お客様インタビュー　「法人2期目でもローン付け頂けるなんて」

不動産投資を検討していく中で「個人で購入するか、法人で購入するか」少し検討の進んだ方なら悩んだことがあるのではないでしょうか。

法人で購入することの利点は、規模拡大の観点から有利になる傾向があることです。

今回は、初めての不動産投資を法人設立後2期目での購入に成功した方のインタビューをお届けしていきます。

これから不動産投資を法人で行いたい方は特にご覧ください。

*お時間のない方へ、INVASEであれば仲介物件の購入に関するご相談もいただけます。その他、ローンに関するご相談や、いま不動産投資をすべきかどうか、買うならどのような立地や条件が良いかなどご相談がございましたら無料カウンセリングサービス「Journey（ジャーニー）」をご利用ください。

不動産投資の印象

法人代表のU様。

これまで株式やFXでの運用をされていた中で不動産投資は面倒なもの、不動産会社に対して良い印象が無いこともあり今年まで検討もされていなかったようです。

しかし、3年前のマイホーム購入や知人の中で不動産投資を始めた方がいらっしゃることもあり少しずつ意識をされたそうです。

知人の話や書籍やYouTubeでの情報収集を通じて不動産投資に関して知識を深めていかれましたが、やはり不動産投資に対するネガティブな印象から情報収集以上のことはされていなかったようです。

不動産投資を意識し始められたきっかけ

そんなU様が不動産投資を意識されたきっかけに法人設立があります。

会社員時代から個人事業主として活動されていたビジネスを元に法人化をされました。

初めての決算時に法人税が想定以上にかかることに気づきます。

「利益をもっとうまく活用する方法はないか」と別事業を買収することや、別事業を立ち上げることなど検討をされました。

様々な熟慮された上で、税金に対する対策として不動産投資が最も適切ではないかと判断され不動産投資を本格的に検討されました。

執行役員渕ノ上との繋がりがINVASEを知るきっかけ

実は3年前に弊社の渕ノ上を通じてマイホーム購入をされたU様。

今回、不動産投資に関して新しいサービスを立ち上げたことを渕ノ上よりご案内差し上げちょうど検討をし始めていたこともありお話を伺いました。

今回は法人で融資を使って不動産を購入することがポイントとなります。

法人2期目とのことで、本来は難しい融資付もINVASEの渕ノ上、佐々木との面談を通じて実現されました。

INVASEで物件購入を行った決め手

今回、INVASEで不動産投資をされた決め手をU様に伺いました。

・法人2期目にも関わらず金利2％、期間35年で借入できた

・とにかく対応が良かった

法人2期目にも関わらず金利2％、期間35年で借入できた

法人を事業融資で受けるとなると通常は3期分の決算が必要になります。

今回U様の場合1期目の決算が終わったばかりにも関わらず黒字経営で財務状況が極めて健全であったことが金融機関からの評価に繋がりました。

とにかく対応が良かった

INVASEの渕ノ上と佐々木がいつも迅速かつ丁寧にやり取りをしてくれたことが非常に安心感があったとのお言葉を頂きました。

また、INVASEのメッセージアプリも使いやすく、どこに何があるかが非常にわかりやすいこともやり取りの利便性を上げてくれているとも仰っておられました。

法人で事業融資を受ける上でのポイント

法人で事業融資を受ける上でのポイントは以下のとおりです。

・健全な決算、財務状況にて経営する

・オフィスを構えておく

法人融資を受ける上で、決算や財務状況を健全に運営することは大前提です。

その上でオフィスが実在するのかどうかも重要です。U様はリアルオフィスも借りていらっしゃいましたがバーチャルオフィスも活用して事業運営をされていました。

オフィスがきちんとあり、金融機関の担当者が訪問できることは融資を受ける上で重要な観点です。

法人で事業融資を受ける前にすること

法人で事業融資を受ける前にすることとして、商業登記を整えておくことと書面の準備が必要です。

U様は商業登記上の「本店」の他、業務に従事するいわゆる「支店」を直近で設置されており、商業登記の手続が必要でした。商業登記に関してはご自身で手続の流れを把握されたいというご意向もあり、U様ご自身で支店登記等のお手続きを行われました。役所のHPだけではわかりにくい部分もあり、法務局にご自身で足を運んで実行されたそうです。

また融資審査の書面に関しては法人の決算書、登記簿謄本、定款といった法人に関連する書面だけでなく個人の確定申告書類3期分が必要など、個人で融資を受けるよりも書面が多くなります。

事前に商業登記を整えておくことや書面の準備が必要になることは認識をしておきましょう。