ほとんどの人は不動産投資をするに際して、不動産投資ローンを組みます。しかし、ベストな不動産投資ローンを初めから組める方はごく少数です。相場がわかりにくいこともあり、借り入れした後に高い金利であることを知って後悔する方も少なくありません。
今回は東京都の一棟マンションを自己資金10%以下で借り換えし、総額約570万円削減した事例をご紹介します。
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総返済額を約570万円削減し、キャッシュフローを改善
今回ご紹介するのはN様。東京都で築8年の一棟マンションを所有するN様は、金利が比較的高い水準であり、2%台後半の金利で借入をされました。
ここまで運用してきた中で金利環境も変わってきたこともあり、借り換えを検討されました。金利が高い場合、1％でも金利を下げることに成功すると毎月返済額は大きく削減することにつながります。
結果として、金利を約2.8%から約2.0%まで下げ、毎月返済額を約2.2万円削減し、総返済額は約570万円削減することに成功しました。
借り換え前
借入残高：約6,500万円
期間：約27年
金利：約2.8%
月次返済額：約28万円
借り換え後
借入残高：約6,400万円
期間：27年
金利：2.05%
月次返済額：約26万円
今回の借り換えでは、自己資金を10%以下での見直しに成功されております。金利を2%台後半から約2%台前半まで引き下げることに成功したおかげで、毎月のキャッシュフローをより大きくすることに成功しました。
一棟物件だと金利が高い傾向にあるため借り換えに成功すると大きなメリットを享受できます。INVASEであれば、本審査承認までオンライン完結であり、なおかつ特別金利での借り換えができる点においてご利用いただく価値はあるのではないでしょうか。
また、25年1月に日銀の政策変更により更なる利上げがなされました。今後金利が上昇することも鑑みて今から金利を下げておくことは重要な意思決定になります。
まとめ
東京都の一棟マンションを自己資金10%以下で借り換えし、総額約570万円削減した事例をご紹介いたしました。不動産投資を成功させる鍵は、運用だけでなく、ローンの見直しや条件改善にもあります。借り換えは、適切なタイミングで行えば大きなメリットを生む可能性が高いです。
不動産投資ローンへの借り換えはご自身で金融機関を見つけることは一定のハードルがあります。INVASEであれば、本審査承認までオンライン完結であり、なおかつ特別金利での借り換えができる点においてご利用いただく価値はあるのではないでしょうか。お客様のお好きな時間、お好きなスピードで手続きを進めることができ、ご質問はチャットにて行っていただけます。
またお電話でのご相談もご対応しておりますので、ご希望に合わせた形でご利用くださいませ。
これから収益物件を購入したい方で既に買いたい物件がお決まりの方へ。INVASEであれば不動産投資ローンのお借り入れもサポートできますのでお気軽にご相談ください。
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*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
