ほとんどの人は不動産投資をするに際して、不動産投資ローンを組みます。しかし、ベストな不動産投資ローンを初めから組める方はごく少数です。相場がわかりにくいこともあり、借り入れした後に高い金利であることを知って後悔する方も少なくありません。
今回は東京都の1R物件を金利3.18%→2.05%に借り換え成功した事例をご紹介します。
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金利3.18%→2.05%に借り換え
今回ご紹介するのはY様。東京都で築39年のRC 1R物件を所有するY様は、金利が比較的高い水準であり、3%台の金利で借入をされておりました。
ここまで運用してきた中で金利環境も変わってきたこともあり、借り換えを検討されました。金利が高い場合、1％でも金利を下げることに成功すると毎月返済額を大きく削減することにつながります。
結果として、金利を3.18%から2.05%まで下げ、毎月返済額を約1.4万円削減し、総返済額は95万円削減することに成功しました。
借り換え前
借入残高：約1,340万円
期間：約28年
金利：3.18%
月次返済額：約7.5万円
借り換え後
借入残高：1,260万円
期間：21年
金利：2.05%
月次返済額：約6.1万円
金利を3%台から2%台まで引き下げることに成功したおかげで、毎月のキャッシュフローをより大きくすることに成功いたしました。
今回の借り換えでは、より好条件の融資を活用し、借入残高と期間を圧縮しながらも、金利を1%以上削減いたしました。その結果、月々の返済額を約1.4万円軽減でき、資金効率を向上させることに成功しました。
区分マンション投資においては特に毎月の支出を抑えることが賃貸経営の健全化にもつながります。
まとめ
今回は東京都の1R物件を金利3.18%→2.05%に借り換え成功した事例をご紹介いたしました。不動産投資を成功させる鍵は、運用だけでなく、ローンの見直しや条件改善にもあります。借り換えは、適切なタイミングで行えば大きなメリットを生む可能性が高いです。
不動産投資ローンやアパートローンの借り換えで、ご自身で金融機関を見つけることは一定のハードルがあります。INVASEであれば、本審査承認までオンライン完結であり、なおかつ特別金利での借り換えができる点においてご利用いただく価値はあるのではないでしょうか。お客様のお好きな時間、お好きなスピードで手続きを進めることができ、ご質問はチャットにて行っていただけます。
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*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
