ほとんどの方は、不動産投資を行う際に不動産投資ローンを利用します。
しかし、不動産投資ローンは金融機関や商品によって金利・返済期間・諸費用の条件が異なり、初めから最適なローンを選べるとは限りません。
特に購入時に組んだローンの金利が高い場合、借り換えによって毎月の返済額や総返済額を削減できる可能性があります。
今回は、築11年の区分マンションを所有する投資家様が、INVASEの特別金利サービスを利用し、自己資金10万円以内で金利約3.5%から約2.0%への借り換えに成功した事例をご紹介します。
※時間がない方へ・・・いくら借り換えメリットがあるか知りたい方は「借り換えサービス」をご利用ください。いずれも無料で、自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。INVASEならではの特別金利のご提案をすることができます。
金利約3.5%→約2.0%に借り換えし、総額約108万円削減
今回ご紹介するのは、東京都にある築11年の1Kマンションを所有する投資家様です。
不動産投資では、家賃収入からローン返済・管理費・修繕積立金・固定資産税などを支払う必要があります。
そのため、ローン返済額が高い状態が続くと、手元に残るキャッシュフローが圧迫されやすくなります。
今回、INVASEの借り換えサービスを通じて借り換えを行うことで、金利は約3.5%から約2.0%へ引き下げられました。
その結果、毎月の返済額は約8万円から約6万円となり、毎月約2万円の返済削減につながっています。
借り換え前
借入残高：約1,550万円
返済期間：25年
金利：約3.5%
月次平均返済額：約8万円
総返済額：約2,300万円
借り換え後
借入額：約1,650万円
返済期間：31年
金利：約2.0%
月次平均返済額：約6万円
総返済額：約2,200万円
自己資金：10万円以内
自己資金10万円以内で、毎月約2万円の返済削減を実現
今回の借り換えでは、借入残高約1,550万円に対して、借り換え後の借入額は約1,650万円となっています。
借入額が増えている理由は、借り換え時に発生する諸費用の一部をローンに組み込んでいるためです。
今回の予定諸費用は約100万円でしたが、そのうち多くを借り換え後のローンに含めることで、実際に必要な自己資金は10万円以内に抑えられています。
そのうえで、毎月返済額は約8万円から約6万円へ下がり、月々約2万円の返済削減が見込める形となりました。
自己資金を大きく出さずに返済負担を軽くできている点は、今回の借り換えにおける大きなポイントです。
INVASE特別金利を活用
今回の借り換えで大きなポイントは、INVASE特別金利を活用できたことです。
INVASEでは、不動産投資ローンの借り換えを検討されている方向けに、一般のお申し込みよりも低い金利でご提案できる場合があります。
不動産投資ローンの借り換えは、金融機関ごとの条件や審査基準が分かりにくく、個人で最適な借り換え先を探すのは簡単ではありません。
INVASEでは、無料WEB診断を通じて現在のローン条件を確認し、物件ごとに借り換えメリット額を算出します。
さらに、複数の金融機関の審査基準を踏まえながら、借り換えできる可能性のあるプランをご提案します。
特に、今回のように3%台半ばの金利から2%台前半へ借り換えできる場合、月々のキャッシュフロー改善だけでなく、長期的な返済負担の軽減にもつながります。
まとめ
今回は、築11年の区分マンションを所有する投資家様が、INVASEの特別金利サービスを利用し、自己資金10万円以内で金利約3.5%から約2.0%への借り換えに成功した事例をご紹介しました。
不動産投資ローンへの借り換えは、ご自身で金融機関を見つけることに一定のハードルがあります。
INVASEであれば、本審査承認までオンライン完結で進められ、なおかつ特別金利での借り換えができる場合があります。お客様のお好きな時間、お好きなスピードで手続きを進めることができ、ご質問はチャットにて行っていただけます。
またお電話でのご相談もご対応しておりますので、ご希望に合わせた形でご利用くださいませ。
これから収益物件を購入したい方で既に買いたい物件がお決まりの方へ。INVASEであれば不動産投資ローンのお借り入れもサポートできますのでお気軽にご相談ください。
参考記事
>>住宅ローンから不動産投資ローンへの借り換え事例 新築で購入した1LDK物件の住宅ローンを投資用ローンに借り換え
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*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
