不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入ができますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。
また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。特に、築古物件や駅から遠い立地といった条件は、借入時のハードルを上げる要因となりがちです。しかし、これらの条件を乗り越え、好条件でローンを組み、安定したキャッシュフローを確保した成功事例があります。
今回はINVASEの借り入れサービスによって、北海道でバス便の一棟アパートを自己資金10万円以下での借り入れに成功した事例をお届けいたします。
※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。
北海道の駅距離の遠い一棟アパートを借り入れ
今回ご紹介するのはS様。北海道札幌市内で築40年の木造一棟マンションを購入価格約4,660万円で投資用として購入をご検討されておりました。
しかし、築40年という築古に加え、駅から距離があるため、一般的には借り入れが難しい物件でした。
これらのような要因から、融資条件に不安を感じておられたようです。
そのため、不動産投資ローンの借入先を探している中でINVASEのサービスにたどり着きました。
INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。
今回の借り入れ条件は以下の通りです。
・借り入れ金額:4,660万円
・自己資金:10万円以下
・平均金利:約2.9%
・平均期間:約28年
・月次収支:約21万円の黒字
・立地条件:駅から距離あり
今回の借り入れでは、駅から距離があるといった点で借り入れが難航する可能性がありました。しかし結果として、立地が駅から遠く築古物件という条件下で合計4,660万円の借入額を実現し、自己資金10万円以下での借り入れに成功いたしました。
また、築40年の物件に対して、約28年の融資期間を確保することが出来たことにより、月々の返済額を抑えながら、約21万円の月次キャッシュフローを実現できました。
まとめ
今回はINVASEの借り入れサービスによって、北海道でバス便の一棟アパートを自己資金10万円以下での借り入れに成功した事例をお届けいたしました。
駅から遠い立地や築古物件でも適切な融資条件を組み合わせることで良い賃貸経営のスタートを切ることができます。本事例では、自己資金10万円以下、がん団信付きのローンを含む融資条件を実現できました。今回は北海道の築古一棟アパートでしたが、戸建、区分マンションを新築中古問わずINVASEであればローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。他の会社では不動産投資ローンは物件とセットでのご紹介ですが、INVASEであれば物件が決まっている方のローン付けのサポートを受けられます。
是非借り入れサービスをご活用ください。
参考記事
>>不動産投資ローン借り入れ事例 晴海フラッグを低金利で投資用ローンの借入を実現
参考記事>>不動産投資ローンはどの銀行がオススメ?金利や審査基準を比較
*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。