INVASEでは既存会員の方に向けて不動産投資に関する様々なセミナーを開催しております。24年6月に不動産投資の勝ち筋サイクルの賢い回し方セミナーを開催致しました。本記事ではセミナーで解説した内容の要約をお届けいたします。
※お時間のない方へ、INVASEであれば仲介物件の購入に関するご相談もいただけます。その他、ローンに関するご相談や、いま不動産投資をすべきかどうか、買うならどのような立地や条件が良いかなど、ご相談がございましたら無料カウンセリングサービス「Journey（ジャーニー）」をご利用ください。
年収と物件価格のそれぞれの二極化
現在の不動産市場は、年収と物件価格の二極化が顕著です。今回のセミナーではこの二極化が区分所有建物にどのような影響を与えているかを解説しました。
資産性と賃料ベンチマーク
不動産の資産性を評価する上で、賃料がベンチマークになり最も重要な要素の一つです。賃料が資産価値を直接反映するため、賃料データを基に物件の資産価値を評価することが必要です。
新築物件がもたらす影響
新築物件が建つことでその周辺の中古物件の価格や賃料が引き上げられる現象がありますが、理由としては新築物件の供給によって賃料の上昇が促進されるためです。具体例として、東京湾岸エリアや有明エリアの新築物件が周辺の中古物件の価値を押し上げた事例を取り上げました。
賃料の動向は東京23区においてもエリアごとに動きは異なります。INVASEでは賃料レポートを更新しておりますので、投資したい、既にしているエリアの状況把握に是非お役立てください。
物件価格と賃料に関してはアプリで確認可能
お持ちの物件に関しての資産価値の確認、賃料の確認についてはINVASE Proをご利用頂くと簡単に把握ができます。
また、アプリ内では投資物件の記載もあり、投資物件ごとに必要になる自己資金や月々の支払いのシミュレーションが可能です。
売却時期の見極め
不動産投資では保有した資産をいつ売却するかで手残りは大きく変わってきます。なぜなら、売却時の譲渡所得の計算が5年超保有するか否かで変わるからです。
また、買ってしまうと利益を出すのが難しい物件があることも事実です。例えば、売り手の利益が多く乗っている物件や投資魅力の低いエリアにある物件などです。先ほどのアプリでは購入したいと思っている物件に対してもご利用いただけますので購入前のリスク分析にお役立ていただけます。
ポートフォリオを組んで意識すること
投資物件の保有や売却の判断を常に見直し、市場環境の変化に適応することが不動産投資の成功の鍵です。具体的には、定期的に資産ポートフォリオを評価し、必要に応じて物件の組み替えを行うことで、リスクを管理しながら投資の収益を最大化が狙えます。
資産の組み替えにカウンセリングサービスを
プロの不動産投資家であればご自身のポートフォリオに関して管理ができることでしょう。とはいえ、プロであってもプロ同士で情報交換をし適切なポートフォリオへの組み換えなどを行うはずです。INVASEであれば不動産投資の専門家が無料カウンセリングjourney（ジャーニー）を提供しております。昨今のマイナス金利の影響であったり、不動産価格の推移などのアドバイスを受けながら自身の投資戦略を見直すことができます。
カウンセリングでは物件の保有や売却、借り換えなど他社では無いファイナンスに準拠した具体的なアクションプランを提案し投資家が最適な判断を下せるようサポートしております。
まとめ
今回は不動産投資の勝ち筋サイクルの賢い回し方セミナーを開催致しました。不動産投資の成功には、市場動向を理解し、賃料ベンチマークを基にした資産評価を行うことが重要です。これらの把握には是非INVASE Proをご活用ください。
INVASEでは毎月不動産投資家の皆様にお役に立てるセミナーを開催しております。ご都合が合う方は是非足をお運びください。
