ほとんどの人は不動産投資をするに際して、不動産投資ローンを組みます。しかし、ベストな不動産投資ローンを初めから組める方はごく少数です。相場がわかりにくいこともあり、借り入れした後に高い金利であることを知って後悔する方も少なくありません。
今回は北海道の一棟マンションを自己資金10%以下で借り換えし、総額約520万円削減した事例をご紹介します。
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金利を約1%、総返済額を約520万円削減
今回ご紹介するのはK様。北海道札幌市で築40年の鉄骨一棟アパートを所有するK様は、金利が比較的高い水準であり、3%台の金利で借入をされました。
ここまで運用してきた中で金利環境も変わってきたこともあり、借り換えを検討されました。金利が高い場合、1％でも金利を下げることに成功すると毎月返済額は大きく削減することにつながります。
結果として、金利を約3%から約2%まで下げ、総返済額は約520万円削減することに成功しました。
借り換え前
借入残高：約3,260万円
期間：約21年
金利：3.25%
月次返済額：約18万円
借り換え後
借入残高：約3,330万円
期間：17年
金利：2.05%
月次返済額：約19万円
今回の借り換えでは、借入期間が約4年短縮されたことにより、月次返済額は約1万円のマイナスという結果になりました。
しかし、金利を約1%削減することができたこともあり、総返済額は約520万円削減することに成功いたしました。
一棟物件だと金利が高い傾向にあるため借り換えに成功すると大きなメリットを享受できます。INVASEであれば、本審査承認までオンライン完結であり、なおかつ特別金利での借り換えができる点においてご利用いただく価値はあるのではないでしょうか。
また、25年1月に日銀の政策変更により更なる利上げがなされました。今後金利が上昇することも鑑みて今から金利を下げておくことは重要な意思決定になります。
まとめ
北海道の一棟マンションを自己資金10%以下で借り換えし、総額約520万円削減した事例をご紹介いたしました。不動産投資を成功させる鍵は、運用だけでなく、ローンの見直しや条件改善にもあります。借り換えは、適切なタイミングで行えば大きなメリットを生む可能性が高いです。
不動産投資ローンやアパートローンの借り換えで、ご自身で金融機関を見つけることは一定のハードルがあります。INVASEであれば、本審査承認までオンライン完結であり、なおかつ特別金利での借り換えができる点においてご利用いただく価値はあるのではないでしょうか。お客様のお好きな時間、お好きなスピードで手続きを進めることができ、ご質問はチャットにて行っていただけます。
またお電話でのご相談もご対応しておりますので、ご希望に合わせた形でご利用くださいませ。
これから収益物件を購入したい方で既に買いたい物件がお決まりの方へ。INVASEであれば不動産投資ローンのお借り入れもサポートできますのでお気軽にご相談ください。
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*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
