を行うため、クリアな価格で売却できる点が魅力的でした。透明性の高い価格設定により、納得のいく条件で売却を進めることができるため、S様はダイレクト・リースバックを選択されました。

ダイレクト・リースバックの場合は現在の自宅を売却した上で自宅に住み続けることが可能です。そのため、慌てて次の自宅を探す必要はなく、じっくり売却活動と次の自宅を探す時間があります。その上、購入対象者は不動産投資をされたい個人投資家です。

通常のリースバックだと買主は不動産業者になり、市場で売却するよりも安くなりがちです。一方でダイレクト・リースバックは個人投資家向けに売却ができるため、高値売却が狙えます。

特に昨今の金融緩和の影響もありマーケットが強く動いているため、自己居住用の物件価格とも変わらない売却金額で動いているのが現状です。

空室売却の検討

通常の空室売却も選択肢として考慮されましたが、S様は部屋に住み続けたいという強い希望がありました。すぐに引っ越しをすることの抵抗、住んでまだ2年程度ということもあり、次に購入する物件を決めていない状況でした。現在の物件には非常に満足しており、住み続けながら売却できる方法を模索していたため、空室にしての売却は現実的ではなかったのです。

まとめ

今回は、ダイレクト・リースバックを利用して、気に入った物件に住み続けながら将来に備えられたS様の事例をお届けいたしました。

ご自身の様々な可能性やエリアの高まりを考慮しながらも、現状の住環境を変えずに将来に備えることができるダイレクト・リースバックは、透明性の高い取引と納得のいく価格設定を提供します。通常のリースバックと異なり、個人投資家とマッチングを行い直接取引を行うことで、より高い売却価格を実現できる点も大きな特徴です。さらに、慌てて次の住まいを探す必要がなく、じっくりと時間をかけて新しい物件を見つけられる安心感も提供します。

INVASEであれば、今のご自宅を売却した上で住み続けられます。今の価格を知っておきたい、じっくりと売却活動を行いたい、住み替え先の検討を今の自宅を動かず行いたい方はぜひ一度無料相談をご利用ください。

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