ほとんどの人は不動産投資をするに際して、不動産投資ローンを組みます。しかし、ベストな不動産投資ローンを初めから組める方はごく少数です。相場がわかりにくいこともあり、借り入れした後に高い金利であることを知って後悔する方も少なくありません。
今回は千葉県の築古一棟アパートを借り換えし、総額約680万円削減に成功した事例をご紹介します。
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金利4.05%→2.05%に借り換えし、総額約680万円削減
今回ご紹介するのはM様。千葉県で築38年の木造 一棟物件を所有するM様は、金利が比較的高い水準であり、4%台の金利で借入をされておりました。
金利が4%を超えているため毎月の返済額が高く、キャッシュフローに余裕がない状態が続いていました。
そこで、M様はローンの借り換えを検討することにしました。金利が高い場合、1％でも金利を下げることに成功すると毎月返済額を大きく削減することにつながります。
結果として、金利を4.05%から2.05%まで下げ、毎月返済額を約2.9万円削減し、総返済額は約680万円削減することに成功しました。
借り換え前
借入残高：約2,260万円
期間：約22年
金利：4.05%
月次返済額：約13万円
借り換え後
借入残高：1,730万円
期間：17年
金利：2.05%
月次返済額：約10万円
金利を4%台から2%台まで引き下げることに成功したおかげで、毎月のキャッシュフローをより大きくすることに成功いたしました。
今回の借り換えでは、より好条件の融資を活用し、借入残高と期間を圧縮しながらも、金利を2%削減いたしました。その結果、月々の返済額を約2.9万円、総返済額は約680万円軽減でき、資金効率を向上させることに成功しました。
まとめ
今回は千葉県の築古一棟アパートを借り換えし、総額約680万円削減に成功した事例をご紹介いたしました。不動産投資を成功させる鍵は、運用だけでなく、ローンの見直しや条件改善にもあります。借り換えは、適切なタイミングで行えば大きなメリットを生む可能性が高いです。
不動産投資ローンやアパートローンの借り換えで、ご自身で金融機関を見つけることは一定のハードルがあります。INVASEであれば、本審査承認までオンライン完結であり、なおかつ特別金利での借り換えができる点においてご利用いただく価値はあるのではないでしょうか。お客様のお好きな時間、お好きなスピードで手続きを進めることができ、ご質問はチャットにて行っていただけます。
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これから収益物件を購入したい方で既に買いたい物件がお決まりの方へ。INVASEであれば不動産投資ローンのお借り入れもサポートできますのでお気軽にご相談ください。
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*お客様事例に掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。
