不動産投資エリア解説　練馬区で不動産投資を検討するならどのエリア？

不動産投資で検討しないといけないことは大きく、「物件そのもの」、「ローンを使う際の条件」、そして「物件の立地」です。物件の立地は不動産投資をする上では非常に重要です。

本記事では練馬区で不動産投資をするならどのエリアかに関して解説します。

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買い時の定義

「今、買い時」の定義は以下の5点から判断をしていきます。

・価格的にまだ上がりきっていない（都内23区でマンション価格の上昇がまだ見られていない（＝価格騰落率が低い））

・価格的に下がりづらい（→前述項目の関連事項です）

・今後価格が維持される、もしくは上昇する見込みがある（→再開発計画）

・住宅需要に応える素地が整っている（→交通利便性、生活利便性）

・賃料と比較して物件価格が安い

練馬区の全体像

練馬区は東京都の北西部に位置し、東側は板橋区、豊島区、中野区、杉並区に隣接しています。また、西から南西にかけては西東京市と武蔵野市、北側は埼玉県の新座市、朝霞市、そして和光市と接しています。

東京23区のなかでも住宅街の多いエリアです。自然環境が豊かで、多くの公園や緑地が存在します。例えば、石神井公園や光が丘公園は広大な敷地を誇り、四季折々の美しい景色を楽しむことができ家族連れに人気です。

練馬区は多くの鉄道路線やバス路線が通っています。具体的には、西武新宿や西武池袋線、東京メトロ有楽町線などの鉄道路線が通っており、都心の主要エリアへの移動が便利です。

練馬区で不動産投資をするなら

練馬区は、東京23区の中でも住みやすさと自然環境が魅力のエリアです。特に中心となる練馬駅、桜台駅、新桜台駅は単身者からファミリーまで広く支持されています。ただ、自己居住用で購入される割合の高いエリアでもあります。自分では購入せず、賃貸で物件を借りたいユーザーが多い駅がどこかを丁寧に考える必要があります。

練馬区を走っている主要路線は有楽町線と西武池袋線の2本です。双方とも、アパートが多い路線となっています。

練馬区の有名な住宅エリアとしては、上石神井や小竹向原、大泉学園前などがあります。この辺りは池袋へのアクセスが良く住宅地として人気があります。ただし、自己居住用で購入するユーザーが多いため、投資用としてはその賃料安定性（空室期間も含んで考慮）には注意が必要です。

不動産投資を考える際、桜台駅や練馬駅がお勧めです。これらの駅周辺は交通が便利で、商業施設も多く、投資用不動産としての魅力が高まっています。

練馬駅は都心へのアクセスが抜群で、西武鉄道池袋線・豊島線・西武有楽町線と都営地下鉄大江戸線の4路線が便利に利用できます。利便性だけでなく、駅周辺は充実した生活基盤が整っています。商業施設や飲食店が豊富に揃い、賑やかで活気あるエリアで日常生活が充実しています。さらに、練馬駅周辺には区行政の要となる区役所もあります。総合的に見て、練馬駅は利便性と住みやすさを兼ね備えた魅力的な駅と言えます。

その他、氷川台や平和台は賃貸のアパートが多く、比較的廉価な賃料で住めるエリアとして人気です。一方で賃料の安い物件が多いため、インフレが見えつつある昨今、修繕をはじめとしたコストが重くなりつつある状況下では、物件のタイプ・状況によっては、不動産投資としての妙味は少ないかもしれません。近隣の街との兼ね合いでは、池袋再開発状況に合わせてチェックしておくと良いエリアでしょう。

最寄り駅の利用者数（乗降客数）は重要？

投資物件を選ぶ際、集客可能な物件かどうかを見極めるために最寄り駅の利用者数を見る方もいるでしょう。その駅の利用者数は、データとして重要な指標となります。ただ、単純な乗降者数だけを見るのは危険です。

例えば、大泉学園駅の2022年乗降者数は75,513人、東京都内西武線の利用者数ランキングでは第8位と利用者の多い駅です。しかし、このエリアは駅間隔が広く、駅から徒歩20分圏内に住んでいるユーザーも最寄り駅として大泉学園駅を利用しています。これらのユーザーは地元が大泉学園駅で、駅までは自転車やバイクで通勤・通学していることも大変多いです。駅周辺は大変賑わっており良い街ですが、駅利用者数だけを見て投資対象の駅を選ぶのは避けるべきです。