不動産投資において、「どんな物件を選ぶか」という判断は、その後の成果を大きく左右します。
特に初めて投資を検討される方にとっては、「立地」「築年数」「価格」「将来性」など、複数の要素をどう見極めればいいのか分からず、最初の一歩を踏み出せない方も少なくありません。
今回はINVASEのサポートを通じて、埼玉県の大宮駅徒歩7分の立地にある3LDKマンションを購入された事例をお届けします。
※時間がない方へ…
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物件概要と購入の背景
今回ご紹介するのは、埼玉県大宮区にある3LDKマンション。
大宮駅徒歩7分の物件で、JR京浜東北・根岸線、埼京線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ラインが利用でき、都心・郊外・地方へ広域アクセスできる交通利便性を誇ります。
駅周辺の大型商業・金融・行政機能に近接し、日常利便と通勤利便を両立しており、バス路線も豊富で、雨天時や高齢者・子育て層の移動ニーズにも対応しております。
大宮駅は県内最大の交通結節点、都心直結&新幹線停車により単身〜DINKS〜転勤族まで広
い賃貸需要があります。
そのうえ、駅周辺の商業・オフィス集積、再開発の進展で雇用人口・来街者が多く、安定した入居需要を形成しており、学校・医療・公園など生活インフラが揃い、長期居住・ファミリー層にも選ばれやすいエリアです。
そのように利便性と居住ニーズの両面で魅力のあるエリアですが、実際に投資対象として選ぶ際には、似た条件の物件も多く、判断が難しい場面もありました。
また不動産会社によっては売り手主導の提案をされることによる偏りを感じることもあり、より客観的な比較と中立的な情報を求めてINVASEのサービスを利用されました。
エリアや価格、物件タイプなどの基本情報は以下の通りです。
所在地：埼玉県大宮区
最寄駅：JR京浜東北・根岸線、埼京線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン「大宮」駅 徒歩7分
物件種別：区分マンション（オーナーチェンジ）
物件価格：8,870万円
年間賃料：300万円（家賃月額25万円）
築年数・構造：築14年/ RC造
階数・間取り：24階 / 3LDK(74.27m²)
本物件は、JR大宮駅徒歩7〜8分という卓越した近接性に加え、13路線が乗り入れる圧倒的な交通インフラを基盤とした立地です。
首都圏通勤軸（東京駅34分、新宿駅32分）と広域ビジネス軸（新幹線5路線）の二軸併存という他に類を見ない戦略的優位性を持ちます。
建物としては、22種類の共用施設群（3,200㎡のプライベートガーデン含む）が他の追随を許さない住環境を実現しています。
エリアのフラッグシップマンションとして今後の資産価値のストレッチも期待されます。
立地や条件のバランスが良く、今後の安定運用を重視する方にとっても参考となる実践的な不動産購入の事例です。
INVASEで物件購入を行った決め手
1. 投資判断に必要な情報を網羅できる提案力
物件の価格や利回りといった表面的な情報だけでなく、ローン条件、エリア特性、管理状況、修繕計画など、投資判断に必要な多角的な情報をワンストップで提供できるのがINVASEの強みです。
物件単体では判断が難しい場面でも、資産全体を見据えた視点から、適切な情報と選択肢をご提案します。
2. スピードと精度の高いレスポンス対応
不動産投資においては、タイミングが収益性を左右する場面も少なくありません。
INVASEでは、専門知識を持った担当者が迅速かつ的確に対応する体制を整えており、検討中の不安や疑問をスムーズに解消しながら、安心して意思決定を進めていただけます。
3. 新築・中古を問わない幅広い物件提案
新築・中古・仲介など多様な物件を取り扱っており、特定の提案に偏らない中立的な視点で比較検討ができるのも特徴です。
投資目的やライフスタイルに応じて、条件に合った最適な選択肢を納得感を持って選んでいただける提案力を大切にしています。
4. 自宅価格での売却に注目した堅実な物件提案
INVASEでは、ファミリータイプの物件への投資に注目しています。なぜなら投資用で購入価格と自宅用での価格にはギャップが生まれやすく空室時の売却リスクを下げることに繋げられるからです。加えて投資用で購入した場合に、空室時に自宅で売却すると売却益も期待ができます。
INVASEはこの「実需と投資のギャップ」に着目し、生活利便性・地域特性・資産性を総合的に判断したうえで、ファミリータイプの物件を提案しています。
また、ファミリータイプの物件購入時に苦戦しやすいローン付けに関しても一気通貫でサポートをしております。
不動産投資においては、物件条件の良し悪しだけでなく、信頼できるパートナーの存在が、投資全体の質と安心感を左右します。
INVASEでは、情報の網羅性・提案の中立性・対応のスピードを大切にしながら、投資家一人ひとりが納得して前に進めるよう、伴走型のサポートを提供しています。
まとめ
今回はINVASEのサポートを通じて、埼玉県の大宮駅徒歩7分の立地にある3LDKマンションを購入された事例をご紹介いたしました。
今回の購入では、情報の整理から物件比較、ローン条件の検討まで一貫してサポートを受けられたことで、安心して購入まで進めることができました。
INVASEでは、区分・戸建・一棟といった幅広い物件種別に対応しており、新築・中古を問わず、目的に合った最適な選択肢をご提案することが可能です。
「この物件で本当にいいのか不安」「複数の選択肢から比較したい」といった方も、ぜひお気軽にご相談ください。
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