今から数年前に区分マンションの収益物件を購入した方で金利が2.5％を超えていると毎月の賃貸経営に大きな支障をきたします。そのため、今の金利がいくらかを把握し、金利が高い場合には借り換えを行いたいものです。また、24年10月には変動金利が0.15%上昇しました。これを受けて、今高い金利であるからと言って見直さないのはもったいないです。既に金利が高いということは、借り換えによって金利差を更に広げることができるからです。
今回は1R物件の借り換えで毎月約1.1万円削減しCF黒字化を達成できた事例をご紹介いたします。
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2.7％の金利を1.7%に借り換え
今回ご紹介するのはO様。練馬区で3年前に1R(ワンルーム)投資を開始。当時はまだ金利が比較的高い水準であり、2%代中盤の金利で借入をされました。区分マンションの購入に関していうと、不動産投資ローンの条件は不動産会社によって大きく異なります。3年前でも金利が1%台後半などで借り入れできる事例もあれば、提携金融機関が少ないことを理由に今回のO様のように2%台中盤での斡旋になることもあります。
これから短期金利も上昇してくる中でこのまま手を打たないと3％に近づく金利帯でもあったためお借換えを検討されました。金利が高い場合、1％でも金利を下げることに成功すると毎月返済額は大きく削減することにつながります。
結果として、借り換えメリットは約380万円、毎月返済額も約1.1万円削減することができました。
借り換え前
借入残高：約2,850万円
期間：約32年
金利：2.7%
月次返済額：約11.8万円
借り換え後
借入残高：約2,970万円
期間：32年
金利：1.7%
月次返済額：約10万円
今回の借り換えで自己資金を20万円以内と抑えての見直しに成功されております。金利が1％下がったことによって、キャッシュフローの黒字化にも成功されました。区分マンション投資においては特に毎月の支出を抑えることが賃貸経営の健全化にもつながるため、金利が高い方は是非見直しを行っておきたいものです。
まとめ
今回は1R物件の借り換えで毎月約1.1万円削減しCF黒字化を達成できた事例をご紹介いたしました。
2％半ばの金利を1％台後半まで見直すことができますと、毎月のキャッシュフローは劇的に改善します。
不動産投資ローンへの借り換えはご自身で金融機関を見つけることは一定のハードルがあります。INVASEであれば、本審査承認までオンライン完結であり、なおかつ特別金利での借り換えができる点においてご利用いただく価値はあるのではないでしょうか。お客様のお好きな時間、お好きなスピードで手続きを進めることができ、ご質問はチャットにて行っていただけます。
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これから収益物件を購入したい方で既に買いたい物件がお決まりの方へ。INVASEであれば不動産投資ローンのお借り入れもサポートできますのでお気軽にご相談ください。
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*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
