不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入ができますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。
また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。特に、築古物件や駅から遠い立地、一部空室といった条件は、借入時のハードルを上げる要因となりがちです。しかし、これらの条件を乗り越え、好条件でローンを組み、安定したキャッシュフローを確保した成功事例があります。
今回はINVASEの借り入れサービスによって、群馬県の築古かつ駅距離の遠い一部空室アパートを好条件で借入に成功した事例をお届けいたします。
※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。
群馬県の築28年一棟アパートを借り入れ
今回ご紹介するのはO様。群馬県内で築28年の一棟マンションを購入価格約1,760万円で投資用として購入をご検討されておりました。築28年という築古に加え、一部空室があり、さらに駅から距離があるため、一般的には敬遠される条件の物件でした。
これらのような要因から、融資条件に不安を感じておられたようです。
そのため、不動産投資ローンの借入先を探している中でINVASEのサービスにたどり着きました。
INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。
今回の借り入れ条件は以下の通りです。
・借り入れ金額：1,750万円
・自己資金：10万円以下
・平均金利：約2.18%
・平均期間：約23.5年
・月次収支：約10万円の黒字
・立地条件：駅から距離あり
今回の借り入れでは、立地条件が悪く、一部空室の築古物件という条件下で合計1,750万円の借入額を実現し、金利は約2%という条件を引き出しました。また、がん診断時にローンがゼロになる「がん団信」も付加できており、安心して運用を続けられる仕組みを構築しました。さらに、築28年の物件に対して、約23. 5年の融資期間を確保することが出来ました。これにより、月々の返済額を抑えながら、約10万円の月次キャッシュフローを実現できました。
まとめ
今回はINVASEの借り入れサービスによって、群馬県の築古かつ駅距離の遠い一部空室アパートを好条件で借入に成功した事例をお届けいたしました。
築古物件や駅から遠い立地でも適切な融資条件を組み合わせれば、少額の自己資金で月次キャッシュフロー10万円を実現することが可能です。本事例では、約2%の金利、がん団信付きのローンを含む融資条件を実現できました。今回は群馬県の築古一棟アパートでしたが、一棟物件、戸建、区分マンションを新築中古問わずINVASEであればローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。他の会社では不動産投資ローンは物件とセットでのご紹介ですが、INVASEであれば物件が決まっている方のローン付けのサポートを受けられます。
是非借り入れサービスをご活用ください。
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*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
