不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。特に築年数が経過した物件の場合、借入条件や融資先選びが投資の成否を分ける要因となります。
収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入ができますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。
また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなくご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。
今回はINVASEの借り入れサービスによって、築41年福岡県3DKマンションを自己資金10万円以下で借り入れできた事例をお届けいたします。
※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。
福岡県の築41年3DKマンションを借り入れ
今回ご紹介するのはO様。福岡県内で築41年の3DKマンションを購入価格約1,050万円で投資用として購入をご検討されておりました。通常、区分マンションを収益物件として購入する場合にはオーナーチェンジとして賃借人がついている状態で購入することが一般的です。
しかし、今回は空室での購入意向であることと、築年数の古さもあり今後安定した収益が得られるかについて金融機関から厳しい評価を受ける可能性がありました。こうした状況から、O様は融資条件や借り入れ可能額に不安を感じておられました。
そのため、不動産投資ローンの借入先を探している中でINVASEのサービスにたどり着きました。
INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。
今回の借り入れ条件は以下の通りです。
・借り入れ金額：1,160万円
・自己資金：10万円以下
・平均金利：約2.10%
・平均期間：約20年
・月次収支：約 -6.5万円
今回の借り入れでは、物件が空室であったこともあり、月次収支は約6.5万円のマイナスとなっているものの、自己資金を10万円以下で合計1,160万円の借入額を実現。しかも金利は約2%という条件を引き出しました。
さらに、築41年の物件に対して、約20年の融資期間を確保することが出来ました。これにより、毎月の返済額を抑えながら、今後の賃貸募集をすることが可能な借り入れを実現できました。
まとめ
今回はINVASEの借り入れサービスによって、築41年福岡県3DKマンションを自己資金10万円以下で借り入れできた事例をお届けいたしました。
築年数の古い物件でも、適切な収益計画や金融機関との交渉を通じて、投資家に有利な条件でローンを組むことが可能です。
今回の事例では、自己資金10万円以下、約2%の金利のローンを含む融資条件を実現できました。今回は福岡県の築古3DKマンションでしたが、ワンルームマンションや新築分譲マンションを仲介で購入したい場合や一棟物件であってもINVASEであればお手伝いできる可能性があります。
他の会社では不動産投資ローンは物件とセットでのご紹介ですが、INVASEであれば物件が決まっている方のローン付けのサポートを受けられます。
是非借り入れサービスをご活用ください。
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*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
