ほとんどの人は不動産投資をするに際して、不動産投資ローンを組みます。しかし、ベストな不動産投資ローンを初めから組める方はごく少数です。相場がわかりにくいこともあり、借り入れした後に高い金利であることを知って後悔する方も少なくありません。

今回は埼玉県の築古一棟アパートを自己資金10万円以内で借り換えし、総返済額を約1,260万円削減することに成功した事例をご紹介します。

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総返済額を約1,260万円削減し、キャッシュフローを削減

今回ご紹介するのはF様。埼玉県で築32年の一棟アパートを所有するFさんは、金利3.75%でローンを組んでおられました。金利が3%を超えているため毎月の返済額が高く、キャッシュフローに余裕がない状態が続いていました。そこで、Fさんはローンの借り換えを検討することにしました。金利が高い場合、1％でも金利を下げることに成功すると毎月返済額を大きく削減することにつながります。


結果として、金利を3%代後半から約2%まで下げ、毎月返済額を約3.9万円削減し、総返済額は約1,260万円削減することに成功しました。

借り換え前　

借入残高：6,370万円

期間：約25年

金利：3.75%

月次返済額：約32.5万円

借り換え後

借入残高：6.730万円

期間：25年

金利：2.05% 

月次返済額：約28.7万円

今回の借り換えでは、自己資金を10万円以内での見直しに成功されております。金利を1％以上の引き下げに成功されただけではなく、毎月返済額と総返済額の両方を引き下げることに大きく寄与しました。一棟物件の投資においては特に毎月の支出を抑えることが賃貸経営の健全化にもつながるため、金利が高い方は是非見直しを行っておきたいものです。

まとめ

埼玉県の築古一棟アパートを自己資金10万円以内で借り換えし、総返済額を約1,260万円削減することに成功した事例をご紹介いたしました。不動産投資を成功させる鍵は、運用だけでなく、ローンの見直しや条件改善にもあります。借り換えは、適切なタイミングで行えば大きなメリットを生む可能性が高いです。

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