不動産投資エリア解説　台東区で不動産投資を検討するならどのエリア？

不動産投資で検討しないといけないことは大きく、「物件そのもの」、「ローンを使う際の条件」、そして「物件の立地」です。物件の立地は不動産投資をする上では非常に重要です。

本記事では台東区で不動産投資をするならどのエリアかに関して解説します。

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買い時の定義

「今、買い時」の定義は以下の5点から判断をしていきます。

・価格的にまだ上がりきっていない（都内23区でマンション価格の上昇がまだ見られていない（＝価格騰落率が低い））

・価格的に下がりづらい（→前述項目の関連事項です）

・今後価格が維持される、もしくは上昇する見込みがある（→再開発計画）

・住宅需要に応える素地が整っている（→交通利便性、生活利便性）

・賃料と比較して物件価格が安い

台東区の全体像

台東区は東京都の中央に位置し、北東に広がる地域です。西側は千代田区や文京区、東側は墨田区や荒川区と隣接しています。江戸時代から続く下町の文化が息づく観光の町として栄え、上野公園や浅草寺などの名所があります。年間観光客数が多く、特に外国人観光客の増加が目立っています。

商業施設や文化施設が多いため、物件数は他の23区と比較して少ない傾向にあります。賃貸で人気のエリアとして、浅草橋、蔵前、入谷などが挙げられます。これらのエリアは、新幹線や都心部へのアクセスが良く、単身者用・ファミリー用を問わず人気が高い傾向です。

家賃相場については区内でも差が激しく、人気エリアの平米単価が100万円を超えるエリアもあれば、70万円程度のエリアもあり、物件選択は丁寧に行う必要があります。

都心の利便性と下町の風情を併せ持つ台東区。今後の発展が大いに期待されるエリアと言えるでしょう。

台東区で不動産投資をするなら

台東区は、上野や浅草などの観光地があり外国人観光客に人気のエリアで、短期滞在者や留学生が多いエリアです。そのため、ワンルームや1Kの間取りの物件が需要が高く、利回りも高めになります。観光客向けの宿泊施設として運用するならば入谷から浅草寺あたりの物件が選択肢に入ってきます。一方で浅草寺近辺では担保評価が出にくいため、不動産投資ローンを活用したい場合には注意が必要です。

上野や浅草周辺も交通の便が良く、飲食店や商業施設も多いため、人気があります。しかし、ワンルームや1Kの物件が多いため、立地や物件の仕様に関して、他の物件との競合を意識して選ぶ必要があります。また、外国人観光客向けに民泊事業を行う場合は、法令や自治体の規制に注意する必要があります。

ファミリー層向け物件については、上野や蔵前などに近い2LDK以上の物件が検討に上がるでしょう。

また、ここ数年で鶯谷・入谷間もファミリー向け物件の人気が高くなってきています。台東区は子育て支援や教育施設が充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。このあたりのエリアは住宅地として発展しており、ファミリー層に適しています。特に、南千住駅台東区側には大型商業施設や公園などがあり、生活環境が良好です。しかし、同エリア内の物件は価格が高くなってきており、賃貸経営の魅力はやや減少しつつあります。

また、台東区内には小学校が多くありますが、それぞれの人気度合いに関しては、区内でも差があることから、ファミリーマンション賃貸に関しては、学区によっての差異はきちんと見る必要があります。