ほとんどの人は不動産投資をするに際して、不動産投資ローンを組みます。しかし、ベストな不動産投資ローンを初めから組める方はごく少数です。相場がわかりにくいこともあり、借り入れした後に高い金利であることを知って後悔する方も少なくありません。
今回は東京都の1K物件を自己資金10万円以内で金利1%台に借り換え成功した事例をご紹介します。
※時間がない方へ・・・いくら借り換えメリットがあるか知りたい方は「借り換えサービス」をご利用ください。いずれも無料で、自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。
金利2.35%→1.7%に借り換えし、総額約140万円削減
今回ご紹介するのはK様。東京都で築7年のRC 1K物件を所有するK様は、これまで2%台の金利で借り入れをされていました。もともと比較的低い金利で借り入れをされていたため、当初は借り換えの必要性をあまり感じていらっしゃらなかったそうです。
しかし、INVASEの借り換えサービスを利用することで、さらに低い金利での借り換えが可能であることを知り、長期的な返済負担と将来的なキャッシュフローの改善を目的に借り換えを検討されました。
結果として、金利を2.35%から1.70%まで下げ、毎月返済額を約5千円削減し、総返済額は140万円削減することに成功しました。低金利のうちに借り換えを行うことで、今後の運用をより安定させることができたケースとなります。
借り換え前
借入残高：約2,470万円
期間：約28年
金利：2.35%
月次返済額：約9.8万円
借り換え後
借入残高：約2,570万円
期間：29年
金利：1.70%
月次返済額：約9.4万円
今回の借り換えでは、自己資金を10万円以内での見直しに成功されております。金利を2%台から約1%台まで引き下げることに成功したおかげで、毎月のキャッシュフローをより大きくすることに成功しました。
区分マンション投資においては特に毎月の支出を抑えることが賃貸経営の健全化にもつながります。INVASEであれば、本審査承認までオンライン完結であり、なおかつ特別金利での借り換えができる点においてご利用いただく価値はあるのではないでしょうか。
また、2025年1月に日銀の政策変更により更なる利上げがなされました。今後金利が上昇することも鑑みて今から金利を下げておくことは重要な意思決定になります。
まとめ
今回は東京都の1K物件を自己資金10万円以内で金利1%台に借り換え成功した事例をご紹介いたしました。不動産投資を成功させる鍵は、運用だけでなく、ローンの見直しや条件改善にもあります。借り換えは、適切なタイミングで行えば大きなメリットを生む可能性が高いです。
不動産投資ローンやアパートローンの借り換えで、ご自身で金融機関を見つけることは一定のハードルがあります。INVASEであれば、本審査承認までオンライン完結であり、なおかつ特別金利での借り換えができる点においてご利用いただく価値はあるのではないでしょうか。お客様のお好きな時間、お好きなスピードで手続きを進めることができ、ご質問はチャットにて行っていただけます。
またお電話でのご相談もご対応しておりますので、ご希望に合わせた形でご利用くださいませ。
これから収益物件を購入したい方で既に買いたい物件がお決まりの方へ。INVASEであれば不動産投資ローンのお借り入れもサポートできますのでお気軽にご相談ください。
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*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
