不動産投資エリア解説　世田谷区で不動産投資を検討するならどのエリア？

不動産投資で検討しないといけないことは大きく、「物件そのもの」、「ローンを使う際の条件」、そして「物件の立地」です。物件の立地は不動産投資をする上では非常に重要です。

本記事では世田谷区で不動産投資をするならどのエリアかに関して解説します。

*お時間のない方へ、INVASEであれば仲介物件の購入に関するご相談もいただけます。その他、ローンに関するご相談や、いま不動産投資をすべきかどうか、買うならどのような立地や条件が良いかなどご相談がございましたら無料カウンセリングサービス「Journey（ジャーニー）」をご利用ください。

買い時の定義

「今、買い時」の定義は以下の5点から判断をしていきます。

・価格的にまだ上がりきっていない（都内23区でマンション価格の上昇がまだ見られていない（＝価格騰落率が低い））

・価格的に下がりづらい（→前述項目の関連事項です）

・今後価格が維持される、もしくは上昇する見込みがある（→再開発計画）

・住宅需要に応える素地が整っている（→交通利便性、生活利便性）

・賃料と比較して物件価格が安い

世田谷区の全体像

世田谷区は東京都の南部に位置し、東側は渋谷区や目黒区、西側は狛江市、神奈川県川崎市に隣接しています。三軒茶屋のようなにぎやかな街や、落ち着いた、三宿公園・等々力渓谷などもあります。

世田谷区は、静かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えたエリアとして知られています。住宅地が多く、一戸建てやマンションが点在し、緑豊かな住宅街が広がっています。また、区内には多くの公園や自然保護区も存在し、自然散策が楽しめます。

教育施設も充実しており学校や大学が点在しているのみならず、さらに、世田谷美術館や駒沢オリンピック公園などの文化施設もあり、教育環境を整えたいファミリー層にとって魅力的なエリアです。

家賃相場はエリアによって異なりますが、一般的には都心部に比べてやや低めで、ファミリー向けの物件が多く見られます。交通の便も良好で、電車やバスを利用して都心へアクセスすることができます。

世田谷区は自然と都心の良さを融合させた魅力的なエリアであり、住民にとって快適な生活環境を提供しています。

世田谷区で不動産投資をするなら

世田谷区は、多摩川沿いや駒沢公園などの緑が豊かなエリアとして、家族層からの需要が高まっています。また、学区によっては名門私立学校や評判の良い公立学校が集まるため、子育てを意識したファミリー層に人気の地域です。世田谷区では最寄り駅の路線ごとに人気に差があり、東急線・小田急線・京王線はそれぞれ人気があります。エリアだけでなく、沿線ごとの人気も考慮すると良いでしょう。

ワンルームや1Kの物件は、近隣の大学や学生向けのショッピングエリアが点在する三軒茶屋や下北沢など、学生や若者が多いエリアでの需要が見込めます。経堂は駅前にマンションが少ないため、物件価格が高くなりがちなエリアです。ただし、古いワンルーム物件が多いため、物件購入の際には、エリアだけでなく、物件詳細を細かく確認する必要があります。

ファミリー向けの物件としては、成城学園前や世田谷代田など、教育機関が集まるエリアや、環七通り沿いなどの利便性の高いエリアがおすすめです。これらのエリアは、子育て環境が整っており、小学校や中学校の学区によっては家賃相場が上がる傾向があります。人気エリアである二子玉川や、住宅地として有名な深沢・弦巻は購入して住むユーザーが多いため物件価格と賃料のバランスに注意が必要なため投資用物件購入時はきちんとした分析が必要です。

エリアで購入する物件はどう変わる？

(23年9月20日時点で楽待よりそれぞれ引用)

それぞれ、単身者用物件です。

学生に人気の三軒茶屋駅から徒歩5分、築10年の物件で利回り3.56％、社会人人気の高い笹塚駅から徒歩6分、築9年で利回り3.96％となります。平米単価はそれぞれ135万円、153万円で他エリアと比較して高くなります。これらは人気エリアの物件ですが、誰をターゲットとした物件を想定するかで費用対効果は異なってきます。学生街よりも、社会人に人気のエリアの方が家賃相場も高くなるため笹塚の方が利回り・平米単価は高く見込まれます。