不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入ができますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。
また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探す場合には難易度が上がります。特に、築古物件や駅から遠い立地、一部空室といった条件は、借入時のハードルを上げる要因となりがちです。しかし、これらの条件を乗り越え、好条件でローンを組み、安定したキャッシュフローを確保した成功事例があります。
今回はINVASEの借り入れサービスによって、東京都の駅距離の遠いファミリー区分物件をフルローンで借入し、かつキャッシュフローのプラスを実現した事例をお届けいたします。
※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。一棟、戸建て、区分マンションにて新築、中古問わずご利用事例がございます。
東京都の駅距離の遠い3LDK物件を借り入れ
今回ご紹介するのはO様。都内で築15年の3LDK物件を購入価格3,680万円で投資用として購入をご検討されておりました。しかし、駅から距離があるという点から、今後安定した収益が得られるかについて金融機関から厳しい評価を受ける可能性がありました。
そのため、不動産投資ローンの借入先を探している中でINVASEのサービスにたどり着きました。
INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。
今回の借り入れ条件は以下の通りです。
・借り入れ金額：3,680万円
・金利：2.05%
・期間：35年
・月次収支：黒字
・立地条件：駅から距離あり
今回の借り入れでは、駅から距離があるといった点で苦戦を強いられる可能性がありました。しかし、フルローンでの借入を実現し、金利は2.05%という条件を引き出しました。また、今回の借り入れで35年の融資期間を確保することが出来ました。
これにより、月々の返済額を抑えながら、ファミリー区分投資としてプラスのキャッシュフローを実現できました。
まとめ
今回はINVASEの借り入れサービスによって、東京都の駅距離の遠いファミリー区分物件をフルローンで借入し、キャッシュフローのプラスを実現した事例をお届けいたしました。
駅から遠い立地や築古物件でも適切な融資条件を組み合わせれば、少額の自己資金で月次キャッシュフローのプラスを実現することが可能です。本事例では、2.05%の金利、月次収支黒字を実現できました。今回は都内の3LDKマンションでしたが、一棟物件、戸建、区分マンションを新築中古問わずINVASEであればローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。他の会社では不動産投資ローンは物件とセットでのご紹介ですが、INVASEであれば物件が決まっている方のローン付けのサポートを受けられます。
是非借り入れサービスをご活用ください。
参考記事>>不動産投資ローン借り入れ事例 晴海フラッグを低金利で投資用ローンの借入を実現
参考記事>>不動産投資ローンはどの銀行がオススメ？金利や審査基準を比較
*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
