不動産投資は何も収益不動産を購入するだけではありません。最近は純資産の積み上げを狙い資産性重視の自宅購入（いわゆる「自宅不動産投資」）をする方も増えております。
今回は23区屈指の人気エリアで理想の住まいと資産性を兼ね備えた住宅購入を実現された事例をお届けしていきます。
これから不動産投資をするか、自宅を購入（自宅不動産投資を）するか迷っている方は特にご覧ください。
*お時間のない方へ、INVASEであれば仲介物件の購入に関するご相談もいただけます。その他、ローンに関するご相談や、いま不動産投資をすべきかどうか、買うならどのような立地や条件が良いか、などご相談がございましたら無料カウンセリングサービス「Journey（ジャーニー）」をご利用ください。
住宅購入のきっかけ
目黒区の高級マンションの購入を実現されたU様。2021年春頃から住宅購入を検討されました。ご夫婦共に都内で勤務されており、双方の職場から30分程度で通勤できるエリアとして目黒区、渋谷区、豊島区の住宅街エリアをメインに物件探しを開始されました。
購入については永住ではなく、10年程度で売却できるかどうかも視野に入れて物件探しをされておりました。
家探しの方法
物件の探し方は、大手ポータルサイトでご自身の購入したい物件のエリア、間取り、築年数などを設定して自動で情報が入るようにされていたとのこと。
良い物件だと思った際にはなるべく内見に行くようにされており、結果数10件以上の内見をされたそうです。また、内見時にはなるべくその物件の街についても歩いて確認するようにされていたようです。
物件価格高騰の中どう納得感を持つか
都心部で広さ60〜70平米で探されていたU様。どうしても物件価格は高くなるためどう折り合いをつけていかれたのかを伺いました。
結果として、物件価格は当初想定よりも20％程度上げたものの
・購入したかった目黒エリアで購入できたこと
・南向きの2面採光で日当たりが抜群であること
・リビングダイニングも広く住心地が良いこと
上記から本当に購入してよかったとおっしゃっていました。
購入前にお住まいの賃貸では1階かつ西向きで少し日が入りにくかったそうです。そのため購入するときには採光の良い物件を買いたいと思っていらっしゃったそうです。
今回購入された物件では、賃貸で憧れていた「QOL」の向上を見事に実現できたとおっしゃっていました。
渕ノ上から購入を決めた理由
弊社渕ノ上から購入されたU様。実は以前インタビューさせていただいたY様のご紹介で渕ノ上とご面談いただきました。
ご紹介だったこともあり、会う前から一定の期待値を持っていたものの、面談で渕ノ上の知識・経験が深いため自然と信頼を寄せられたと仰っておられました。
また、面談の際、U様が何を聞きたいかが分かっていて、話が終わった瞬間に渕ノ上から的確な回答があったことも信頼感が高まったとおっしゃっていました。
物件購入までにすべきこと
U様に物件購入までにすべきことを伺うと、0から勉強する必要はある中で、非常に重要な費用がいくら必要か、などは確認すべきであるとおっしゃっていました。
尚、U様はわからない単語があるとすぐに検索をして調べたり、適宜渕ノ上にご相談を頂いていたりしたそうです。
住宅購入後の心境の変化
無事に理想的な住宅を購入されたU様に住宅購入にかかる不安や期待などをおうかがいしました。
今回選ばれたお部屋は、2面採光やリビングダイニングが広い点が決め手になっていたのですが、住んでから想像が確信に変わったとおっしゃっていました。
また、60平米台後半の2LDKの間取りのため、広さがそのまま心のゆとりにもつながっているとのことです。
住宅購入を検討している方へのアドバイス
U様に住宅購入を検討している方へのアドバイスをうかがったところ、以下のアドバイスを頂戴しました。
・まずは渕ノ上さんに連絡をすることが「基本のキ」です！（笑）
・物件を見ることに加えて街も見たほうが良い
・予算はあるかと思いますが、心情として納得できることが大事
・自分でも調べられることは調べる
不動産購入は大きなお金が動くためプロに任せるところは任せつつも、自分でも勉強することは重要です。
ご自身の選択を最良のものにするためにも様々な物件を目で見て調べることで相場観を身に付けることも大事とのことです。
今回は、自宅投資という観点も含めお送りさせていただき、23区屈指の人気エリアで資産性を兼ね備えた「理想のすまい」のご購入を実現された事例をお届けいたしました。
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