不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入できますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。
また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。
今回はINVASEの借り入れサービスによって、東京都の築古一棟アパートを自己資金10%以下で借り入れ成功した事例をお届けいたします。
※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。
東京都の空室ある築古一棟アパートを金利2%台で借り入れ
今回ご紹介するのはN様。東京都で築36年の鉄骨一棟アパートを購入価格約2,780万円で投資用として購入をご検討されていました。しかし、築古であることに加え、空室があったため、一般的には借り入れが難しい物件であり、融資条件に不安を感じておられたようです。
そのため、不動産投資ローンの借入先を探している中でINVASEのサービスにたどり着きました。
INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。
今回の借り入れ条件は以下の通りです。
・所在地：東京都内
・築年数：36年（鉄骨造・一棟アパート）
・借り入れ金額：2,670万円
・平均金利：約2.16%
・期間：20年
・月次収支：約7万円の赤字
今回の借り入れでは、融資実行時に空室があったため家賃収入ベースでは月次収支がマイナスとなったものの、駅徒歩圏内の優良立地ということで速やかな満室化が期待できます。
結果として、築36年・空室ありというハードルの高い条件下で、自己資金10％以下・借入額2,670万円を金利約2％台で確保することができました。
さらに、築36年の築古物件に対し、約20年の融資期間を確保できたことで、月々の返済額を抑えることができています。
加えて、万一お客様ががんと診断された場合に残債が全額免除される「がん団信」を付帯し、安心して長期運用いただける体制を整えています。
まとめ
今回はINVASEの借り入れサービスによって、東京都の築古一棟アパートを自己資金10%以下で借り入れ成功した事例をお届けいたしました。
INVASEであれば、戸建、区分マンション、一棟物件など幅広い物件において新築中古問わずローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。
他社は物件とセットでのローン案内なのに対し、INVASEは「物件がすでに決まっている」投資家様のための後付け融資サポートを強みとしています。ぜひお気軽にご相談ください。
是非借り入れサービスをご活用ください。
参考記事
>>不動産投資ローン借り入れ事例 晴海フラッグを低金利で投資用ローンの借入を実現
参考記事>>不動産投資ローンはどの銀行がオススメ？金利や審査基準を比較
*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
