不動産投資において、「どんな物件を選ぶか」という判断は、その後の成果を大きく左右します。
特に初めて投資を検討される方にとっては、「立地」「築年数」「価格」「将来性」など、複数の要素をどう見極めればいいのか分からず、最初の一歩を踏み出せない方も少なくありません。
今回はINVASEのサポートを通じて、山手線エリアである池袋駅徒歩12分・築22年のタワーマンション（価格8,500万円）を購入された成功事例をお届けします。
※時間がない方へ…
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物件概要と購入の背景
今回ご紹介するのは、東京都池袋にあるタワーマンション。
山手線「池袋」駅から徒歩12分、「東池袋」駅から徒歩10分、さらに「東池袋 四丁目」「新大塚」駅も徒歩圏内というマルチアクセスが可能な立地にあります。
池袋エリアは大学・専門学校、オフィス、百貨店、アニメ・サブカル系の商業施設など多彩な機能を持ち、若年層からファミリー層まで幅広い居住ニーズがあります。
そのように利便性と居住ニーズの両面で魅力のあるエリアですが、実際に投資対象として選ぶ際には、似た条件の物件も多く、判断が難しい場面もありました。
売り手主導の提案に偏りを感じることもあり、より客観的な比較と中立的な情報を求めてINVASEのサービスを利用されました。
エリアや価格、物件タイプなどの基本情報は以下の通りです。
所在地：東京都豊島区東池袋
最寄駅：JR山手線「池袋」駅 徒歩約12分
JR山手線「大塚」駅 徒歩約10分
都電荒川線「向原」駅 徒歩約7分
物件種別：区分マンション（オーナーチェンジ）
物件価格：8,500万円
年間賃料：1242万円（家賃月額20.2万円）
築年数・構造：築22年/ RC造
階数・間取り：3階 / 2LDK(56.59m²)
今回の物件は、価格8,500万円・月額家賃20.2万円という条件で購入されました。
埼玉県全域・板橋区・練馬区といったエリアのゲートシティとなる「池袋」は、その再開発の期待値や、学 生、ビジネスパーソン、ファミリーまで多様な賃貸需要等からの安定性が期待されます。
また、本物件の2LDK(56.59m²)はDINKSや小さなファミリー層に人気が高く、コンシェルジュサービスや24時間有人管理体制など分譲ならではのハイグレード設備が、賃料相場より高めの設定でも需要を支えます。
さらに、山手線「池袋」駅に加え「大塚」「東 池袋」駅も徒歩圏内のマルチアクセスが永続的な競争が期待されることから、今後の長期運用にも期待が持てる、実践的な不動産購入の成功事例です。
INVASEで物件購入を行った決め手
1. 投資判断に必要な情報を網羅できる提案力
物件の価格や利回りといった表面的な情報だけでなく、ローン条件、エリア特性、管理状況、修繕計画など、投資判断に必要な多角的な情報をワンストップで提供できるのがINVASEの強みです。
物件単体では判断が難しい場面でも、資産全体を見据えた視点から、適切な情報と選択肢をご提案します。
2. スピードと精度の高いレスポンス対応
不動産投資においては、タイミングが収益性を左右する場面も少なくありません。
INVASEでは、専門知識を持った担当者が迅速かつ的確に対応する体制を整えており、検討中の不安や疑問をスムーズに解消しながら、安心して意思決定を進めていただけます。
3. 新築・中古を問わない幅広い物件提案
新築・中古・仲介など多様な物件を取り扱っており、特定の提案に偏らない中立的な視点で比較検討ができるのも特徴です。
投資目的やライフスタイルに応じて、条件に合った最適な選択肢を納得感を持って選んでいただける提案力を大切にしています。
4. 自宅価格での売却に注目した堅実な物件提案
INVASEでは、ファミリータイプの物件への投資に注目しています。
なぜなら投資用で購入価格と自宅用での価格にはギャップが生まれやすく空室時の売却リスクを下げることに繋げられるからです。
加えて投資用で購入した場合に、空室時に自宅で売却すると売却益も期待ができます。
INVASEはこの「実需と投資のギャップ」に着目し、生活利便性・地域特性・資産性を総合的に判断したうえで、ファミリータイプの物件を提案しています。
また、ファミリータイプの物件購入時に苦戦しやすいローン付けに関しても一気通貫でサポートをしております。
不動産投資においては、物件条件の良し悪しだけでなく、信頼できる仲介パートナーの存在が、投資全体の質と安心感を左右します。
INVASEでは、情報の網羅性・提案の中立性・対応のスピードを大切にしながら、投資家一人ひとりが納得して前に進めるよう、伴走型のサポートを提供しています。
まとめ
今回はINVASEのサポートを通じて、山手線エリアである池袋駅徒歩12分・築22年のタワーマンション（価格8,500万円）を購入された成功事例をご紹介いたしました。
今回の購入では、情報の整理から物件比較、ローン条件の検討まで一貫してサポートを受けられたことで、安心して購入まで進めることができました。
INVASEでは、区分・戸建・一棟といった幅広い物件種別に対応しており、新築・中古を問わず、目的に合った最適な選択肢をご提案することが可能です。
「この物件で本当にいいのか不安」「複数の選択肢から比較したい」といった方も、ぜひお気軽にご相談ください。
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