ほとんどの人は不動産投資をするに際して、不動産投資ローンを組みます。しかし、ベストな不動産投資ローンを初めから組める方はごく少数です。
相場がわかりにくいこともあり、借り入れした後に高い金利であることを知って後悔する方も少なくありません。
今回は東京都23区内のRC造1Kマンションを金利2.90%→1.55%に借り換えし、月2.2万円・総額280万円以上の返済削減を実現した事例をご紹介します。
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金利2.90%→1.55%に借り換えし、総額280万円削減
今回ご紹介するのはF様。東京都23区内にある築9年のRC造1Kマンションを所有しており、これまで2.90%という比較的高めの金利で不動産投資ローンを返済されていました。
借入額が大きく返済期間が長い不動産ローンにおいては、1%前後の金利差が数百万円規模の差につながることもあります。
当初、F様も「まだ借り換えるほどではない」と借り換えの必要性をあまり感じていらっしゃらなかったそうです。
しかし、INVASEの借り換えサービスを利用することで、さらに低い金利での借り換えが可能であることを知り、長期的な返済負担と将来的なキャッシュフローの改善を目的に借り換えを検討されました。
結果として、金利を2.90%から1.55%まで下げ、自己資金14.2万円で31年の長期融資を実現し、毎月返済額を2.2万円、総返済額は約280万円削減することに成功しました。
借り換え前
- 借入残高：約2,487万円
- 期間：26年11ヶ月
- 金利：2.90%
- 月次返済額：約11.1万円
借り換え後
- 借入残高：2,610万円
- 期間：31年
- 金利：1.55%
- 月次返済額：約8.8万円
- 自己資金：14.2万円
金利を2.90%から1.55%へと1%以上引き下げたことで、毎月のキャッシュフローは大幅に改善されました。
あわせて、融資期間を26年11ヶ月から31年に延長したことで、月々の返済額は約2.2万円の削減に。支出の圧縮により、毎月の収支に余裕が生まれ、安定したキャッシュフローの確保につながっています。
借入残高は諸費用分を含めて一時的に増加していますが、金利引き下げおよび返済期間の見直しにより、月々の支出と長期的な総返済額が削減されています。
不動産投資ローンのように借入額が大きく、返済期間が長いローンでは、1%前後の金利差であっても総返済額に大きな影響を与えることがあります。
今回のケースでも、金利引き下げと返済期間の見直しにより、総額で約280万円の返済削減を実現しました。
また、諸費用を含めて借入残高が一時的に増加したものの、月々の返済額はそれ以上に軽減されており、実質的なキャッシュフローの改善が図られています。
こうした借り換えによる収支改善は、空室リスクや修繕費といった突発的な支出への備えにもつながり、長期的な資産形成において大きな意味を持ちます。
まとめ
今回は東京都23区内の1Kマンションを自己資金少なく金利を2.90%→1.55%に下げ、月2.2万円・総額280万円以上の削減に成功した事例をご紹介いたしました。
不動産投資を成功させる鍵は、運用だけでなく、ローンの見直しや条件改善にもあります。適切なタイミングで借り換えを行うことで、大きなメリットが得られる可能性があります。
不動産投資ローンやアパートローンの借り換えで、ご自身で金融機関を見つけることは一定のハードルがあります。
INVASEであれば、本審査承認までオンライン完結であり、なおかつ特別金利での借り換えができる点においてご利用いただく価値はあるのではないでしょうか。
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また、お電話でのご相談もご対応しておりますので、ご希望に合わせた形でご利用くださいませ。
これから収益物件を購入したい方で既に買いたい物件がお決まりの方へ。INVASEであれば不動産投資ローンのお借り入れもサポートできますのでお気軽にご相談ください。
参考記事
>>住宅ローンから不動産投資ローンへの借り換え事例 新築で購入した1LDK物件の住宅ローンを投資用ローンに借り換え
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*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
