不動産投資を行う上で、毎月のキャッシュフローを確保することは賃貸経営を健全に行うために重要です。特に築古一棟物件は高利回りであることが多い一方で、入退去が激しく思いの他費用捻出に追われることや耐用年数の兼ね合いから不動産投資ローンの融資期間が短くなることも多々あります。

そのため、利回りが高くとも返済期間が短く設定されたがゆえに毎月の返済負担が重く、思ったようなキャッシュフローを確保できないこともあり得ます。

そこで今回は高利回り築古物件を期間延長して借り換えし毎月返済額20万円超削減して借り換えができた事例をお届けいたします。

※時間がない方へ・・・築古一棟物件で高利回りの方もあきらめないでください。金利が1％、返済期間が5年変わるだけで毎月のキャッシュフローは劇的に改善いたします。まずは借り換えができそうか「借り換えサービス」をご利用ください。無料で借り換えメリットがあるかを診断でき、自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。

高利回りだが返済期間が15年しか確保できなかった融資条件

今回ご紹介するのはI様。今から8年前に地方で高利回り物件を購入されました。購入当初で金利は1.9%台で借入金額もフルローンに近い形でしたので当時の条件では魅力的な内容でした。しかし、融資期間が15年と築古一棟物件で耐用年数も切れているため長い期間で借入できないことが課題でした。

利回りは比較的高く、収支はプラスで回ってはいるものの毎月返済額が40万円近いためどうしてもキャッシュフローを毀損してしまいます。そのため、なんとか借り換えでキャッシュフローを改善できないかと検討された中でINVASEを見つけていただきました。

借り換えで再度期間を延ばすことができる！

不動産投資ローンの借り換えは通常ご自身で9時から15時の間に金融機関に連絡をし、ご自身で開拓する必要があります。購入の際には原則不動産会社の方が斡旋してくれますが、借り換えの場合はご自身で全て対応する必要がありその点がハードルになりやすいです。

ましてや金利を下げるだけでなく期間延長を申し出て実現することは一層ハードルが上がります。

この点、INVASEであれば過去の金融機関との媒介実績をもとにご状況に応じた金融機関を選定させていただいております。その中で金利削減だけでなく、期間延長に関しても加味したプランをお届けしております。

今回I様はすでに1.9%台と比較的低い金利で借り入れをされていたため金利の削減効果は大きくは見込めません。そのため今回は期間延長ができるかどうかを元に選定をさせて頂きました。結果、返済期間を10年ほど延ばして借り換えをすることに成功いたしました。

また、購入後8年程度経っており、残債を半分ほど返済されていたこともあり自己資金の負担なく借り換えを実現されています。

借り換え前

借入残高：約3,140万円

期間：約7年

金利：1.95%

月次返済額：約41.5万円

借り換え後

借入残高：約3,250万円

期間：17年

平均金利：約2.0% 

月次返済額：約18.7万円

自己資金：10万円以下

期間を10年延ばせたことによって毎月返済額は約22.8万円削減することができました。年間でいうと273.8万円分の削減効果になります。

一方で、金利は0.1%元の金利よりも上がっているのと返済期間が延びていることもあり、総利息額は増えています。17年返済すると元よりも利息額は約470万円ほど増える試算になります。

とはいえ、今回のように期間延長を実現すると毎月返済額の削減額が大きいため、繰り上げ返済の原資にしたり内装工事の足しにしたりと選択肢は広がります。

今の金融機関に期間延長を申し出ると懸念先として捉えられかねませんが、借り換えであれば期間延長は行いやすいです。

総利息額は増えるデメリットはあるものの、毎月キャッシュフローを生むことにつなげられますため、築古高利回り物件で賃貸経営をされている方こそご検討いただきたい借り換え方法になります。

まとめ

今回は高利回り築古物件を期間延長して借り換えし毎月返済額20万円超削減して借り換えができた事例をお届けしました。

借り換えによって金利はさほど変えず期間を10年も延ばして毎月返済額を20万円超浮かせられるのは魅力的かと思います。通常の借り換えだけでも難易度が高いですが、期間延長も併せて一緒に借り換えができるのはINVASEならではです。

INVASEであれば、本審査承認までオンライン完結であり、なおかつ特別金利での借り換えができる点においてご利用いただく価値はあるのではないでしょうか。お客様のお好きな時間、お好きなスピードで手続きを進めることができ、ご質問はチャットにて行っていただけます。

またお電話でのご相談もご対応しておりますので、ご希望に合わせた形でご利用くださいませ。

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*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。