不動産投資において、ローンの選定は収益性を大きく左右する重要なポイントです。

収益物件を仲介取引で購入する際には、不動産投資ローンの借り入れがネックになります。

売主が不動産会社の場合は売主物件となるため、通常その不動産会社の提携ローンを使って購入できますが、仲介の場合はご自身で金融機関を探す必要が出てきます。

また、物件によっては不動産会社が売主であっても不動産投資ローンの案内がなく、ご自身で探す場合もあり、いずれにせよご自身で借入先を探すことは難易度が上がります。

今回はINVASEの借り入れサービスによって、空室かつ駅から距離のある兵庫県神戸市のファミリー向け区分マンションを、金利2.30％・融資期間30年という好条件で借り入れに成功した事例をお届けします。

※時間がない方へ・・・購入したい物件がすでに決まっていて今すぐ不動産投資ローンの借入相談をしたい方は「借り入れサービス」をご利用ください。自宅にいながらオンラインでお申し込み頂けます。

駅から距離が遠い空室物件でも好条件での資金調達を実現

今回ご紹介するのはH様。兵庫県神戸市の築25年 ファミリー向け区分マンションを購入価格約2,240万円で投資用として購入をご検討されていました。

この物件は、最寄り駅から遠いうえに空室であることから、融資審査上では「ネガティブ要素」として扱われやすい条件でした。

「駅から遠い物件」は、入居希望者が集まりにくいと見なされ、空室リスクや賃料下落リスクが高いと判断されやすいため、金融機関によっては担保評価が伸びづらい傾向にあります。

空室物件においても、金融機関からの評価が厳しくなりやすい傾向があります。

賃貸稼働率ゼロという状況は「収益性が不確か」と見なされ、担保評価や融資金額に影響が出ることも珍しくありません。

購入希望者の自己資金比率が重視されやすく、初期費用の負担が大きくなるリスクもあります。

こうした背景から不安を感じられ、INVASEのサービスにご相談いただきました。


INVASEでは不動産投資ローンの借入可能額がわかるバウチャーサービスに加えて、購入したい投資物件の借入サービスも提供しております。
借入サービスではお客様のご状況と物件概要を頂戴し、お客様のご状況に合わせて不動産投資ローンのご提案を実施いたしました。



今回の借り入れ条件は以下の通りです。


・所在地：兵庫県神戸市

・物件種別：RC ファミリーマンション（築25年）

・借り入れ金額：1,500万円

・金利：2.30%

・期間：30年

・月次収支：約5.7万円の赤字（※融資実行時は空室のため。入居後は黒字転換見込み）



結果として、駅から距離があり、空室物件というハードルの高い条件下で、借入額1,500万円を金利2.30％で確保することができました

さらに、30年の融資期間を確保できたことで、月々の返済額を抑えることができています。

現在は空室のため一時的に月次収支はマイナスとなっていますが、物件は駅から徒歩圏内とアクセスも良好な立地です。

周辺には商業施設や教育機関も揃っており、生活利便性が高いことから、早期の入居が期待できます。

満室となれば安定したキャッシュフローの確保が可能な見込みです。

将来的には安定したキャッシュフローを実現できる可能性の高い投資として、H様にとって前向きな一歩となる借り入れとなりました。

なぜ駅から距離が遠い空室物件でも好条件を引き出せたのか？

一般的に、最寄り駅から徒歩15分以上の物件は「入居付けが難しい＝空室リスクが高い」とみなされ、金融機関の融資審査では厳しく見られる傾向にあります。


また、空室物件での融資は「収益ゼロ」と判断されがちであり、金融機関としては返済能力に懸念を抱くことが多くなります。

結果として、金利が高く設定されたり、自己資金比率を多く求められる傾向が強く、投資としての利回りが大きく損なわれてしまうリスクがあります。

こうした条件の物件では、借り入れ希望者に対して自己資金の多さや高い金利を求める傾向があり、そもそも融資が通らないケースも珍しくありません。

しかしINVASEでは、提携先金融機関の審査傾向を踏まえ、物件や購入者の状況に応じた適切な金融機関を選定。

さらに、物件の収益性や周辺の賃貸需要など、融資判断に関わる情報を整理・補足することで、審査通過を後押ししました。

収益が安定して見込める点や、投資としての堅実性を丁寧に伝えることで、空室物件という弱点をカバーし、最終的には好条件での融資を実現することができたのです。

まとめ

今回はINVASEの借り入れサービスによって、空室かつ駅から距離のある兵庫県神戸市のファミリー向け区分マンションを、金利2.30％・融資期間30年という好条件で借り入れに成功した事例をお届けいたしました。

INVASEであれば、戸建、区分マンション、一棟物件など幅広い物件において新築中古問わずローンのご紹介でお手伝いできる可能性があります。


他社は物件とセットでのローン案内なのに対し、INVASEは「物件がすでに決まっている」投資家様のための後付け融資サポートも強みとしています。ぜひお気軽にご相談ください。

是非借り入れサービスをご活用ください。


参考記事

>>不動産投資ローン借り入れ事例　晴海フラッグを低金利で投資用ローンの借入を実現

>>不動産投資ローンはどの銀行がオススメ？金利や審査基準を比較

*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。