不動産投資エリア解説　葛飾区で不動産投資を検討するならどのエリア？

不動産投資で検討しないといけないことは大きく、「物件そのもの」、「ローンを使う際の条件」、そして「物件の立地」です。物件の立地は不動産投資をする上では非常に重要です。

本記事では葛飾区で不動産投資をするならどのエリアかに関して解説します。

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買い時の定義

「今、買い時」の定義は以下の5点から判断をしていきます。

・価格的にまだ上がりきっていない（都内23区でマンション価格の上昇がまだ見られていない（＝価格騰落率が低い））

・価格的に下がりづらい（→前述項目の関連事項です）

・今後価格が維持される、もしくは上昇する見込みがある（→再開発計画）

・住宅需要に応える素地が整っている（→交通利便性、生活利便性）

・賃料と比較して物件価格が安い

葛飾区の全体像

葛飾区は東京都の東部に位置し、北側は足立区、南側は江戸川区と隣接し、西側は荒川を挟んで墨田区と向かい合い、東側は江戸川を境界に千葉県松戸市があります。地理的に川に挟まれたエリアで、ハザードマップが気になる地域となっています。

葛飾区は新小岩駅・京成立石駅・金町駅など進行中の再開発があり、新しい商業施設や住宅が続々と建設されています。再開発により地域の魅力がさらに高まり、住みやすさや利便性向上が見込まれます。再開発が進む一方で、地元の風情を残すエリアも存在します。亀有公園前派出所を舞台にした人気アニメ「こち亀」で知られる下町の雰囲気があります。公園周辺は治安の問題が指摘されることもありますが、その一方で自然豊かな公園として市民に利用されています。

葛飾区は、再開発による変貌と伝統的な風情が共存する地域です。

葛飾区で不動産投資をするなら

葛飾区は、都心へのアクセスが良く、人口が増加している町です（後ほど人口推移グラフをお見せします）。ただし、ハザードマップの赤いエリアが多く、銀行の担保評価が出ないことが多々あります。そのため、投資の際には物件・周辺情報だけでなく、銀行の評価が出るかどうかも検討する必要があります。

そんな葛飾区のおすすめは、駅前再開発の進んでいる京成立石駅・金町駅、都内へのアクセスのよい青砥駅です。

京成立石駅は再開発が進行中で、ユーザーからの人気も上がっています。ただし、計画推進途中ということもあり、賃料が上がるかどうかは未確定な部分があります。通常の勝ちパターンである新築物件を購入して10年後に賃料が上がっているかどうかは、議論の余地があります。

東京まで30分というアクセスの良さから、金町駅はシティタワーをはじめ、デベロッパーの開発が進んでおり、築浅マンションが多く立ち並んでいるため、賃料が引き上がってきています。青砥駅は上野駅などへのアクセスに便利な京成線や、成田空港・羽田空港駅直結の京成成田スカイアクセス・押上線などが走っており、社会人からの人気を博しています。

エリアで購入する物件はどう変わる？

(23年12月2日時点で楽待よりそれぞれ引用)

それぞれ、単身者用物件です。

京成立石駅徒歩2分、築4年で利回り4.55％、堀切菖蒲園駅から徒歩3分、築5年の物件で利回り4.20％となります。平米単価はどちらも101万円程度です。葛飾区では、最寄り駅による物件価格差はあまり見られません。築5年以内、駅徒歩5分以内であれば駅を問わず利回りも4.3％〜4.8％程度です。京成立石駅や、金町駅のような再開発エリアの物件価格もまだ上がっていないので、これから上がる可能性のある物件を探すのが楽しいエリアです。